德国买东西要交多少税，德国卖房交什么税

2024-02-03 13:38:11来源：西游留学网作者：乏味 阅读量：15041

艾瑞移民近年来越来越多的公众开始关注德国的房地产，了解德国的投资生涯。

因此，了解德国房地产税收的相关知识对我们来说非常重要，这关系到我们的切身利益和投资生涯的成功。

德国买东西要交多少税，德国卖房交什么税

接下来，小艾带大家了解一下德国房地产相关的税收吧。

众所周知，德国是法治非常健全的国家，社会保障体系非常完善，同时也是税收大国。

德国的税金种类很多，所以今天主要了解房地产相关的税金问题。

德国购房交易的各个阶段都比较安全，税收也比较透明。 列举德国购房常见的税费项目和收费标准，介绍德国购房收费。

购买时支付的税金

1 )房地产购置税)德国房地产购置税没有全国统一缴纳比例，各州情况不同，一般最低可达3.5%，最高可达7%。

2 .公证不动产费用：公证费为合同房款的1%-2%，该费用用于办理购房公证。 如起草和寄送购房合同； 办理对签署的合同进行公证所需的官方批文的土地簿临时登记； 手续移交给土地簿管理机构等。

其中土地登记费为购买价格的0.5%左右，大多包含在公证物业费中。

3 .房地产中介费：中介费又称房地产销售代理费。

根据各地不同联邦州的具体规定，征收比例不一，为签订合同房款的3.57%--7.14% (含增值税)。

拥有财产权每年都要交税

1 .物业税指数：适用于多户住宅及个人占用公寓，约0.35。

2 )地税)地税是一种地方税，与个人收入完全无关，其标准由地方制定，城镇自行支配。

税率与房屋大小、房屋价值及土地价值相关，指定标准主要参考税务局公布的土地价值。

不同的建筑时间、建筑类型和所在地人口数、土地价值测量指数为3至10，而土地测量指数乘以土地价值，得出各联邦州自行确定的税率(如柏林为810%，法兰克福为460%，汉堡为540 )

例如柏林一个好住宅区80平方米的住宅地税大约每年150—200欧元。

但是，这个数字不具有代表性。 这意味着城市和市内不同地区的土地税可能有很大的不同。

出售时支付的税金

1 .转售价格低于原购买价格的，房主无需缴纳所得税。

2 .以个人名义购买的房地产，使用10年以上，转售时无需缴纳收益税。

3.10年内倒卖房地产的，应当按照倒卖利润所得缴纳税款。

税金取决于买主的收入。

差额税约为15%。

4.5年内出售3套以上房地产的，对利润部分征收25%的资本收益税

5 .将所购房产用于租赁的，需按照房租收入征收25%的资本收益税。

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