美国公寓转租合法吗（美国留学无专业难度排名）

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美国房东认可转租行为吗 -hoolilaw

不同于在国内，很多留学生由于不熟悉当地的法律或者习惯，难免在租房的过程中遇到一些不必要的房屋纠纷，比如房租转租行为。那么，在美国租房，房东认可转租行为吗？本期，hoolilaw就主要通过一个小case给大家简单分析一下。

刚住进纽约一所公寓的Amanda在第四天就被房东赶出来了，原因是她的学长在没有征求房东同意的情况下就私自把房间转租给了她。房东限期Amanda三天搬离，事后也是在Amanda的多次催促下，才要回了预支给学长的房租。

hoolilaw 解析： 美国法律规定，房屋转租前房客必须先获得房东的书面同意。无论房客之间签署过任何转租合约，只要房东不认可转租行为，就有权立马收回房子。为了避免上述情况的发生，接手转租房屋之前最好能和房东面谈确认转租事宜。如果条件不允许，那起码也要争取拿到房东的书面同意。值得注意的是，书面同意还应包括租给谁、租金金额以及租期长短等一系列的问题！

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美国的租房条款是怎样的？

需要注意条款如下：

在美国房屋租期一般分为长期(long-term)与按月(month-to-month)两种，长期租约一般要求房客至少住满一年，少数租约则要求至少住满三个月或六个月。

对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约(take over the lease)的人，直至房约期满。而按月的租约较为灵活，通常房客只需按契约要求提前通知租房公司或房东。

租房公司或房东会要求填写一份申请表，提供包括社会安全号(social security number)、出生日期等基本个人资料，并出示护照或驾照等由政府签发的带照片有效身份证件(ID)等，用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。

决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金(security deposit)，押金金额一般为一个月的房租，有的业主则要求房客付押金的同时，预付最后一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房时应带上一两张空白支票，并确保账户内有足够资金。

加州消费者事务部门(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客，在没有翻译的前提下，若房客与房东之间以中文语言达成租房协议，且租期在30天以上，房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本，无论房客是否作此要求。

对于中国房客来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免因家人前来探亲，居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金，而且也应询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，因为美国许多城市认为在户外晾衣服是有碍小区观瞻而禁止的。

扩展资料：

一位专业房地产经纪人表示，在美国当房东将房屋出租给二房东时，出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去，是否需要向房东报告，且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约，否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房，不要牵扯转租。

一般租房子，如果两个人一起签的租房合同，两个人都需要承担责任。但如果只有一方和房东签了合同，而情侣双方在私下签了合同的话，则要看双方签署的合同是否具有法律效力。

如果房东和房客是用中文沟通的租房问题，但合同却是英文的话，房东必须提供一份英文租约的翻译件，如果单是英文租约则是不具有法律效力的。

参考资料来源：凤凰网-在美租房学问大 华媒支招华人新移民注意签约条款

参考资料来源：凤凰网-美国侨报：留学生在美租房问题多 合同很重要

转租合法吗

房屋转租是合法的，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。不过房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。
房屋转租需要注意哪些问题
1、出租行为是否合法：对于租房族来说，若是遭遇二房东将房屋转租的情况，请记得一定要与原房东取得联系，并询问二房东的出租行为是否得到其允许，好能将二房东已经得到允许的问题在咱们的租房合同中写明，以确保自己的合法权益。

2、房屋属性：注意房屋的属性，看转租的房屋是否在能够租赁的房屋类型之内。根据国家相关法律规定，自行搭建、存在违例、已经被抵押的房产是不能用于出租的，大家在租房之前，请记得一定要先查看一下房东个房产证，看是否存在上述不宜租赁的情况。

到美国留学想自己租房该怎么办

可以自己租房住的，但是要注意以下这些事情：
1、仔细审查房屋合同条款
　　其实这个与在国内租房一样，当看好了房子准备签租房合同的时候，要仔细审查合同中的一些条款，然后最好是对租房内的一些自己房间的设施进行清点，清点时候最好是找房东一起，确认物品清单，免得到时候退租时候摊上不是自己的使用过的物品损失。当然，如果作为一个刚去美国留学的学生来说，租房子前最好是做一些调查，这时候就需要用到第3条的注意事项了。
2、遵守物业管理规定
　　遵守小区物业管理规定(包括停车、访客来访、日常关系)，有问题及时与物业沟通交涉。这些交涉包括提前弄清楚小区的一些管理规定，比如停车之类的，为了以后的生活更加方便。
3、主动出击求助华人
　　初到美国，肯定是对美国的一些情况完全是不了解的，这时候作为留学生的你，是需要进行一些状态的调整的，当然这段时间你不可能等状态调整好了再去想着租房子住，那这么长时间，你难道要去住天桥？所以呢，你需要在一边调整自己的状态，一边可以利用网络来找一些华人地区的房源，或者是找自己学校的华人社团也行，这样也可以获得帮助，想必在美国华人圈子里面，大家还是愿意给同样的华人提供一些帮助的。
4、为了安全需要了解租房周围环境
　　不管怎么说，第一条就是保证自己的安全，最简单的也是最实用的方式就是，在租房子的时候，一定要先了解下房子周围的一些环境情况，比如说平时这边的治安情况、是否离黑人区近等一系列安全情况，这些最直接的就是对自己将来租住的房子周边的安全隐患的一个了解和排查，直接影响到自己将来留学的安全问题。
5、选择“志同道合”的室友很重要
　　宿舍对于留学生来说就像个家，是个放松身心的地方。选择租房室友时尽量避免有不良生活习惯的室友；避免选择交异性朋友留宿的室友；久而久之双方生活习惯差异会产生矛盾和不愉快。
　　如果选择异国室友同住，那么应该有一定的思想准备，能否接受不同的文化和生活习惯的巨大差异？千万不要天真地以为异国室友可以帮助提高口语，这都是很错误的想法，毕竟不一样的生活习惯的人，很容易互相之间就产生冲突，严重的甚至可能对人身安全造成影响。

美国房东认可转租行为吗 -hoolilaw

不同于在国内，很多留学生由于不熟悉当地的法律或者习惯，难免在租房的过程中遇到一些不必要的房屋纠纷，比如房租转租行为。那么，在美国租房，房东认可转租行为吗？本期，hoolilaw就主要通过一个小case给大家简单分析一下。

刚住进纽约一所公寓的Amanda在第四天就被房东赶出来了，原因是她的学长在没有征求房东同意的情况下就私自把房间转租给了她。房东限期Amanda三天搬离，事后也是在Amanda的多次催促下，才要回了预支给学长的房租。

hoolilaw 解析： 美国法律规定，房屋转租前房客必须先获得房东的书面同意。无论房客之间签署过任何转租合约，只要房东不认可转租行为，就有权立马收回房子。为了避免上述情况的发生，接手转租房屋之前最好能和房东面谈确认转租事宜。如果条件不允许，那起码也要争取拿到房东的书面同意。值得注意的是，书面同意还应包括租给谁、租金金额以及租期长短等一系列的问题！

针对房产类纠纷类问题，hoolilaw提供为在美留学生提供专业的法律服务支持，包括美国房屋租赁风险提示、产生纠纷后的免费法律咨询、产生诉讼后专业律师介入保护学生权益等服务。

hoolilaw是hooli平台旗下的境外法律服务平台，目前已成为全美最大法律服务平台，两年期间已为超过65000人次的已赴美中国留学生提供线上法律保护。包括签证类法律服务、校园纠纷、房产类纠纷、交通事故、刑事案件、民事纠纷以及其他各类涉及法律相关的案例。此外，hoolilaw针对准留学生的法律保护计划即将上线，留学前通过法律培训课程，主动规避法律风险；留学中出现纠纷随时咨询；一旦涉及需要出庭的案件，将由平台专业人员根据案例类型、所在州匹配擅长领域的律师处理案件，是留学生的坚强后盾。

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