《租房|意大利留学必看》关注租房攻略\u0026注意事项！超详细的

去意大利留学，除了学习，最重要的一环就是租房！ 由于意大利的大学大多有“古老”的历史，宿舍很少，并不是所有的学生都愿意申请宿舍，所以很多留学生选择在外面租房！ 租的房子好不好，完全与你在意大利的生活质量成正比。

所以今天我们谈谈如何租一套满意的房子？ 租赁过程中有什么注意事项？ 超级详细！ 我推荐收藏。 以后一定会用的~

租赁方式

1、各地的中国人一般来说，留学生们都有自己的社区，各种各样，群里有各种各样的信息，当然也有租房信息。

因为很多当地留学生为了换房子、度假回国而租房子。 这也是留学生群体中最常见的寻找租房信息的方法之一。

对于只是想找个单间，还没来当地的同学来说很方便！ 你可以先找一间可靠的房间短路一个月，然后慢慢找自己心仪的房子。

一般来说，真正的留学生前辈们还是值得信赖的。 我知道其中的容易。 一般不会让你进洞的。 但是，关于水电费用的支付方法，包括房间内家具的使用权在内，需要事先询问。

方便：可靠性：

【在意大利奋斗】

2、中介找中介也是租赁的主要方式之一。

在街上，选择门上写着Immobiliare、看着顺眼的中介公司，就可以进去问问哦。 你不需要自己在网上来回晃悠。 中介公司给了我们很多选择。 请选择合适的东西。 在这里，你可以选择房子的大小、房间的数量、有没有阳台、有没有电梯等。

正规的中介公司还是负责任可靠的。

当然，也存在黑匣子。 提高警惕……一般来说，房屋中介会留下你的信息，在有合适的房子时通知你。

但是，在暑假等季节可能要等很久。

看完房子后，正规中介可以签订正式合同，进行居留。 水电上网电价等各类问题也可以通过中介解决。

大多数中介的中介费是一个月的房租，几个同学之间aa制也很划算。

方便：可靠性：

3、是租赁网站信息时代啊。 租赁网站当然也是一个巨大而强大的工具！ 意大利的主要租赁网站是https://www.immobiliare.itliuxuetime https://www.idealista.it /

这些网站中，既有个人挂的房子的信息，也有中介的人。

搜索时可以选择地区、价格范围、房间数等条件。 请注意(出租( Affitto )和出售( vendita ) )之间的差异。

网络上的信息，大家都知道，所以请自己多分辨一下哦。 方便：可靠性：

4、如果airbnb在短时间内找不到合适的房子，或者因为还没来当地，所以决定安心租房的话，可以选择airbnb。

Airbnb是比较常用的短租平台，可以住一天也可以住一个月。

选择它的好处是比较灵活方便。坏处是价格稍高、贵……方便：靠谱程度：

5、脸书是当地学生经常使用的找房，但房源肯定没有那么多。

从Facebook上找房间的话，经常和外国学生住在一起。

优点是省钱省时间，可以练习口语。 安全性和室友需要自己分辨。

方便：可靠性：

6、学校贴吧大多数高校的贴吧里都有很多租房信息，主要是本校学生贴的。

方便：可靠性：

谈租赁费用——即将在租赁中产生的各种费用

1、房租的情况下，意大利每个城市都不一样。 在一线、二线、三线城市，房租的价格差很大。 在一个城市内，越靠近市中心，或者地铁沿线等的房子就越高。 一线城市(米兰、罗马、威尼斯) ( 400-500欧元/月； 二线城市(博洛尼亚、都灵、佛罗伦萨等) ( 300-400欧元/月三线城市(莱切、福贾、那不勒斯、巴里等) ( 200-300欧元/月)

2、押金意大利租赁住房的押金为1个月~3个月，由房东决定。

主要目的当然是为了支付房租、破坏东西、防止最后搬家时的清扫费。

如果不想最后押金被没收的话，平时要和房东搞好关系，搬家前把房间打扫干净哦~

3、水电网意大利租房，水电网需要所有房客自己办理，离开时需要全部取消，特别费钱费时，但学生大多是分租的，一般不会遇到这个问题。

一般来说，房租不含煤水电网(米兰很多房子都包括水)，所以所有室友都需要按照每次来的名单分摊支付。

收费的地方有邮局，也有部分便民卷烟店。

4、物业费意大利房子大部分不含物业费，由房东确定一定金额缴纳。

物业费可能每月和房租一起支付，也可能每半年支付一次。

5、取暖费意大利还有集中供暖的房子。 冬天到了一定时间就会自动供应。 一般是下午到晚上的时间。

在这种情况下，取暖费包含在物业费中。 租房的时候写。 如果不太清楚的话请仔细听我说。

另一家通过自己烧GAS加热暖气设备，时间可以自己控制。

注意：自己烧GAS，一定要控制时间，每天开4-6个小时就可以了。

如果关闭24小时，一个月的煤气费可能就比房租贵了。

另外，集中供暖的房子包括供暖费，所以物业费会变高。

6、中介费通过中介找房在意大利很常见。 中介费一般是每月房租12%的税。

意大利的中介公司前期很冷淡……但还是照章办事，帮我协调了很多事情，万一有问题也解决了，我有责任。

租赁住宅的注意事项租赁住宅会影响费用、周边基础设施、交通、安全，甚至包括室友、邻居、房东等在内的租赁体验，所以要慎重、多方面地考虑。 除此之外，还需要注意什么呢？

1、一定要签租赁合同

这是租赁最重要的问题！ 对于留学生来说，租房合同不仅是住宿证明、居住证、家庭医生确定等一系列手续的必备资料，也是明确房东房客责任的重要文件，对房东和租客来说都是权力的一大保障，如果租房后出现问题，他们会直接按照合同办事比如，换个房子搬家。 比如家里的物品损坏，哪个由房东负担，哪个由租客负担，白纸黑字，让人一目了然。

其实只要是正规的房东就一定会在合同上签字！ 意大利人的法律意识特别强。 要在租赁合同上签字，学生需要提供护照和税号。 之后，房东需要向有关部门备案、盖章、贴税票( marca da pollo )。

注意：合同用意大利语很难读，但在什么都不懂之前请不要随便签租赁合同，不仅是因为你在哪里，如果你需要签，要弄清楚自己在签什么，不要随便留下自己的名字！ )如果你听不懂，问问意大利语好的同学和朋友，或者自己查谷歌、字典，慢慢读，不要因为嫌弃一时的麻烦而留下以后的痛苦！ 另外，签订合同时，一定要看“三表”找“三标”，看三表，签订合同前确定水表、电表和煤气表的起始数值(拍照记录)，数值要面对面

如果可能的话，最好把自来水煤气的起始价追加到住宅合同里。

寻找正规合同“三个标志”的正规住宅合同在最后一页的入住者和房东签名的地方印有三个标志。 原本是-16欧元印花税( la marca da bollo ) -两个税务局的印章( timbro dell'agenzia entrate )。

租赁合同一般分为两类，一类是常见的44，即固定有效期4年，到期自动续期4年，租金由房东自由规定。

另一种是3 2，即固定租赁期为3年，到期自动续期为2年。 该租金由租赁工会和业主委员会等官方定价管理。

另外，短租赁合同的时间从3个月-1年开始不等。

当然，住宿客人可以在合同期满前退房。 提前一定时间(通常是三个月)通知房东就可以了。 事前的时间通常写在合同上。

2、保留所有发票正规租房时，一般不建议用现金支付房租，没有证件就说不清楚。

最好的当然是每月银行转账。 汇款的时候写一下几月的房租，之后比较容易结算。

如果你选择现金交易，你需要让房东给你写收据，并记住要好好保管。

你不仅要保证房租，还要留下租房时付的所有钱的收据。 包括每月的水电煤气网在内，还有大楼管理费、维修费等。 ……最好能找个专用的小箱子和文件保管。

注意：在意大利租房的话，房租里包括水电费，或者包括水费和物业费的部分很少，具体信息在合同里有记载。

因家而异。 租房之前一定要在其他方面向你问好你要承担的费用，然后在合同上签字。

3、和室友的交往一般都是选择室友，所以和室友的交往之路也是一门很大的学问中国室友：“老乡见老乡”，在异乡一个人作为异客度过。 在国外，有同胞在一起真的很安慰人。 意大利室友：最大的好处当然是对自己的意大利语学习有很大的帮助。 语言水平变得特别快，潜在地对意大利文化习惯的理解也会加深。但是要注意！ 即使是中国的室友和意大利的室友，大家的生活习惯也一定不一样。 此时，尊重、包容的质量是必要的。 只要互相理解，搞好关系，毕竟室友可以说是留学生活中的亲骨肉

4、和房东交往的在意大利大部分房间东边都有50多个意大利老奶奶和老人。 他们大多是好人，很亲切，和房东相处也非常重要。

带客人去房东家，带点小礼物，一定要有礼貌，走出去，你代表的是中国人的素质。

另外，和房东搞好关系的话，往往会很方便。

注意：在房子到期搬家之前，一定要把房子打扫干净。 否则，意大利房东最后会扣押黄金。 理由是要花几百欧元请清洁工打扫。

租赁安全这是大部分学生去意大利留学时会担心的问题。

在租房方面，卧室和房子的玄关都有钥匙，所以一定要留着，自己给室友再准备一把，以免丢失。

意大利房屋的防盗窗非常有趣。 防盗窗是厚厚的木制窗帘，每晚睡觉时需要拉下。 特别是租房子在一楼、二楼、三楼的同学。

租用必备词汇和话术最后，附上租用必备词汇话术列表。 希望能找到满意的房子~

sala da pranzo餐厅

cucina厨房

自适应租赁

finestra窗

pulizia打扫

monolocale单人房

波顿大门口

caparra定金

padrone di casa房东

stanza房间

casa家

affitto房租

mansarda阁楼

spese condominiali公共杂费

合同契约

soggiorno客厅

杜卡迪淋浴

piano terra基础知识

primo piano一楼

03.secondo piano二楼

scala楼梯

fornello a gas煤气灶

riscaldamento暖气

parete墙

双人房

spese水电费

corridoio走廊

柔和的天花板

铁托屋顶

camera da letto卧室

lavatrice洗衣机

bagno浴室

阳台

字符键

inquilino住民

位置房东

康德租户，租户

locatario住客

canone租金

洛杉矶出租

deposito/caparra/cauzione押金

Posso vedere la camera

我可以看一下房间吗？

E' spaziosa la camera

房间是多少？

E' ammobiliata la camera

房间里有家具吗？

Posso anche cucinare

我可以做饭吗？

Quando posso usare la cucina

厨房什么时候可以使用？

加州大学。

有淋浴吗？

C' e' un telefono in camera

房间里有电话吗？

Quanto e' l' affitto

房租多少钱？

Incluse tutte le spese

所有的费用都包括在内吗？

aquantoammontantolespesesecondarie

追加费用是多少？

Come si paga l' affitto

房租怎么付？

Devo versare una cauzione

要付押金吗？

四叉臂控制' affitto。

什么时候签租赁合同？

Ci voglio pensare un altro po '。

我再考虑一下

Salve，sono xxx，vorreiaffittareunastanzadellasuacasa。

你好，我是xxx。 我想租你家里面的房间。

piu’omenoquandocostanoleutenzealmese

(请问一下每月水电网物业的大概金额)

房租以外的费用每月是多少？

potreivenireavederelacasaquandoleidisponibile

我可以来看房子吗？ 你什么时候有空？

Salve，ho deciso di prenderla，quandopossiamofirmareilcontratto

你好，我决定租这个房间。 什么时候能在合同上签字？

Scusi，ho deciso di non prenderla，buona fortuna a Lei！

对不起，我决定不租这个房间了。 祝你好运。

到此为止！