我的幸运移民之路，攻略贴

其实，我想最开始关注希腊移民是从2019年中开始的。 我们一家是很喜欢旅行的人，前后去过几十个国家。 欧洲的风土人情和自然风景正吸引着我们夫妇，希望退休后长期养老。

先把随手拍下的雅典余晖和彩霞放进去，空气清新，天空美丽

一开始，我们想申请移民的国家是西班牙而不是希腊。 2019年6月，我们夫妇特意再去西班牙旅行考察了一次。 虽然呆了半个多月，但由于政策风险和当地房地产混乱等原因，最终移民计划流产了。

后来我到处浏览留言板和知乎，了解希腊的项目，门槛更低、流程更简单、申请速度快等优点特别吸引我和丈夫，蓝色的爱琴海、神秘的希腊神话、悠久的历史和古老的文字等都不容忽视。

天气好的卫城

首先，选择好的中介人特别重要。 因为至今为止有过西班牙的失败经验，所以我和丈夫总结了至今为止的不足，分头行动了。 一共找了十几家中介，在网上看了一下寻求经验。 几乎所有的公司都经历了一次挣扎，了解了很多内幕，经过层层筛选，最终选定了HQ作为主要的监控公司。

HQ期初曾积极推荐我们通过网络视频选房，根据以前的西班牙经验，我们将继续实地调查，协商后支付8000元作为调查费，签了服务合同，预计11月初去希腊。

光是了解这些中介公司，我们夫妻就花了大约两个半月(平时有工作，只能在周末看)。 参考各种避雷贴，了解中介公司的背景和实力，与朋友们交流经验。

通过中间人向雅典的介绍，在网上查阅雅典的地图，搜索他人的购房经验，选择自己喜欢的区域。 我家喜欢市井生活，特别是楼下有菜场，可以步行去各个商超的区域。 雅典北部的房子在装修旧土，位置也不太好，家里没有孩子上学，没有什么吸引夫妇的特征。

所以，我们决定集中看南部的房地产，包括Faliro、Alimos和Glyfada。

法里奥教堂

没想到，我们这么慎重了，却被坑了。

事情是这样的。 HQ于2019年10月下旬向我们推荐了价值36万欧元的法里奥的房地产。 装修有点旧，楼龄也是60年代的，但比房子足够大，区位好。 我们选定了重点房地产。 后来10月底有个偶然的机会，朋友向我推荐了一家答应不赚差价的中介公司JS。 丈夫抱着试着看看的心情加了微信，说了话

我们为了验证这个中介JS的可靠性，试着向他们发送了36万的法里奥房地产，但没想到他们真的有这个套房。 询问价格，竟然28万欧元，可以和房主讨价还价。 我们真的有了骂妈妈的心情。

随后陆续发行了4处房产，但其中一处未找到，其他3个HQ均不同程度提价，最低加码5万欧元。

这样算下来，之前签约的中介费用合理都是幌子，房价差价才是人的赚钱.

后来我们多次找HQ，都说看房钱死活不退，是因为我们要履行合同看房才能谈。

我们夫妇商量，宁可把这几千杯水打出来冲也不能再把他们坑里去。

经过几次接触，我们夫妇发现JS价格合理，直接和房东商量价格，和国内购房流程基本一样，很放心； JS资费清晰、清晰，而且看房钱只能取50欧元/天，在他们家订了房还能退看房钱，我们又对他们家有了一成信心。

把钱放在自己口袋里总是比较放心。

这样，我们和JS先决定了两天的看家课程。

11月看希腊房间的计划按计划进行了。 我们到达希腊的当天，天气还很热。 那个时间在上海早晚已经很凉快了，必须穿上秋深的大衣。 那时我调查了希腊的气温，看起来都一样。 到了当地才发现，体感温度高了几度，早晚的温差也小，很舒服。

我们是星期六中午到的。 中介接待我们去格里法达的酒店，我们周末自由活动。 我们夫妻俩走访了自己选择的南部几个区域，和当地人确认房价的合理范围，看当地的交通等，网前很多人说中介看客，害怕被别人家绑架等，但因为没有这个中介。

我们住的酒店附近有一个高尔夫球场，天空是蓝色的

星期一早上和中介商量了一下，带着我们夫妇去看了房间。 那天，其实有一天，我非常喜欢法里奥110坪的房子。 晚上通知中介安排谈判，没想到其他买家也看上了这栋房子，下手比我们还早。 我们很遗憾只能看其他房子。 随后，他从候选人中选择了格里法达的房地产，并作出了价格谈判安排。

谈判当天，我们一直在等卖方下班。 卖方的价格为27.5万美元，最终达到了26.9万美元。

其中，有一个小故事对希腊人的印象反而变好了。 我们本来已经砍价到26.5万美元了。 卖家是个年轻的上班族，拿着计算器算了半天，最后很腼腆，说只能给我们26.9万美元。 否则就不能还贷款了。

年轻人很无奈，看起来很害羞。

星期二晚上讨论了价格之后，和丈夫商量了一下，想了想，觉得很不舒服，觉得自己最满意的房地产好像没有被选中。 晚上8点多，我们请中介商量一下，临时第二天再安排几处房产。 我们还想看。

星期三早上，经纪人安排了四套房。 意外地看到第二套时，我们心中出现了理想的公寓。 装修，包家具，25万欧元，105平，法里奥，离海约1公里，周边有商超，有市场，房子设计简单舒适，一进北欧冷风装修就俘获了我们的心，在和卖家说话的过程中房主就是教师

中介再三确认后，我们夫妻俩和年轻人通过电话道歉，让卖家高兴了，很抱歉，但是年轻人也理解了，没有对我们严格负责。

在这里也希望年轻人的家早点找到自己的主人。

给大家晾新房子里我们最喜欢的柜子

和卖家商量合同条款，列好房间里的物品清单，预约好合同时间，联系律师让卖家提供相应的准备文件后离开，楼下的邻居非常热情地和我们打招呼，送来了自家院子里的柠檬，欢迎

这让我们夫妇非常高兴，期待多年的愿望能实现。 在不久的将来，我们也可以悠闲地在阳台上晒太阳，和邻居说话。

你看，这房子有生活气息，暖和吗

家不远的市场，每周三上午

家楼下附近餐厅的希腊传统烤肉套餐

其实，之后很顺利。 卖方一分钱也不便宜，但很真诚。 卖家真是个好房子。 确认购房后，特意给我发了邮件，问我家里的电器有什么注意事项。 例如，门是新换的15道安全锁，钥匙不见了，需要重新安排给制造商。 平时夏天洗澡时不要打开电热水器。 太阳能充足，冬天取暖不需要放掉空气。 每年12月都有业主大会

剩下的日子是开户、制作纳税号码、委托律师等杂事。 我们时间很长，所以在雅典的观光地剪各种各样的卡片很开心。 从卫城俯瞰雅典

在国家公园门口卖小吃的摊主

蔚蓝的比港

法里奥美丽的教堂

在整个日程中，我们计划了12天。 事实上，我们真的花了五天左右的时间看房、选房、办手续。 房地产尽职调查也是在希腊期间完成的。 房子很干净，没有贷款和抵押等问题，我很满意。

我们也参加了预售合同的签订，卖家做了各种指示和注意，觉得卖家卖了自己最喜欢的房子，希望能好好珍惜。

放上和卖家、律师、公证人一起拍的照片

以下是我们这次购房的经验总结。 请作为参考。 1 .请擦亮眼睛选择中介。 毕竟人生不熟悉，中介尤其重要。 因为和JS打交道很开心，所以我们也偷偷打听了一下当地的中介市场，其实哪里都有混乱。 希腊也一样。 很多因为省事，不看中介的实力和资质，不了解中介的背景，只看广告营销，在网上买了租赁房产的流动朋友后来都脸色发白

PS :我们家也被骗得很小，但心态必须纠正。 吸取经验教训，不要绕圈子。

2 .戒了贪、戒了便宜，有些网友觉得自己会diy，而且不说语言问题，在国内diy往往会上当，更不用说换个国家了。

很多移民觉得在当地自己做中介，中介费为2%，可以省很多费用。 到时候自己找律师，又省钱，不说各类税点会因为拥有房产、地段、面积等而相应提高。 持有期间，各类装修、租赁、纳税申报也非常麻烦。

因为大家都有自己的专业知识，让专家来处理专业问题，是最明智的选择，在与中介签约前能有清晰的沟通，控制成本。

3 .仔细看网络攻略和移动其他好友的介绍。 俗话说活到老学到老。 另外，我们在这里买房子。 不是买衣服，而是要理财。

我们是在和网络朋友交流的过程中知道希腊当地的房地产网站的。 像国内的58同城，也多亏了这个网站。 我们相信JS。 他们持有的房产价格与网上一致，通过网站可以了解房产周边的平均价格信息、租赁信息等，公开透明放心。

在我们家去克里特岛指纹顺便旅行的照片

克里特岛是希腊最大的岛屿，风景优美。 大海很漂亮。 很蓝，适合度假。 我们计划等瘟疫过去，在其他岛屿慢慢转。 希腊还是值得和杨波度假的~

最后，我们家计划五年后常住。 很遗憾在那期间房子空着。 我们和中介商量后帮忙代租，中介找出租人，降低持有成本，赚取税金差价。 费用为一个月的租金，价格公正合理。 现在只等春暖花开，希腊瘟疫就会过去，开始生活的新篇章。 另外，关于语言，我们家也能进行简单的英语交流，是个复杂的卡套。

哈哈，一般的中介公司都有专业的翻译人员。 他们也在说英语。 最主要的内容是文字。 看了和中介的合同，保证利益就没问题了。