90%的投资者都不知道！澳洲房产八大冷知识

即使是现在大热的行情

住宅区衰退的声音也不断

在悉尼，房地产市场的投资者随处可见

但是99%的人不知道

关于澳大利亚房地产市场的八个事实

也许可以更好地理解投资澳大利亚住宅区的理由。

01澳大利亚有1060万套住房，总价值8.1万亿澳元，这几乎是在澳大利亚证券交易所上市所有股票的三倍。

事实上，住宅房地产是澳大利亚财富的基础。

02未还的房贷总额为1.9万亿澳元，目前澳大利亚未还的房贷总额为1.9万亿澳元。 这意味着澳大利亚所有住宅房地产的整体贷款对价值比率略高于23%，比很多人想象的要好得多。

澳大利亚近一半的房主已经还清了抵押贷款，距离“次贷危机”还很远。

03在过去的50年里，澳大利亚的人口增加了一倍。 现在澳大利亚的人口约为2570万人，1970年为1250万人。

1901年，人口为377万人。

而且到2023年，预计澳大利亚人口将增加到3000万人，但由于边界关闭，这个估计数可能不到100万人。

但是，澳大利亚制定了到本世纪中期将人口增加到4000万人的“人口计划”。

04澳大利亚非想象中的中产阶级土地人口统计学家Mark McCrindle统计的ABS财富和收入报告显示澳大利亚家庭财富分配非常不平衡。

每户平均年收入略高于116，000澳元，但收入最高的20%的家庭的收入是平均水平的两倍以上( 280，000澳元以上)，收入最低的20%的澳大利亚家庭的收入约为平均水平的5.5 %

这意味着收入最低的五分之一家庭只占总收入的4%，但收入最高的五分之一获得了近一半( 48% )。

最富有的20%的澳大利亚人拥有的资产比最低的20%的澳大利亚人多80倍。

05新冠灾祸前，澳大利亚是发展最快的发达国家之一，Covid之前，澳大利亚是世界上增长最快的发达国家之一，以每年1.4%的速度增长。

当然，目前我们的边界已经关闭，但澳大利亚仍然是海外移民的重要目的地。

边境开放，移民开放后，很多人很可能想把澳大利亚当成家。

06对海外移民最慷慨的发达国家地球上其他发达国家不能像澳大利亚那样慷慨地接受移民。

截至2020年6月30日的年度，ABS报告显示：

居住在澳大利亚的移民超过760万人，澳大利亚人口的29.8%在海外出生，由于纯海外移民，澳大利亚人口增加了194，400人，州际移动人数为368，700，比上年减少了8.7%。

悉尼市人口中移民的比例为39%，成为世界上最国际化的社区之一。

墨尔本是36%。

*大纽约地区“海外出生”的比例为29%，巴黎为22%，柏林为13%，东京为2%，上海不到1%。

07澳大利亚人口老龄化10年内，澳大利亚有史以来第一次65岁以上人口可能超过18岁以下人口。

这是澳大利亚不得不“进口”海外移民的另一个原因，取代了许多远离劳动力市场的婴儿潮一代。

08澳大利亚比以往任何时候都有更多的世代多样性，但我们的人口面临着老龄化。

但是，现在1980年以后出生的澳大利亚人比以前多。

这意味着y世代( 1980年至1994年出生)、z世代( 1995年至2009年出生)、alpha世代( 2010年以后出生)占澳大利亚人口的一半以上。

目前，y世代和z世代构成了众多劳动力，首次超过了x世代和婴儿潮世代。

了解澳大利亚的人口变化对成功房地产投资至关重要。

因为比起影响房地产市场的许多短期因素，澳大利亚有多少人、我们如何长期生活以及我们想长期居住的地方的长期趋势更为重要。

根据澳大利亚统计局的最新数据，悉尼目前有近530万人口，比墨尔本多20.5万人。

到2031年，悉尼的人口预计将增加130万人，达到约587.8万人。

从2031年至2031年悉尼人口地区的发展来看，根据ABS数据，到2031年悉尼的住房需求预计将增长39.12%，达到166，600套住房。

我相信，10年后的悉尼，将迎来翻天覆地的变化。

由于稳定持续的人口增长和未来城市的快速发展，悉尼的房价也会持续上涨。