中国海外地产投资:美国不再是首选?高力国际报告揭示新趋势
2024-06-30 10:00:03来源:西游留学网作者:名佚 阅读量:0
◎掘金小分队 | 掘金大师
版权声明:本文首发于海外掘金(ID:),为原创作品,其他公众号转载此文时,需在正文前署作者名、标来源海外房产投资,并同时转载文末海外掘金二维码,否则视作侵权。
说起中国对海外的地产投资,大家第一个想到的去处就是美国。这不光因为美国今年的经济依然被人看好,还有美元作为全球储备货币的地位,使得美元资产天然就受人追逐。
再加上人民币的贬值预期,使得大家更愿意选择美元资产。
然而,全球著名地产咨询机构——高力国际( )于今日发布报告《亚洲房地产资本回流,真实抑或虚幻?》,给出了与大家日常认知不太一样的结论,值得投资者留意。
报告指出,中国内地投资者在亚洲对外房地产投资总额中,所占的比例相当高。2016年达到372亿美元,包括252亿美元的亚洲以外地区投资和120亿美元的亚洲内部投资,中国内地连续第四年成为从亚洲向世界其他地区的最大投资来源。
其中,美国占亚洲投资者区域外房产投资总额的49%。虽然中国内地在亚洲以外(尤其是美国)进行了大量的房地产投资,但在亚洲内部国家的投资仍然较少。去年中国占亚洲向全球房地产投资总量的43%,但仅占亚洲内部房产投资的17%。
也就是说,中国投资者偏爱亚洲以外的房产,而对亚洲内部国家的投资占比较低。
但是,高力国际认为,这一情况将会发生改变,未来内地投资者对香港及其它亚洲市场展现出更大兴趣,包括新加坡、日本、马来西亚等。去年,中国已经是中国香港、日本、马来西亚等地的最大境外投资来源。
中国内地投资者急于购买海外物业资产,尤其是在亚洲以外地区投资房产,这背后最重要的原因,是担忧人民币进一步贬值。
牛津经济研究院预测2017年底美元/人民币汇率为7.15,今年将进一步贬值3-4%,贬值幅度相对“温和”。
高力国际也认为,人民币已经没有太多贬值空间。首先,由于官方对大量资本外流的担忧,2016年11月开始实行新的资本管制;其次,政府可能悄然向国内金融机构施压,以规范他们在亚洲以外地区的投资活动,特别是在美国;再者,政府使金融机构减少海外投资的另一动机,可能是希望保护他们避免潜在的高额损失。
以上原因,或将使中国内地投资者对美国和亚洲以外其它国家的投资额下降,而更多的集中在政府主推的“一带一路”沿线国家,如马来西亚、新加坡、印度等国。
高力国际针对亚太地区的地产市场做出了自己的判断。
2017年,亚太地区的经济环境总体呈健康状况。中国和印度均实现了6-7%的实际GDP增长,多数主要亚洲中心的投资需求一直强劲。由于强劲的内需,香港的经济已有所改善,澳大利亚仍然是对全球投资者极具吸引力的目的地。
投资者风险偏好增加的迹象,预期对非核心投资市场的兴趣将逐渐增加。
在亚洲,中国内地、香港和新加坡仍然是首选的写字楼投资市场,而印度具有较高的长期增长潜力,值得密切关注。
亚太区房地产市场的主要风险在于美国。虽然美国近期预计持续增长,利率上升和美元走强很可能对亚太区的出口国家有利,贸易关税威胁可能够成主要风险。
此外,美国经济增长超过预期增速可能会使香港实际利率提前回升到正常水平,打击投资者信心。然而,高力国际对亚太区的前景持乐观态度,认为2017年将继续成为亚太区房产繁荣的一年。
在住宅市场方面,报告认为2016年多个市场的住宅物业价格飙升,预计2017年市场活跃程度将有所降低。由于中国许多地方政府对过热的住宅市场出台了降温措施,预计2017年一线城市的住宅市场会有轻微调整。
报告认为,假设香港利率增长保持平缓,2017年住宅市场能抵抗下行压力。然而,如果美国经济增速高于预期,提前于2018年下半年恢复正实际利率,住宅市场的信心可能受到严重打击。
与大多数其他亚洲中心相反,自2013年底以来新加坡住宅价格一直在下降。虽然2017年上半年价格可能还会进一步下滑,但此后价格将逐步趋于稳定;从长远来看,新加坡政府的住宅降温措施一旦放松,将刺激对豪华住宅市场的投资。
在印度,短期内市场信心已被废钞令摧毁。然而,定价合理的中端细分市场项目在初级和二级市场都颇受欢迎。展望未来海外房产投资,2017年新的法规可能进一步削减利率,使商业情绪稳步好转。
内容索引
相关文章
-
2018 法国旅游签证拒签原因大揭秘,资料准备也很重要
2018法国旅游签证拒签原因很多,你知道吗?2018法国旅游签证拒签原因是各种各样,你不知道法国的景点都可能成为你被拒签的理由。想要出国的话,可以去亚洲的其他国家旅游或跟团旅游。旅行的时间是包括你乘坐交通工具的时间的,签证也是这样的,所以,你的时间要安排好,不可超过签证的时间,不要滞留法国。...
阅读: 0
-
郑州一八联合国际学校:备受青睐的民办初中,师资力量雄厚,招生计划及录取方式一览
郑州一八联合国际学校作为郑州市几所极具实力的民办初中之一,一直以来颇受各位家长的青睐,越来越多的孩子和家长把一八联合作为了自己的升学目标,今天就跟随小编一起走进这所独具魅力的学校吧。郑州一八联合国际学校是于2008年由郑州市教育局批准成立的一所民办中学,占地60亩。...
阅读: 0
-
华裔富豪苑刚被杀案:狗血剧情背后的定罪裁决
一起超级狗血的谋杀案吸引了北美媒体的关注:一位身家千万的华裔富豪在温哥华一处价值650万加元的半山豪宅内被表姐夫开枪打死,尸体被剁成108块;原因竟是因为死者想娶自己的表外甥女;杀人犯接着一觉睡到天亮,直到警察破门而入。...
阅读: 0
-
2021 泰晤士高等教育世界大学排名:中国大学排名历史性提升,英美中等院校下滑
美国福布斯网站2日报道称,根据最新发布的“2021泰晤士高等教育世界大学排名”,英国牛津大学连续5年蝉联榜单第一名,美国大学整体排名下滑,中国大学排名获得历史性提升。福布斯报道称,清华大学成为2011年后第一个进入排名前20的亚洲大学。...
阅读: 0
-
立思辰荣获 2021 年度最具影响力企业奖及优秀解决方案奖
北京立思辰未来,杭州立思辰安科科技有限公司将始终以“保护工控安全,护航国计民生”为企业使命,以技术为先,以产品立身、以服务致胜,以产业报国为己任,引领行业方向,共同加快国家网络强国建设的战略目标,为实现中华民族的网络安全之梦而努力奋斗。...
阅读: 0
-
如何申请出国留学?过来人分享亲身经验与规划建议
本文将分享过来人的亲身经验,为大家详细介绍如何申请出国留学,希望能为广大留学生提供有力的帮助。如何申请出国留学?二、提前了解留学国家和学校:...
阅读: 0
-
留学英国如何在保持高中毕业生能否出国留学的同时 保持好奇心避免诈骗!
去英国留学,如何在保持好奇心高中毕业生能出国留学吗的情况下避免诈骗!英国为国际学生提供了无与伦比的学术体验。...
阅读: 45599
-
在日外国人必看!线上申请更新在留资格的具体操作流程
那么在线上申请更新在留资格具体该如何操作?这次小编就来带大家了解线上申请、更新在留资格的具体操作流程!)在留资格线上可申请的资格种类范围扩大从2022年3月起,外国人居民可以亲自通过线上通道来为自己申请或更新在留资格了。在留资格线上申请系统,开始进行申请了。在留资格线上申请流程...
阅读: 1
热门文章
1.这些香港学校接受在线语言成为出国留学档案问题的成绩!
- 1
- 这些香港学校接受在线语言成为出国留学档案问题的成绩!
- 2024-02-29
2.中国日本留学中学生高中生能报考新加坡大学吗
- 2
- 中国日本留学中学生高中生能报考新加坡大学吗
- 2024-02-19
3.留学美国加分艺术生申请日本留学项目是什么? 留学美国的好处是什么?
- 3
- 留学美国加分艺术生申请日本留学项目是什么? 留学美国的好处是什么?
- 2024-02-26
4.查理大学招生官E美国留学条件如何mily:走近澳洲名校CDU
- 4
- 查理大学招生官E美国留学条件如何mily:走近澳洲名校CDU
- 2023-11-05
5.马来西亚国民大学申请留学生免税店关闭更新通知
- 5
- 马来西亚国民大学申请留学生免税店关闭更新通知
- 2024-03-14
6.怎样才能申请美国留学旅行 准备马来西亚的博特拉大学?
- 6
- 怎样才能申请美国留学旅行 准备马来西亚的博特拉大学?
- 2024-01-11
7.肯特大学春季入学重要中国教育留学服务中心时间提醒!
- 7
- 肯特大学春季入学重要中国教育留学服务中心时间提醒!
- 2024-01-08
8.英国低龄留学现在去英国留学需要多少钱? 分享英国低龄留学的好处!
- 8
- 英国低龄留学现在去英国留学需要多少钱? 分享英国低龄留学的好处!
- 2024-02-04
9.教师考试报名人数超过千万! 英国的这些教育专科学校值得出国留学
- 9
- 教师考试报名人数超过千万! 英国的这些教育专科学校值得出国留学
- 2024-01-31
10.最新海外留学生! 维州中小学TOP 100发表!
- 10
- 最新海外留学生! 维州中小学TOP 100发表!
- 2024-01-28
一周热榜
-
哈德斯菲尔德大学招生官Bob先生,首尔大学留学:给你介绍不同的哈德斯。
2023-11-03
-
英国大学生有多少留学数据量?我们来看看不同城市学生学习时间的排名。
2023-11-04
-
英国拉夫堡大学招生官C如何留学美国ici老师:走近久负盛名的拉夫堡大学
2023-11-04
-
英国邓迪大学招生官初中就读条件Echo:让你认识一个不一样的邓迪。
2023-11-04
-
蒙斯大学招生官Sally Zhao:不同的蒙斯大学,留学美国的艺术是多少钱?
2023-11-04