中国 70 年产权的背后原因及未来走向，你了解吗？

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在中国，买房是大多数人和家庭的终极目标，有了属于自己的房才算是有了安全感，为了一套房，两代甚至是三代人都几乎花光了积蓄。也陆陆续续有人产生疑问了：

国内的房子是70年产权的，那么70年之后呢？

房子还是属于自己的吗？

能够一代一代传下去吗？

那么，为什么中国要实行70年产权？

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为什么国内的房子要70年产权？

这就要从1978年说起了。

1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河，这其实是可以理解的，当时的那一辈人也没有一定要买房的意识，大多数家庭都是工厂或者单位分配的房子中国永久居住权，有些房子也是祖辈传下来的。

那个时候，国家的基础建设要做啊，要修路，城市要建设，产业要带动起来，这些都需要钱，那么，钱从哪里来呢？当时中国永久居住权，很多地方政府能想到的就是借债，后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。

但是，在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。当时，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，

1、是年限短点好调整；

2、是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；

3、是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

后来又变成了70年，一直执行到现在。

中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。我们所买的商品房，所在土地所有权属于国家。

也就是说，几百万甚至上千万的买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。如果房子质量过硬还能住得久，如果质量不过关，就很难说了。

土地所有权：归国家。

土地使用权：70年。

房屋所有权：归买房者，期限永久。

02

70年产权到期了，该怎么办？

根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：

土地使用权期满，会自动续期；

如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。

如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

比如自动续期是什么意思？

是否还需要特定程序？

续期是续多少年？

收费标准是什么？

直到现在，还没有具体规定措施。

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全球各国房产产权一览

泰国

泰国极度注重私人财产产权，房产也是永久产权，而且无房产税，1000万以下房产不收遗产税。

美国

美国实行的是土地私有制，你在美国购买房屋后取得的不仅是房屋，更是所属土地的永久所有权，包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物。也就是说，即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油，也都归你！

日本

日本房子，房屋使用权是永久的，土地的使用期限可永久使用。一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。

柬埔寨

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

英国

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。

永久产权：是指这块地永远归户主私人所有，不需要交任何租金。

租赁产权：指房子是你的，但是地皮归政府或者别人所有，所以每年要交一笔地面租金。

投资海外房产已然成为高净值人群资产保值增值的首选，不过投资哪里？要如何投资？还需要咨询专业人士，在专家的指导下，了解清楚后再进行投资。

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