购买日本房产就能获得长期居住权？别被谣言误导

最近有好多人来咨询我们说，听说买日本房产就能获得在日本的长期居住权?你们那里能办理吗？

我们直接告诉了『没有这个说法，是谣言』

后来，我就查了下国内的网，一般这样说的比较多，『据日媒报道，日本参议院全体会议通过了《出入境管理及难民认定法》修正案，规定海外购房者在日逗留时间从目前的90天延长到1年；外国高级人才在日居留3年即可获得永久居留资格。分析人士称，这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产，长期在日本居住，或将吸引大量优秀外国人才赴日定居，尤其是中国人才。为了鼓励海外富裕阶层在日本购买别墅、公寓楼等不动产，增加在日本的消费，日本政府计划近期开始实施新的签证政策：允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年，快到1年时离开日本后再入境，又可以在日本逗留1年。也就是说，没有日本国籍的中国人也可以通过购买日本房产，长期在日本居留。而日本政府对于海外“富裕阶层人士”的设定条件，以年收入600万日元(约37万元人民币)以上、拥有7000万日元(约430万人民币)以上资产、年龄在55岁以上的人士为对象。』

证据一：只是建议，而不是法律规定

2013年12月3日的『日本经济新闻』里面有报道一篇『政府、外国人富裕層ビザ見直し最大１年滞在』的新闻，如下图

简单的翻译一下就是下面的几点：

1， 为了促使海外富裕层的观光客能在日本观光消费，购买房产，建议把签证由90日延长至1年

2， 模仿澳洲的政策，55岁以上，有7000万日元资产(约430万人民币)的富裕层

3， 模仿新西兰的政策，66岁以上美国绿卡办日本签证，有4100万日元（约240万人民币）以上的生活资金

※注意，这只是建议，并非确定的法律政策

证据二：中国不是日本的免签国

首先看下外务省上面的文章 『出入国管理及び難民認定法第七条第一項第二号の規定に基づき同法別表第一の五の表の下欄に掲げる活動を定める件の第四十のイ』如下文

主要写了，可以在日本逗留1年（以前最长是90天），进行观光等活动的3个条件：

1，18岁以上

2，有3000万日元（约185万人民币）以上的存款（如果配偶也要一起的话，那么存款就是6000万日元（约370万人民币）以上）

3，来日本免签的国家

免签的国家如下图▼

※『中国大陆不是日本免签国』，所以不能享受这个制度。

如何合理的取得长期的日本签证呢？

有一些中介宣传说买日本房产美国绿卡办日本签证，就能办理『经营管理签证』，其实这个说的也不是很准确，即使第一年拿到了所谓的『经营管理签证』，第二年的更新会有一定的麻烦，你买房了只是进行了『投资』而已，而『经营』和『管理』根本没有涉及到，所以才说更新比较麻烦。

还有一些过分的不动产公司，直接打出了“移民”的噱头，吸引一部分国内客户来日本买房投资。

在这里再给大家科普两点：如何加入日本国籍和在日本如何拿永住

日本国籍是如何加入的呢？

加入日本国籍在日本被称为归化。根据日本法务省颁布的国籍法第五条，加入日本国籍需要满足6个条件：

1.在日本连续居住5年以上

所谓的“连续”指的是一年在国外（日本以外的国家）待的时间不超过3个月，除非有正当理由（如：生孩子、出差、亲属生病）。

2.20岁以上有行为能力

根据日本法规定具有能力的人。

3.品行善良

根据交税情况、犯罪前科、交通事故判断。

4.自己或者配偶或者其他亲属有让你生存下去的资产或者技能

在这里亲属还包括不是共同生活的亲属，如在国内的亲人。

5.放弃原来国家的国籍

日本不承认双重国籍。

6.遵守日本宪法条件

没有要推翻日本政府的意图。

在日本如何拿到永住呢？

如果说加入日本国籍是移民，那么拿永住相当于拿绿卡了。而在日本拿永住要比加入日本国籍需要花的时间更长，更难！日本出入国管理以及难民认定法第22条规定，以下三点作为永住资格审核时的标准。

一.素行要件：

遵守日本法律，平行端正，日常生活不会给社会带来不良影响。

二.独立生计要件：能够支付在日本的日常生活，现有的资产以及技能能够推断出以后可以在日本进行正常安定的生活。

三.国益要件：必须能够认定对日本所做出的贡献（在永住申请时，此点将作为重点审核）。以下是具体审核对象：

1.在日本连续居住10年以上（高度人才除外）

其中5年必须是工作签证。所谓的“连续”指的是一年在国外（日本以外的国家）待的时间不超过3个月，离开日本的时间1年不能超过半年。

2.持有的签证要3年或以上的在留资格。

3.有能够独立维持生计的技能或足够的资产

4.在日本没有任何刑事犯罪以及罚金等问题，履行合法的纳税义务。

首先，日本并不是移民国家，而且想加入日本国籍的条件非常苛刻。最关键的是，如果你没有生活在日本，没有在这里读过书，工作过，纳过税，是没有资格申请入日本籍的。日本目前虽然面临老龄化社会现象，急需外国劳动力，但是我们要明白的一点是，日本是一个保守国家，并非像美国，澳大利亚那种标准的移民国家。光有固定资产是不行的，只有确确实实为日本这个国家做出了贡献，创造了价值，纳了税，这个国家才会愿意容纳你。这一点，很多长期生活在日本的华人心里最清楚，申请日本国籍，或者拿到永住资格，是有多么的难！

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