如何免费留学美国|就看这篇文章。

我相信所有留学美国的同学都必须去美国面对的问题之一是居住问题。

房租在很多留学生的留学费用中也是一笔不小的开支。

在美国的一些城市房租支出甚至达到留学总费用的近4成。

在有闲置资金的情况下，选择购买房产，不仅可以帮助留学生避免房租压力，还可以出租闲置房屋，保证留学生可以通过房产本身的升值获得额外的日常收入。 如果是投资回报率高的房地产，也可以在住房溢价水平上覆盖留学总费用。

一、实际情况z先生是加州大学戴维斯分校的学生。 2017年入学了。 当时，父母在他入学前买了一套价值53万美元的四房三卫的房子。 通过简单的装修，z在入学前成功入住，把空房间租给了朋友和其他学校的学生。

在住的4年间，房子本身每年为z先生提供3w美元的房租收入，但今年z先生正式毕业，房价本身也从53万美元上涨到76万美元，最终z先生决定以78万美元卖给新买家。

不仅z先生对该房产的总收益达到了60%，而且z先生还能很好地覆盖日常开支。

同时，4年的留学费用、房租费用也大幅减少。

可以说是一举多得。

很多来美国留学的学生都有租房的经历，通货膨胀导致的物价上涨也影响了现在房价的上涨，而且各个小区的限制也不一样，很难找到价格和自由度都能兼顾的空间。

即使是住在宿舍的同学们，也面临着小小的开销。 更不用说有独立空间的豪华单间了。

留学美国的各位有没有想过，留学美国的同时，投资一套有三间卧室的房子，可以自己住，既节约房租，又可以租另外两个空房，收到的房租可以作为生活费？

既可以在回国前提前出售，也可以分担出售可能产生的部分或全部增值空间收益的学费。

所以留学期间拥有房产是一举多得的事情。

图为美国2009-2021年房价中位数走势图

二、必须注意房地产税拥有房地产的好处这么多。 那个一定也存在应该考虑的问题。 例如维修问题，美国大部分房屋都有一定的年头，所以可能需要一些维修修补。 比如房产税，美国是“百万税”的国家，购房投资也不例外，像加州一样，一般征收房价1%左右的房产税。

房地产税以每年2%的增长率增加。

税率因州、县、市、区而异。

图为美国50个州的房产税排行榜(由低到高) )。

三、留学在美国买房问题没有绿卡的留学生能买房吗？ 因为外国人可以在美国境内购买房产，对于同样持有非移民类型签证的留学生来说，答案必然是肯定的。

但与外国人购房不同，留学生购房有一定的限制。 这意味着需要足够的资金才能全额支付或支付首付。

为什么会这样呢？ 持有F1签证的留学生在美国停留期间不允许在美国境内工作。

当然，如果是STEM专业的毕业生，最长可以申请3年的OPT。

无论如何，对留学生来说贷款都不容易。

留学生在美国买房子应该注意什么？ 学区关系很好。

美国家里也有学区房和非学区房，学区的好坏教育质量也有很大差异。

学区不好就必须去私立学校，学费支出很大。

所以很多人买房都会选择好的学区。

好的学区房子虽然贵，但很有价值。

离学校很近。

美国人的居住观念中没有亚洲人的城市概念。

好房子不一定在闹市区。

美国留学生们会选择地区，也会考虑离学校很近。

开车时间最好在15分钟左右。

换言之，半径10公里以内，下课也很方便。

环境比较安静。

美国留学生不要在离车站近或离主路近的地方。

美国的主干道车辆很多，流速快，噪音大。

最好在安静的小街上。

采光好。

在美国买房不讲究北向南，但采光好，节能通风也要好。

美国独门独户的房子一般面积很大。

标准户型是三房二卫，是个小庭院。

因为房间很多，所以无论是出租还是将来父母回家的时候住，都是非常灵活的选择。

所以，当你准备好长期留学的时候，你可以考虑下车给你带来的好处。

毕竟，留学本身就是一种投资。

免费留学从此不再是梦想。