曼谷房产市场复苏,投资自住需谨慎,真实情况大揭秘

2024-07-03 03:58:44来源:西游留学网作者:名佚 阅读量:0

随着海外国家的入境限制放宽,跨境旅游逐渐恢复,东南亚地区中,泰国的旅游业复苏最明显。旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求在不断升温,不仅是旅游业,还有不少移居群体也在观望泰国置业。

尤其是曼谷的房子,有的人受这股风潮的影响,还没搞清楚曼谷房产市场的形势就冲动下手了。

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在海外买房,无论投资还是自住,我们都要慎重,如果你有意购买泰国房产,但对泰国实际情况并不了解,那么建议仔细阅读并且收藏。

曼谷房产的真实情况,好坏皆有。

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我们先来说一下曼谷房产比较好的地方。

我一直坚持一个观点,一个城市的经济发展是这个城市房价的最重要支撑。

曼谷作为泰国的首都,是泰国的政治、经济和文化中心,曼谷一个城市的经济就占据了泰国总量的44%,经济上是站得住脚的。

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第二点就是交通。

以前曼谷也有大城市的通病——堵,比北京还要严重。曼谷每年因为堵车会造成9106亿泰铢,相当于1840亿人民币的经济损失。

但现在,曼谷规划建设13条捷运线,完工后的交通线路是目前的四倍。这样一来,交通问题就解决了大半,经济发展也会更好。

所以呢泰国房价多少钱一平,现在去泰国买房,那些在交通线上的项目投资回报率都很不错。

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第三点,就是曼谷房子的投资收益。

房产投资收益主要是增值收益和租金收益,而曼谷是两者通吃。

曼谷房产的历史租金回报率大约在5-6%,比国内一线城市的1-2%高出很多。房价涨幅就更夸张了,过去五年,曼谷新房公寓平均每年上涨9%,而且是全地区都在涨。

曼谷市中心区域,平均售价上升了12%;曼谷郊区(离主城区略为偏远的地区)平均价格也上涨8%左右。

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第四点,是曼谷房子本身的一些优势泰国房价多少钱一平,比方说永久产权、精装修、没有公摊面积和遗产税。整个算下来,曼谷房子的性价比就高了很多。

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没有一个地区是完美的,曼谷房产也有不好的地方。

首先是贷款的问题。

以前,中国人在泰国买房可以首付10%~30%,最多可以贷款20年。但现在外汇政策严格了很多,在泰的中资银行已经停止向大陆公民发放贷款。

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但是即便如此,泰国一套房子的全款基本和普通一线城市的首付差不多,所以资金压力并不大。如果投资公寓的话,由于大多数是期房,付款周期拉长之后,也跟分期差不多了。

另外,有些人以为一套曼谷房子也就三四十万。但实际上,并不是这样。

2000年的时候,曼谷地段好一些的房子还能花1W元/平多点买到,而现在曼谷便宜的地段2W左右一平,中心地段都是5W起步。但曼谷房价还在不断上涨,所以如果投资,还是抓紧时间为好。

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