湖滨开发方向曝光，规划近2万亩！今年楼市最大的风暴眼

在合肥，什么样的房子带有“搜搜体质”？ 答案一定有滨湖。

在波涛汹涌的合肥市场中，滨湖一直是个不可思议的存在。

无论市场如何变化，都可以摆脱独立的行情。

对目前的滨湖来说，起步区和环湖CBD发展已基本饱和，在金融背景基地和省府板块几次提供大规模供地后，可短时间高强度开发的土地资源也已捉襟见肘。

不过，幸运的是有滨湖优秀的城市，这片近两万亩的土地，将开启广阔的滨湖5.0时代。

图丨滨湖卓越城规划效果图NO.1 |壹

2016年9月，滨湖优秀城市规划概念曝光，迅速激发了大侠的想象力。

湖泊非凡城北起花园大道，南濒巢湖168黄金湖岸线，东临合肥滨湖国家森林公园、大圩国家AAAA级景区，西至淝河大道，十五里河、圩西河交汇。

这块连接滨湖包河的最重量级土地，面积足有近两万亩。

图丨滨湖卓越城规划效果图

规划出台三年来，各项政策汇聚滨湖优秀城市，国家级、省级项目相继落地，现代化金融、文旅城区已初具轮廓。

文华园作为滨湖优秀城市核心产业平台，将打造全国唯一的新一代广播电视网络产业集聚区和省创意文化产业集聚发展基地核心区。

截至目前，国家新闻出版广电总局广科院安徽分院、3D打印创新应用公共服务平台、北京电影学院影视科技创意产业园(合肥分院)等47个项目签约文华园，总投资达200多亿。

图为来自互联网

合肥工业大学智能制造技术研究院与滨湖卓越城文华园一期一路之隔，占地约127.8亩，将建设集节能与新能源汽车研发与检测为一体的综合性建筑。

全省首个金融小镇也于2018年正式落户优秀城市，布局技术服务、投融资、人才集聚、综合交易等四大功能，打造全省辐射金融中心。

不得不承认，这个全省最具影响力的文化、金融和生态城市正在快速增长。

图来源于网络NO.2 |贰

在现有的合肥版图中，滨湖卓越城的特别之处在于，它不同于纯粹的建筑套型开发，还可能决定着地域气质和城市品位的天花板。

在优秀城市，全国首个“沉浸式”圩堡文化休闲区3354“圩美磨滩”将于2021年全面开放。 休闲区应该有精品民宿、民俗街、水上集市。

从幼儿园到高中引进双语国际化学校——上海世界外国语学校15年，目前校区总体竣工。

11月，合肥上海世界外国语学校幼儿园率先入驻新校区，小学部、初中部也将在下学期陆续入驻。

图上海世界外国语学校效果图

翻开这所学校的履历，你就知道那意味着什么。

联合国教科文组织教师教席学校、高级认证学校、2015年至2018年常春藤大学毕业生数量位居全国前列。

合肥世界外国语学校是合肥包河区政府与上海世外教育集团合作组建的十五年一贯制全日制全日制双语国际化学校。

占地约130亩，硬件设施和师资力量是合肥第一梯队的存在。

实验室、剧场、游泳馆、室内大型体育馆、攀岩墙、曲棍球场，这些一线和强势二线城市特有的高规格配置，上海世界外国语学校也有。

学校师资队伍采用2，3X结构建设，上海世外专家合肥本土优秀管理团队专业优秀教师对外任教。

另外，在高质量教育资源非常匮乏的当下，上海世外坚持小班化教育。

图合肥上海世界外国语学校实景图

外面是800里巢湖和湿地公园的自然风景，内部有着优质高效的生活。 不患这种病，悠闲的生活方式，可能只有卓越的城市才有。

3号|叁

真正的机会出现的时候，往往只有10%的人先看逻辑。

对于这样奇迹般的倾盆大雨板块，已经有人先行一步了。 那是锦绣花城。

图为锦绣花城鸟瞰图

通常意义上说，第一个吃螃蟹的人说很勇敢，其实更有智慧。

作为板块内第一个住宅项目，锦绣花城位于包河区花园大道与重庆路交叉口西南角，总面积168.21亩，由华宇和信达共同开发。

华宇2017年进入合肥，两年间在环蜀山富裕区、龙川路、滨湖省府、卓越城落子。

土地精准，产品精致，是业内给华宇的标签。

信达深耕合肥多年，标杆项目遍布合肥各大热门板块，政务区新城国际、滨湖信达公园中，包河信达天御、蜀山西山银杏……信达几乎参与并见证了这座城市的蝴蝶变化。

锦绣花城是两家口碑房企继锦绣龙川之后的第二次联袂，一出手就杀意盎然。

图锦绣花城洋房效果图

首先，项目居住容积率只有1.8，规划了7栋高楼，其余24栋都是高楼或洋房产品。

这是什么概念？

1、近3年合肥市出让的住宅用地平均容积率为2.0-2.2，包河区售楼容积率最低的是建发雍龙府，容积率为1.8，葛洲坝中国府容积率为1.5-1.7，融创合肥壹号院更高。

相比之下，美丽花城的居住容积率，更能挑战合肥的终极改善。

2、在目前的市场上，很多开发商为了实现利润最大化，制造了很多高配比的产品。

这样，升级大型住宅和洋房，改善的纯净感和获得感依然不足。

更重要的是，未来随着卓越城市板块开发强度的加大，居住资源极其有限，出现锦绣花城这样纯粹低密度社区的概率越来越低。

图为锦绣花城鸟瞰图

其次，在极低的容积率下，锦绣花城又进行了许多精致产品的升级。

例如，约38米的组合门，宽度接近标准足球场，造型讲究，调性充分，瞬间提升了整个项目的尊敬感。

项目内部双人自行车的分流，最大限度地保障了业主出入的安全和便利。

走进社区内部，美丽花城的景观设计继承了渝派房企的景观底蕴。

条约长60米的迎宾轴贯通，周围配置了多个景观群。

走多远需要转弯，在哪里看树丛和乔木，以及想在哪个角落坐下休息，所有这些细节都在考虑之中。

图为锦绣花城鸟瞰图

另外，在配套方面，锦绣花城也为业主提供了更优质的选择。

项目北侧建设约5.5万的商业，无论是日常生活还是休闲购物都可以一站式解决。

开业后，老板们的生活便利瞬间翻倍，疯狂去吃、打卡的网红店成为锦绣花城老板的日常。

再加上项目商业造型前卫，设计感十足，建成后必然成为板块内的一大地标。

图锦绣花城商务效果图

社区内部建幼儿园，是孩子最需要照顾的年龄，足不出户就能享受到优质的学前教育资源，“起跑线”自然就高了一个档次。

此外，重庆路、上海路、花园大道等多条主干道在项目周边交错布局。

向南可以直达省政府，向西只需15分钟左右就到达高铁南站，通勤半径大幅扩大。

图锦绣花城幼儿园效果图

据悉，目前滨湖卓越城1号作品——锦绣花城93—130高层、洋馆正在火热预订中。

以万花镜为主题的样板间，将于9月14日以世盛启为荣。

特别是93的高层建筑，既能保证功能性，又能最大化居住舒适度，可能是目的地之一。

虽然总体上可以做到3室2厅1厨2卫，但一点也不紧张。

标准三间房朝南，宽敞阳台的主二次卧浮窗，保证了朝南的采光和视野。

另外，主卧为套房设计，有独立卫浴。 这是通常只有110以上户型的配置。

图锦绣花城93户型NO.4 |肆

从9月12日开始，锦绣花城“亲子活动剧场”邀请安徽省著名儿童剧专业剧团——戏梦儿童剧团，开始7天8场亲子童话巡演。

戏剧儿童剧团目前已演出500多次，全国演出经验丰富。 还引入了世界上最先进的儿童节理念——互动体验式儿童剧，让孩子们在看儿童剧的同时参与其中。

届时将依次放映《小红帽》、《超级玛丽》、《蓝精灵》、《灰姑娘》、《白雪公主和七个小矮人》等，引导孩子和父母进入童话世界，与童话人物面对面，成为童话的主角，不一样