，欧美国家通胀风暴下的留学生活——租房篇

最近，世界迎来了大规模的通货膨胀，从日用品到房租价格、服务价格都水涨船高，各地留学生面临的生活压力越来越大。

在异乡的生活，留学生不仅要一个人面对繁重的学业，还要处理衣食住行的各个方面的琐事，其中最重要的住房问题对很多留学生来说是一个不小的挑战。

留学生在国外的住宿分为学校公寓、寄宿家庭和私人房间。

由于学校宿舍数量不够、兴趣爱好、隐私、工作学习需要等主客观原因，学校公寓、寄宿家庭未必能全面满足留学生的需要，因此很多留学生会选择自己在校外租房。

去欧美等发达国家留学，生活费一般都很高，住房支出也很大。

近年来，随着市场因素的变化，国外房租价格不断上涨。

最近，通货膨胀席卷全球。

受英美等西欧各国能源的日用品物价高涨的影响，留学生在外面租房生活的成本也越来越重。

美国

留学生在美国学习，对于独立自主性强、热爱自由、有经济实力的学生来说，可以选择在校外租房。

各地的房租价格不同，年租金费用在3000~7000美元之间。

美国各地房租价格差异较大，一般来说，纽约、波士顿、加利福尼亚州湾区等大城市和留学生较多的城市房价较高，即使是共享费用也要每人700美元/月以上，哈佛大学和波士顿大学等大学附近的房租就不用说了

这两年，受新冠肺炎疫情暴发、失业、在家工作等因素的影响，美国房屋租赁价格持续高涨。

2021年，Apartment Guide参考劳动局的消费指标和各租赁网站的数据，比较了2020年3月至2021年3月全美各城市的租赁价格指数。 密苏里州堪萨斯城、亚利桑那州吉尔伯特、拉斯维加斯、加州河滨、纽约州水牛城等成为房租上涨最快的城市，涨幅为23.3%~33.5%； 此外，俄亥俄州、北卡罗来纳州、新奥尔良、弗吉尼亚州等地区的租金增长也不少。

2022年初，最新的行业报告显示，美国房价正在飙升。

2021年，美国租赁住房平均成本比2020年高10.1%，增长速度比2020年快5倍以上。

据统计，2021年美国最大的50个城市的房屋租金平均上涨约20%，其中迈阿密的房租上涨49.8%，波士顿上涨27%，纽约上涨22.8%。

2013年美国单间房租月平均价格为700多美元，而2021年12月美国一居室月房租中位价为1651美元，同比高出19.3%。

另外，受能源、供应链、疫情等因素的影响，最近美国又迎来了大规模的通货膨胀。

2022年3月，美国劳工部数据显示，2月美国CPI同比上涨7.9%，再次创下1982年以来新高。 食品和能源价格迅速上涨，房租价格也不可避免，2月的住房费用增加了0.5%，12个月的增长率达到了4.7%，达到了1991年5月以来的最快增长率。

专家表示，年轻人买不起房，只能租房，导致市场供求关系失衡，通货膨胀导致房租上涨，房租上涨加剧了通货膨胀。

英国

在英国留学，学校提供的校内宿舍和校外公寓设备齐全，费用容易，而且离学校近，学习生活方便，深受留学生欢迎。

但是每年的宿舍数量非常有限，很多国际学生不得不选择在校外租房。

英国许多大学周围都有学生公寓，包括两个公寓( Twin Room/Shared Room )、带独立卫浴的套房( En-suite )、Studio )等不同房型，附近的英菲尼

但布里斯托尔、杜伦、格拉斯哥、爱丁堡、巴士和北安普顿等大学都租用了热门城市，每年开学季前几个月房源都提前下单。

如果订不到学生公寓，只能自己租私人住宅或选择寄宿。

2021年，英国大学生的平均月租金与2020年相比上涨了18.5%。 伦敦虽然租金下调，但依然以每月平均619.9英镑的价格位居第一。 房租最低的三个城市是格拉斯哥、纽卡斯尔和谢菲尔德。

根据Savills的最新研究报告，2021年6月伦敦市中心的租金比5月上涨了4.3%，创下了最大涨幅记录，同时，6月在伦敦市中心注册租赁住房的租户数量比去年同期增加了16%。

第三季度英国各主要城市的租金需求增长9.9%，租金收益率比去年同期上升0.4个百分点。

进入2022年不到三个月的时间里，欧美等西方国家掀起了通货膨胀风暴，英国社会各个方面都经历了快速的价格上涨。

经济学家表示，2022年4月英国的通货膨胀率有可能达到8%。

英国中央银行英格兰银行3月17日宣布将基准利率从0.5%上调至0.75%。

这是自2021年12月以来英格兰银行第三次加息。

英格兰银行预计，未来几个月英国的通货膨胀率将进一步上升。

由于通货膨胀导致的食品、能源、租赁住宅、交通工具的移动等，各个方面都经历了涨价。

英国房地产行业2月新挂牌价格上涨2.3%，达到创纪录的平均34万英镑。

根据英国最大的在线房地产门户网站和房地产网站Rightmove的数据，这是20多年来最大的月增长率。

与2021年同期相比，房价上涨9.5%，是2014年9月以来的最高年增长率。

由于房价高，年轻人租不起房子，进一步推动了租金的上涨。 这不仅让留学生感到压力，许多当地居民也为生活成本的上升而发愁。

德国

德国不仅拥有慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、海德堡大学等世界百所名校和近400所高教育水平的大学，拥有强大的科研实力和广阔的就业前景，曾经的德国也因免除公立大学学费而被欧美国家视为公认的“留学经济适用国”

因此，在德国留学，主要支出是支付包括学杂费和衣食住在内的生活费，其中房租是留德学生支出最高的部分。

少则占全部支出的10%，多则占全部支出的近一半。

德国校外租赁公寓的房租为280~300欧元，法兰克福、慕尼黑、柏林等大城市的租金更贵。

这些大城市的房租水平比10年前翻了一番。

德国官方调查数据显示，在一些大城市由于住宅空间有限，2021年第二季度租金大幅上涨。

据官方统计，2021年德国住房租金最高的城市前三位分别是慕尼黑18.78欧元/平方米、法兰克福15.85欧元/平方米和斯图加特14.62欧元/平方米。

综合官方统计数据，德国整体平均租金达到每平方米8.13欧元，十多年前，当地平均租金为每平方米5.72欧元。

德国也经历了大幅度的通货膨胀，德国联邦统计局3月11日公布的数据显示，受能源价格大幅上涨、供应瓶颈等因素的影响，德国2月的通货膨胀率为5.1%。

德国经济研究所所长马塞尔弗拉茨谢尔日前预计，受乌克兰局势的影响，今年的通货膨胀率有可能达到10%。

高通货膨胀不仅使食物价格暴涨，德国房租水平整体上涨了2.8%。

虽然这个涨幅谈不上大，但是随着服务价格上涨2.8%，住宅的公寓维护修理费用也会上涨10.1%。

这对在德国租房的伙伴来说，增加了很多支出负担。

法国

去法国留学，面临的住宿问题和英国一样。

法国大学只为学生提供少量的宿舍房间，对于国际学生来说，法国大学公寓更倾向于获得政府奖学金或参加交流项目的学生。

因此，来这里留学可能需要自己解决住宿问题。

法国的房租并不便宜。

如果选择租赁专业的大学生公寓，巴黎的租金为700~1200欧元/月，其他地区的房租为350~700欧元/月。

据法国媒体统计，在巴黎租一套不含任何家具的25平方米左右的公寓，至少需要857欧元/月； 平均面积为42平方米的两居室价格将达到1292欧元/月。

另外，在法国岛以外的地区，即使在尼斯租一居室也是576欧元/月； 另外，我想在大巴黎的布洛涅-比扬古、蒙特勒、圣但尼租一套两居室，租金也在800欧元以上。

此外，这些不包括家具用品、水电费等额外费用。

根据法国国家统计经济研究所( Insee ) 3月15日公布的数据，法国2022年2月的通货膨胀率达到3.6%，在短短一个月内上涨了0.8%，是2008年以来的最高水平。

在这样的背景下，法国房东成了大赢家。

根据《费加罗报》，法国法律规定，房租每年按照统经公布的房租参照指数( IRL )上调租金，因此房东的租金收益每年都在增加，这给租客们带来了“压力”

但是对于准备租房的留学生来说，最近也有了一些好消息。

据法国媒体报道，日前《宪报》发表的法国经济部长布鲁诺梅尔签署的法令规定，房地产行业从4月1日开始，为了向租客提供更透明的信息，必须遵守一些新义务。

根据新规，在实行租赁管制的城市，房地产中介公司应当在每条租赁广告中注明对出租人重要的三条信息。 例如，包括基本租金(不含杂费)、参考租金(也就是租金上限)、超额租金。

此外，法国经济部要求，从4月1日起，房地产专家必须在广告中注明最高中介费。

这样，客户就可以更好地比较各种中介机构的收费，做出自己的选择。

新规将在巴黎、里尔、里昂、波尔多等约20个城市试行。

西班牙

如果在西班牙学习，无法申请学校宿舍，或者不喜欢校内住宿，可以在校外租大学生公寓，或者通过idealista、fotocasa、Pisocompartido等网站、APP、专家的中介进行商业住宅

一般专业的学生公寓环境很好，有些人定期打扫卫生，但费用很高，每人400-700欧元/月。

如果自己租房的话，在马德里和巴塞罗那这样的大型城市，房租价格会有点贵，300欧元左右，水电费用几乎在100欧元以内。

许多留学生为了方便上学，住在马德里的佛朗哥罗德里格斯( Francos Rodriguez )、古斯曼埃尔布埃诺( Guzman el Bueno )、大学城( Ciudad Universitaria )、萨拉诺) Serrano

西班牙房地产网站Pisocompartido的负责人指出，西班牙租赁市场一直保持火热，房租在过去五年也持续上涨，尤其是在马德里和巴塞罗那。

有数据显示，从2016年平均月房租为592欧元开始，西班牙房租近年上涨了40%。

最近，受全球通货膨胀的影响，西班牙2月的通货膨胀远远超过了市场预期，消费者物价指数( CPI )比去年同期上涨了7.5%，创下了1997年记录以来的最高水平。

这使承担高额租金的国际学生和当地租客的生活成本支出再创新高。

针对不断上涨的住房市场，为了抑制近年来住房成本的高涨，西班牙最近批准了一项计划，希望引入租赁管理，对该国的一些空置房屋增加税收，并对房地产市场进行规范指导。

此外，无论是去哪里留学租房，还是用什么方法找房，都要密切关注房屋安全、交通便利、合同费用的细节。

如房屋地址尽量选择安全系数较高的街区，看房时也要注意屋龄是否过大、室内设施是否陈旧、是否有虫害等室内安全问题。 此外，在签订合同时，应尽量选择离学校较近、道路比较平整、交通方便的地方，并确认房租是否包括电暖气等费用、押金返还流程和费用支付方式等； 然后，确认是否可以养宠物，是否可以带朋友来寄宿等，都是明令禁止的。 共享房间的话，要确认室友的信息和生活习惯，避免在实际的共享房间中被骗或踩雷。

(记者_王博编辑_刘玴设计_李阳) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

资料来源： 20220320 《留学》杂志总第192期