，德国的房产值得投资吗？

德国的房地产值得投资吗？

近日，有网友在平台上表示德国房地产值得中国人投资吗？ 还是继续在国内投资比较好？ 事实上，在哪里买房取决于投资者的投资目的和风险偏好。 如果你对短期房价有信心，想通过卖房子来改变，买国内房子的好处很大，国内房子的流动性会更强。

相反，如果投资者喜欢稳定的现金流，德国比国内更有优势。 国内的房子是70年的产权，德国的房子是永久的产权，代代相传。 而且，大多数德国房子都是装修。

德国出台了多项严格控制住房投机、获取暴利的政策。

在德国，出售房地产首先要估价1%-1.5%的房地产税和交易税的3.5% (根据德国各州的规定，占房地产交易价格的3，5 %到6，5 %之间)。

通过买卖获利时，需要缴纳占利润金额15%的资本利得税。 新购住房未满7年转让的，其综合税率达到50%，5年内出售3套以上住房的，加收25%的资本利得税。

因此，几乎没有利润。

此外，在德国，投资者不能将税款转嫁给购买者。

第一，转嫁成功与否取决于购买的灵活性，如此高额的税率，投资者不能全额转嫁给购房者。

其次，在德国房屋买卖交易中，如果投资者任意提价，一套住房超过独立房地产估价师评估的合理房价20%，将面临5万欧元罚款，超过50%时，投资者可能因暴利面临刑事处罚，作为持有环节

地税与个人收入无关，标准由当地制定，由城镇自行支配。

在柏林，80平方米的住房地税大约每年150-200欧元。

如果投资者拥有两套以上的房子，还需缴纳首套房税。

无论第二套房是否用于出租，每年都要缴纳该房屋平均租金价格的5%。

地税和二套房税看似普通，但与交易税相结合，可以起到排除投机的效果。 房屋买卖不能带来收益，自持每年都要付出高昂的成本，自然就不会有人投机了。

那套德国房地产还值得买吗？ 德国房地产市场合理成熟，同期保持良好态势。

其价值非常高，对于追求稳定的投资者来说，德国房地产无疑是最好的选择。

当然，外国人可以在德国无限制地购买不动产。

在德国购买房子可以获得购买土地和房子的永久所有权。 土地登记保障了房屋的所有权，不动产的所有权在土地登记簿上明确记载。

房地产投资的收益来源于上升和租金。

如果上涨的话，就无法确定今后五、六年的状况。 城市、地区、小区、户型的差异很大，考验投资者的眼光和运气。

部分租金是德国拥有欧洲最大的房屋租赁市场，约一半以上的家庭通过租赁解决住房问题。

目前，德国的住房拥有率为42%，出租房率为58%，约77%的年轻人通过租房解决居住问题。

德国有意设计了《住房补助金法》、《住房租赁法》等鼓励租赁而不是买卖的法律系统。

政府通过优惠的税收政策鼓励房东尽量出租房地产，租金规定标准由地方政府和行业协会根据地区和收入差异制定。

投资者全额500万元人民币(约62万欧元)在国内一线城市购房，年租金约6万元。 56万欧元在柏林买房，税后年租金收益约2万欧元，即16万元人民币，租金收益相差10万元。

在德国贷款买房时，德国海外贷款利率为3.5%，国内贷款利率约为5.5%。

德国还实行“先予后贷”合同储蓄模式和住房贷款固定利率机制，为稳定购房者预期和房价水平提供制度保障。

在德国购房的一大优势是高租金比例和持有成本低，每月都能拿到房租收益，即使短期上涨不明显也不慌张。

但是，如果在国内贷款，每月现金流可能为负，投资者的负担可能会变大。

那么，决定在德国购买房地产后，需要采取什么必要的交易流程？

选择或计划房地产

贷款申请(外国人也可以在德国贷款，有的项目贷款幅度在50%-70%之间) )。

初步拟定购房合同(该流程由公证处监管) )。

公证签订购房合同(买卖方及公平师三方出席，公证员用德语宣读购房合同，无异议双方正式签订购房合同。

）

支付(房款、公证和登记费用、房地产购置税、房地产经纪佣金) )。

土地产权变更登记(全额支付房款后，土地局对该房屋进行正式土地登记) )。

验收交房(德国房产均有装修，新购买的房子有5年保质期) )。