成立业委会的难点？华商报将开始培训。

用新条例好好管理我们的房子

华商报从2016年开始持续关注园区业委会的设立问题。

近日，基于众多小区业主的需求，华商报再次聘请专家培训小区业主关心的业委会成立问题。

昨天，华商报接到业委会问题和参加培训的小区20余条热线，涉及西安市雁塔区、莲湖区、未央区、新城区、长安区、碑林区、灞桥区辖的多个小区，宝鸡市部分小区业主也进行了电话咨询，在业委会筹备过程中

招募命令！

我不知道有关成立行业委员会的法律和条例，在哪里可以得到专家的解答？ 如果开发商拒绝合作，使用各种手段阻挠行业委员会的成立，该怎么办？

最近，华商报再次聘请专业律师、成立业委会的园区业委会主任等，就《西安市物业管理条例》中业委员会的成立等问题进行宣传。

成立业委会的园区业委会主任分享经验，专业律师解答成立业委会可能遇到的难题、困惑。

华商报继续征集相关线索，尚未成立业委会的小区业主如在成立业委会的过程中遇到一些问题，可拨打华商报新闻热线029-88880000。

我们欢迎熟悉相关领域的热心律师参加“用新条例管理我们的房子”活动，为业主们提供法律援助。

同时，欢迎已经成立业委会的园区业委会主任参加，与大家分享经验。

音响盒！

昨天，记者联系部分小区业主，发现这些小区在筹备业委会过程中主要存在以下几个问题：

1 .开发商不配合行业委员会筹备组，拒绝提供业主名单、小区建筑图等相关资料，以及相关条例规定应提供的资金支持，致使行业委员会筹备组工作难以推进。

2 .关于定性问题，定论比较晚。 例如，安置楼和商品房小区在业主同意的情况下，能否各自独立成立工委，是否纳入小区购房计划等。

3 .行业委员会首次成立，对相关法律条例并不了解，推行缓慢。

4 .部分小区面临物业撤资，需要成立业委会招聘新的物业公司。

问题1 )开发人员未提供相关资料，筹备组工作难以开展

铂悦小区位于科技公路西口东侧，小区内有业主900多户。

业主马老师于2018年10月向丈八街办公室提交了相关资料，目前成立了筹备组。

筹备组正处于自己摸索研究房地产条例的阶段，很多方面不知道该怎么办，有时方向不对就要翻船，推进很慢。

现在面临着两个问题。 一是小区内有一栋楼，自住少，投资多，很多房子被业主租走，联系不上相关业主。

开发者不会向准备团队提供关于这些业主的信息。

二是希望开发商能提供一些地方，以及按照相关条例规定提供的资金(筹备组前期工作、宣传所需)。

出现类似情况的是东长安街和西长安街十字东北侧的领秀长安小区。 该小区业委会策划组副组长何女士表示，他们小区在长安区韦曲街办东街社区，2017年成立了策划组，但开发商没有向他们提供业主名单、小区建筑图、基础费用，策划组无法正常开展工作。

问题2 )设立楼宇小区和商品楼宇小区独立成立业委会受到阻碍

常春藤花园小区位于兴庆南路与皇甫路丁字路口附近，小区内共有6栋商品楼1366户业主，大部分业主已于2012年入住。

2018年12月，暖气不热的问题很难解决，业主们为了解决问题开始准备成立工作委员会。

业主白先生说，今年2月初，他们按规定向太乙路街道办事处提交了150名业主的签名和相关资料，街道办事处回复称，开发商要求村民设立大楼小区和商品大楼小区一起成立业委会。

安置楼小区和商品楼小区之间还隔着其他小区。

据了解，安装大楼的小区业主也想在他们小区独立成立业委会。

问题3 )不熟悉相关法律条款的小区内5套商品房难定性

智慧城市小区位于子午大道169号，拥有业主3224户。

目前，小区筹备组的6名业主代表即将进行公示。

业主谢先生表示，筹备中的困难主要是不熟悉相关法律条款，想知道的是行业委员会筹备中应该避免什么，制定议事规则和管理章程应该注意什么，以及与街道沟通时应该注意哪些事项。

他们担心开发商以各种理由拒绝提供小区建筑设计图、业主名单，担心开发商提供虚假的小区总面积。

另外，他们小区内有5栋楼房是公房，收房时用围墙与小区外隔开，由同一家物业公司管理，后来围墙被物业拆除。

不知道这五栋是不是他们的小区。

问题4 )阻碍房地产撤出开发商，园区急需成立业委会

三桥地铁站对面的中建开元城小区有1499户业主，2017年7月1日交房后，业主们从2017年12日开始筹备工作。

业主范老师说，2018年初，他们将相关资料交给辖区街道运营后，业主们选举了6名业主代表作为筹备组成员。

2018年1月公示结束后，业主举报称被公示的人中有人煽动群众闹事，筹备小组的成立不得已搁浅，街道居委会通知。

他知道这个小区有多少套房被开发商买了，他们担心再选一次也会被举报。

表示小区物业将于今年3月底撤出小区，成立业委会已是当务之急。

遇到类似情况的，还有宝鸡市金台区幸福路东段水韵新苑小区。

该小区业主周先生说，他们小区共有600多户，从去年11月开始准备成立业委会。

但在筹备过程中多次受到小区开发商及其下属房地产公司的干扰。

据悉，从3月1日起房地产开始撤出园区，3月15日完全撤出。 他们想尽快成立业委会，招募新的房地产公司。

华商报记者蒲阳