房价一周涨30%以上！上海周边第一县，楼市传来一个大信号。

房价涨幅超过30%，长三角环沪第一县、昆山楼市出现较大信号！ 近日，有平台(在贝垦找房)表示，昆山不少板块二手房成交价暴涨，而且涨幅在30%以上。 具体情况怎么样了？

巴城，成交均价17402元/m，环比上涨31.6%；

玉山城西，成交均价41191元/m，环比上涨35%；

玉山高新技术产业开发区，成交均价15829元/m，环比上涨48.7%！ 这样的涨幅确实惊人，但拖延时间来看，昆山的二手房价格并没有那么夸张。

安居客数据显示，昆山二手房7月份最新均价为18122元/m，环比上涨1.50%，同比上涨9.10%。 这个数据与实际接近。

但无论怎么看，近一年昆山的二手房价格一直在上涨。 市场确实很热。 随着上海楼市的暴涨，环沪地产科的代表昆山、率先发力的环沪网红，时隔4年，无论是二手房还是新房都开始走向市场。

今年以来，随着大上海的楼市行情，昆山二手房也掀起了涨价潮。 尤其是在富裕人群聚集的城西板块，学区房出现改善潮，部分小区价格上涨到五六万美元，从去年底至今翻了一倍，从城西到城东，多个板块的房价创新高。

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昆山主城部分分布在售楼

昆山目前已进入以二手房交易为主的市场，新建住宅已无供应量，新盘销售几乎绝迹。

再加上昆山近三年来严格的限价政策，使得新房价格长期“压地板摩擦”，出现积压。 在周边二手房层出不穷的情况下，新盘反而成了人人想抢的支撑后回环奖金盘，成了奇货。

昆山新居市场非常畅销。 目前，主城整体新盘供应严重失衡，销量屈指可数，中环内只卖3盘，外环只卖4盘。 一共只有六七个选择。 一部分是尾盘。 现在昆山和嘉兴的主要城市一样，来到了没有房间的地方。

昆城景苑商业配套：昆城广场

昆山目前呈现楼盘销售的现状，地王盘(垃圾盘)无人要，限价分红盘被疯狂抢走。

中环内罕见地有三盘出售。 昆城景苑、融创玉兰公馆、江湾澜庭，都与好地段配套，但市场情况却大不相同。

其中昆城景苑为倒挂，前期已交付房屋挂牌价格为2.45万/m，但由于限价，新房仅售2万/m，开盘即被抢。

同样价格的江湾澜庭，自去年10月开业以来，整个小区房源减半，市场欢迎度也很高。

但玉兰公馆比较冷清，从2017年期房开始出售到现房，今年4月交房，但目前还没有少量尾房出售。 究其原因，房企当时拿地覆盖较高，比旁边的昆城景苑、江湾澜庭高出四五千/m，购房者根本买不起。

死板的玉兰公馆二手房不仅新建，玉兰公馆二手房也卖不出去。 花了近2.5万美元购买的买家，想以3万美元或更高的单价转售，但完全卖不出去。

一位房东干脆以当时新建商品房的价格标价低于2.5万/m，想早点出手，结果平台显示，今年该小区只有一套二手房成交。 碰巧这个价格，怎么能明白挂牌3万的房东的心情呢？ 不足为奇的是，玉兰公馆今天的新建商品房售价，竟然和2017年首开时一模一样，几年过去了根本没有涨。 现在要经过四年才能做成清盘，确实不容易。 这种情况真的很像花桥的浦西玫瑰园项目，都是融创之手。

打造玉兰公馆旁的万达广场

但这个项目的外围配套还是不错的。 隔着路有万达广场。 然后有中华园小学。 距离高铁昆山南站2公里。 与江湾澜庭同属高铁商务区范畴。 是昆山主导重点打造的城南新城板块。

据现场介绍，该盘户型74m剩下的4套顶层，总价163-179万； 88的剩下一套，207万，尾房的性价比已经很高了。

目前在昆山本城环内购房，昆城景苑难劫，做玉兰公馆的几个尾房也别无选择。 虽然有一点供应量，但同样有性价比的，还是最后一个新盘江湾澜庭。

江湾澜庭项目实拍

在昆山城南板块，江湾澜庭9500元/m的地价与融创玉兰公馆相比，价差为4000元/m，当然新建售价也支撑后回环，精装单价仅为2万/m。

去年10月开盘，江湾澜庭一期均价仅为1.9万/m，现在涨了一千美元，已经开发到第四期，户型93-99-105-117m还在完善。

昆山本城置业人士认为，这三盘首先是红利盘昆城景苑(昆山火车站旁，已确认来源约260套房)，其次是洼地盘江湾澜庭。 对于一期开盘，他们都在涨，唯一的融通玉兰公馆不涨，二手房也卖不出去，过了三个月也卖不出去，不推荐。

昆山房价地图

很明显，我要在昆山主城购房。 选项范围变窄了，只能在东方、北方和西方看到。 向东看，轨道交通S1线经过的城东经济开发区销售项目也很少，公元壹号名邸无房销售。 上湾璞园已经打扫干净了。 只有保利正荣棠悦花园有售。 (精装2万3，最小户型100m ) )；

保利正荣棠悦花园

往北看，城北只有两盘。 1.75万/m的尾盘碧桂园星澜雅苑和1.85万/m的翡翠亭花园，城东、城南都有明显的价差，洼地优势明显，但没有好的规划。

碧桂园星澜雅苑还剩最后一栋楼，正在预订

向西看，是昆山富裕阶层聚集的城西。 目前，出售的只有一盘，是带装修的2.25万/m的合赞兰亭花园。

城西是昆山房价的高价，新居二手房普遍高于其他板块。

合颂兰亭花园

也就是说昆山本城、中环内外，一共只能选择六七项。 其中也有尾盘，只出售少量房源。 这种情况与嘉善市如出一辙，市场新房几乎都面临供应短缺。

二手房涨价、新房断货，昆山行情到来，受上海传导较大，沪昆两地市场协同。

今年上半年，上海新建住宅多次迎来限购。 先堵住假离婚漏洞，再推行积分摇号、加码5年限销售，日前二手房也开展了价格排查。 这标志着上海楼市的热潮已经到了不得不萎靡不振的地步。

如今，上海的新房已经很难买到，千人的方向盘频繁上市。 一旦拿到手就限制在5年，二手房交付后，马上上升到两倍式。 如此火爆的行情是有目共睹的。

上海抢不到房，大家纷纷转战环沪，而昆山是首个被抢购的环沪一线市场。

昆山离上海最近。 首先，它肯定受到购买力的溢出。 看看昆山和上海的联系有多紧密。

从昆山南站出发，高铁到上海西14分钟，到上海虹桥16分钟，18分钟就到上海站。 高铁54分钟就可以到海南了。 昆山是环沪最牛b的同时也能到达上海4个车站，而且是航班最多的环沪城市，也做不到今天的嘉善。 太仓也模仿不了。

昆之间每天6时52分至22时35分，往返150趟列车，平均每班7分钟，密度堪比“地铁”。

所以，住在昆山、去上海上班早在沪宁/京沪高铁2010年开通时就已经实现，比住在花桥每天花两个多小时挤地铁要快得多、舒服得多。

无论是地理上还是交通上，昆山与其他环沪城市相比都具有最大的优势，它是永远的环沪之王，所以上海每次大涨总是第一个受到传动，市场接踵而至。

苏州轨道交通S1线

昆同城效应越来越明显，除了普铁、高铁，昆山还在建设连接苏州和上海的轨道交汇S1线，与上海11号线对接，成为上海昆明重要的廊道。

S1轨道交通的建设，主要充分利用城西、城东、陆家、花桥等多个板块，未来开通后，对于去苏州园区上班的人来说，可以买到城西，这里可以看作“苏州园区东”。 东城是经济开发区地带，是昆山的重点建设板块，除了S1干线外，支线还跨境向东延伸到太仓。 在这里买的话容易涨价。 陆家、花桥可以直接对接11号线。 这里是濒临上海的区域，适合魔都工作族。 沿线交盘是值得得到的。

昆山本城中环内外都已经买不起房了，不妨把目光投向陆家、花桥，以及未来昆山K1线轨道交通要照顾的城南张浦、千灯两镇。 1万5千个洼地被填埋是迟早的事。

关于昆山南部的水乡三镇、淀山湖、锦溪、周庄，即便坐上长江三角洲一体化示范区东风后板块概念也很热。 这里属于示范区“协调区”，未来有望实现长三角水乡旅游城际和苏州轨道交通S3线/苏淀沪城际。

该镇各有千秋，其中淀山湖板块是一个大虹桥概念，靠近上海青浦17号线。 销售项目雅居乐聆风湖雅苑(精装2万)、万科常春藤(精装1.9万) )与虹桥核心6-8万)的房价相比，价差为三四倍。 周庄和锦溪都是古镇区，南部是汾湖，两条高铁交汇处，锦溪老盘锦博佳园销售一空，当时均价只有1.1万； 周庄现有项目水月源岸花园( 1.5万) (中铮星悦江南)精装1.6万) )与汾湖核心2万房价相比，价差为四五千。

昆山是全国百强县，经济非常发达，区域面积大，所以情况比太仓、嘉善等其他环沪城市复杂，辖10个城镇，都很有特色。

对于投资的选择，一定要擦亮眼睛。 并不是所有的板块都能买到。

总之，昆山已经三年多没有上升了。 这波行情来了，主城区的新房没几套卖了。 周边板块也在售楼迅速消失。 要找到大家喜欢的项目就必须抓紧时间上车。

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