广州买房择校秘诀：学生是名校最大的遮羞布。

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今天就讲珠江花城、中海学官里、品秀星椁、现场常春藤四大园区。

你为什么要说这四个小区？

他们都是打着“省一级名校”旗号上市的新盘，有的能买到，有的绝对不能碰。

其间，上海某知名中学发表官方文章，出城两小时死亡，在网上引起了热烈讨论。

熊叔叔简单概括一下，可能是说学校希望学生和家长在申请之前先称一下自己。

没在奥数杯比赛中过奖的人不要来！ 我受不了压力，别过来！

父母不是精英，别来！ 家里没钱的人别来！

我们学校三年去八次迪士尼，一天五顿饭，参加国际大赛，去国外游学……

每年都要做各种各样的活动，父母要出高额的赞助费，这些都是在烧钱，所以来之前要仔细考虑。

文章中分布着很多页面，千言万语总结为一句话：

青蛙来了，青蛙就别来了。 即使来了也要自己找罪。

我真的很佩服这所学校的勇气。 为什么这么说，是因为每一句都是真实的。

熊叔叔说，学校的升学率大部分由生源质量决定，小部分由教育质量决定！

一直以来，选拔优秀家长和优秀生源的尚方宝剑，让许多名校尤其是民办学校独领风骚。

生源质量是学校教育水平最大的“遮羞布”，谁也不好透露，现在已经摇号了吗？

这不会把渣子弱的鸡都摇下来吗？

特级名士也对付不了人渣弱的鸡菜中餐！

因为不能让这些弱鸡学生来，学校赶紧发表了一篇雄文试图招揽这个弱鸡家庭。

其实，说选择学校很复杂，很复杂，说简单也很容易。 请抓住生源质量和教育质量这两个方面。

学校的升学率大部分取决于生源质量，小部分取决于教学质量！

很多人买房子的时候，会问：“这所学校是几线？ ”我经常问。 还是“这所学校是省级还是市级”？

好像买了“省一级”就可以放心了。

但实际上，仅凭“省一级”来判断学校梯度并不严格。 尤其是对新学校来说更是如此。

2006年以后，广东省教育厅取消了学校的“星级”评价。

所以至今龙口西小学仍不是“市一级”，天府路小学是“市一级”，天河东骏景小学、萝岗第一的东荟花园小学甚至不是“市一级”。

但是，这不影响这些学校的成绩和声誉。 尤其是天府路小学和东荟花园小学，更是典型的生源质量接近办学质量的典型案例，优质生源让他们从普通小学变成了名校。

坏的生源可以把名校当成普通学校，好的生源可以把普通学校当成名门学校。

所以买房的时候，需要更加科学地了解“学校梯度”的概念。

学校梯度与生源质量密切相关，所谓“省一级”名校一成不变。

重要的是，如何看学校的生源质量！

看其招生方式和招生政策，对小学来说，尤其是看其招生地区！

看看那个招聘地区对应的小区业主阶层！

如果你没看到的话，举个例子吧！

如：我上一篇文章写的科学城板块是“刚需奥运金花”，万科东荟城，万科金色梦想，时代春树里，中海誉城，越秀岭南雅筑。

这五个小区，按理说，在科学城工作买房的大部分以新广州人为主，这部分人的学历和素质都不太低。

为什么只有万科东荟城的东荟花园小学成为黄埔平均分第一的名校呢？

怪不得这个小学也没有几年的历史？

万科东荟城的拥有者素质也未必超过万科金色梦想、时代春树里、中海誉城三大园区？

为什么万科金色梦想、时代春树里、中海誉城三个园区对口的玉泉小学没能成为黄埔第一？

这是个好问题！

头两年我和业界的伙伴交流了。 这个问题也被很多人问倒了。 最后，找到了大家似乎都有道理的理由。 ——东荟花园小学的校长很厉害。 正在管理。

很明显，这不是让所有人信服的理由，而是过于夸张了一个人的力量。

到了今年，我和萝莉控那边教育行业多年的朋友交流，发现了其中的玄机。

问题果然出在生源上！

我们先来看看东荟城的东荟花园小学。 看看那个招募地区。 亮点来了。 东荟花园小学只招收东荟花园小区范围内的适龄儿童。

也就是说，只有东荟城老板的孩子才能上这所小学，周边村民的孩子不能去。

再看一次吧。 中海誉城、时代春树、金色梦想三大园区是直升机玉泉小学。

重点来看，玉泉小学不仅招收中海誉城、时代春树、金色梦想儿童，还招收洋城岗、华甫、格岗三个自然村村民的孩子。

看这里，就知道一切了！

所以，在短短几年内，东荟花园小学的平均分是黄埔区第一的核心原因。

东荟花园小学生源更纯，生源一致性更强，容易形成良好学风，而玉泉小学生源比较庞杂！

我并不是说村民的孩子很矮。 只能说有钱买这些小区的业主比周边村民更有时间和精力重视孩子的教育。

首先，高房价实际上帮我们筛选了邻居。 因为这些邻居的身份和收入是同一水平的，所以学校的生源一致性是有保证的。

其次，鸡娃的父母知道孩子的成绩会上升，父母知道会失去一半的生命。

特别是五下六上的关键时期，你不是鸡娃。 你是其他父母眼中的“猪妈妈猪爸爸”。

孩子不主动做作业，你晚上下班，熬夜也要指导孩子做作业！

孩子没有时间抄问题，一边检查一边找出类似的题型来抄！

孩子数学很弱，请1vs1老师进行专业指导，用孩子能理解的方法技术性地教！

每天都要盯着几十个QQ群，从各种真伪信息中搜索一线名校的“活动”信息。

写情书、交简历、带娃去一线名校的“活动”……

各种活动，各种课外活动，各种不安徘徊，各种鸡飞狗舞！

就拿首先指导孩子做作业来说，村民们并没有时间和精力去做。

当然，村民也很重视孩子的教育。 只是，他们重视的是如果孩子没能通过考试，就揍他的方式。

回答今天说的中海学官里、珠江花城、品秀星椁、实地常春藤四个小区。

首先说中海学官里。

单纯用“房价选论”来说，理论上房价越高，小区邻居的身份和收入水平就越高，可以投入教育的资源就越多。

从这个角度来看，中海学官中的广钢板块似乎很优秀。

但需要注意的是，中海学官中的广钢板块，由于居住人口过多，大部分业主都在向学位走来，学位短缺问题始终是一个风险。

这是整个广钢板块的问题，因为楼盘太多，住得很近，小学很难说只给某小区业主的孩子读。 例如，省实让华发老板的孩子优先，结果中海老板维权了。

不管怎么说，广钢的学校还有接下来的胡说八道。 就算你花100万美元买了一头华发，也未必能永远保证只有你的孩子读省实。

而且学习工作间的模具，是故意缩小面积，降低总价，让一般人也能坐车去学区房，但是那个单价很贵。

例如，70平硬推出三房，不仅单价高，居住体验也差。

再说一遍，买了学官里，不一定能读华师附，也可以读村小。

再加上这两天的珠江花城。

珠江花城交通是最大的硬伤，19号线长期规划的地铁，暂时别想了。

出行基本上要开车，驾驶体验差，必须在工业区穿着去，居住环境也一般。

珠江花城唯一的卖点是“省一级学位”，还没有确定。

珠江花城和中海学官里是一个模子，故意缩小面积，2 1间户型，比同面积的产品多一间房等等。

但珠江花城的学位风险要比中海学官里多。 总之中海的学位已经确定，但珠江花城有可能成为第二大牛奶厂板块。

牛奶厂龙湖的体育东小学，最后变成了“灵秀小学”。 由此可见，节约一级名校成为普通学校也是有可能的。

所以，如果你为了学位，现在以接近5w的高价购买，学区不确定的话，你就什么都没有了。

因为你为了有风险的学位，放弃了居住环境，放弃了交通便利，放弃了更好地提升价值的目标。

我还记得，学校确定后，该招生地区是否能有周边村民入学，还是只有珠江花城的业主才能入学。

另外，下品秀星椁。

与珠江花城的王牌相比，品秀星椁有三张王牌。 是地区地铁学校。

与珠江花城相比，品秀星椁即便最后一批省一级名校还没有确定，但至少有地区和地铁是确定的。

涨价还不错。

就地域来说，品秀星椁所在的科学城可以说是黄埔的鸡头，但珠江花城所在的板块不能说是天河的凤尾，至少智慧城的保利天汇比珠江花城更有资格成为天河的凤尾。

没错，熊叔叔比珠江花城更看好在天河的保利天汇。

最后，品秀星椁的学校确定下来后，大家也到了那个时候才知道，那个招生地区是只有品秀星椁老板的孩子才能入学，还是生源纯粹。

最后谈谈当地常春藤吧。

本盘如前所述，我还在文章中立贴证据，说当地常春藤学位肯定不够，一定会出维权案的。

(文末有链接)

还不到一个月，果然维权了！

由于学位紧张，当地常春藤五期和六期业主的孩子看不懂书！

学校给的理由很有趣。 由于开发商延期交楼，五期和六期不属于人家，无法看书。

好吧，别说了！ 常春藤我已经说得够多了！

买房子前不算吗？

看看开发者的户数，看看学校的班级数和往年的招生计划，就可以算出学位是否足够了吧。

呃，不是那么难的数学题。 我不认为在买之前可以花点钱和熊叔叔商量哦。 不贵哦~

如果真的要为孩子读书的话，买学校的首要点就是买确定的学校。 不要听我把所有的赌注都押在大学上。

而所谓的“省一级名校”需要自己的判断，判断的依据是看那个生源。

是名牌大学的弱点，也是名牌大学的铠甲，更是名牌大学最大的遮羞布！

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