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泰国房地产市场：中国游客或成主要海外投资者，芭提雅房价诱人

2024-06-16 12:59:10来源：西游留学网作者：名佚 阅读量：0

“10年前俄罗斯是泰国游客主要来源地，但几乎看不到俄罗斯人在泰国投资房地产。直到六七年前，传统的随团出行方式被自由行所取代，泰国房地产市场开始涌现出大批俄罗斯的购房者。我认为中国游客也存在相同趋势，预计3年－5年后中国大陆居民将成为泰国海外投资者的主要来源。”Tim 说。

仲量联行的数据显示，目前芭提雅地区一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，大多配有游泳池等配套设施。David 介绍道，普吉岛地区房价较芭提雅高，以高档公寓和别墅为主，而相比之下，由于商圈还没有成熟所以清迈的房价比芭提雅的低。金海妮选择在芭提雅买房子，也是综合考量了投资回报率才做了决定。

另外除去传统的买卖交易方式曼谷房价，芭提雅和普吉岛的房地产开发商还提供租赁管理业务。Tim 介绍，投资者在房屋闲置期可委托管理机构承租房屋，并进行游泳池、草坪等设施的维护工作。管理机构将相应地收取一个月的房租作为中介费，而日常维护费用则根据房屋本身价值而定。

“目前我也注意到一些国内跟泰国方面关系较好的开发商也在考察泰国房地产市场。跟以往一样，中国居民是他们的主要客户，然而，不同的是这些开发商似乎并没有关注豪宅开发，而是更多地将目光投向了单身公寓和一居室户型。”仲量联行国际资本集团中国代表部副董事夏飏飏说。

中国居民在考虑前往海岛度假时往往会将芭提雅、普吉岛、海南和巴厘岛这几个价钱相差不多的地区相比较。

曼谷房价2021_曼谷房价_曼谷房价2019

“海南岛房地产主要针对中国内地居民并且受中国政府限购政策约束，而在印度尼西亚的巴厘岛海外投资者不能拥有100%的房屋产权。但在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。”Tim 说，“唯一的限制是，整栋大楼产权的51%要在泰国人手里，换句话说你可以买每间公寓，但不可以拥有整栋楼。”

5月28日，万事达卡国际组织发布的年度全球旅游目的地城市指数显示，泰国首都曼谷将成为世界第一大旅游目的地，预计今年将迎来1598万游客。在飞机上看到这一信息曼谷房价，刚从泰国出差回来的王越更加有意向到泰国投资一套房产。他说：“旅游经济会带动房地产、酒店业的升温。”王越供职于一家做二维码的科技公司，因业务需要经常去东南亚。

他认为，目前人民币汇率也正处于上升阶段，现在在泰国投资一套房产，比花200万元在海南三亚买一套90平方米的二手房更合算。

他算了算，90万人民币，如今想在北京6环内买一套40平米的毛坯房都不是一件容易的事情。但90万人民币可以在曼谷的黄金地段买一套40多平米带装修、配套花园、游泳池的一居室，并且拥有100%永久产权和20年泰国旅游签证。

海外投资也存在风险，上海金诚同达律师事务所合伙人许海波指出，投资者应该前往泰国实地考察，并通过当地专业机构了解投资环境和法律法规，以避免交易不当而遭受风险或损失。

总之 泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，房地产市场也同样具有吸引力。价格低廉、交通便利等因素将吸引大批中国投资者。

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