昆山新房在售。总有一款适合你，总有一款适合坑货。

苏州这个百强县，地域面积并不大，900多平方公里，水域面积占21%。 可开发的陆地资源并不多。 昆山产业密集度高，很多土地用于厂房建设，因此昆山现有新建住宅大多以高层为主。 目的明确，解决来昆山打工的刚性住房需求，提供基本公共补助，让外来务工人员在这里工作、在这里安居。

昆山目前在售的新建楼盘40套左右，大部分还是以刚需为主，部分改善型楼盘价格偏高(金鹰附近、城西、城东、乡镇部分楼盘)，或交茶水)、城西、城东)，享受养老假期

首先从昆山的各个板块和乡镇，对在售的新房进行简单的梳理，基本可以看出各个地区的客户属性，是刚准备好的，还是为了改善而准备的。

从南到北，先谈谈南部水乡。 周庄销售的新房项目有五个。 中铮星悦江南房源量最充足，2024年交房，销售的产品有洋房、底盖和重叠别墅。 用简单的硬件交货，有海尔的中央空调。 单价是16000-17000元。

华侨城水月源岸，都是洋房的现房，房源只有一二层，117套大户型还有单独的三层，单价在15000元左右。

水月周庄基本上是60多个平的低层小户型，价格很低，别的也没什么好说的。

天润参议院是一套纯叠别墅的产品，上面叠露台，可以看湖，下面叠庭院，价格都在200万左右。

桃李春风的中式联排卖完了，后期还没有确定，但硬性要求一定要全款，价格在380万左右，现在上中下重叠销售。 价格在200-240万之间。

很多买周庄的客人都是从上海来养老度假的，或者厌倦了上海的车水马龙，找个安静的地方过上了五二的生活。

从周庄往北有锦溪和淀山湖。 锦溪有洋房，卖了好几年了。 名字也很奇怪。 万科的常春藤，以前被称为海上传说。 部分很多楼层可以看到淀山湖。 单价为19000左右，安装在硬件上交货。 现在的房间是可选的。

雅乐的聆风湖雅苑属于淀山湖镇。 洋房和小高层。 价格是20000左右吗？ 苏高新的尚云庭和聆风湖雅苑紧挨着，产品属性差不多，价格也在20000左右，今年开盘了。

这三个项目将吸引一些来自上海的养老者，但也有一些外来打工者在部分上海青浦工作。 崧泽路高架开通后，上海虹桥来也就40多分钟。 在这种地方谈不上性价比，只能说去上海方便，交通方便。

千灯和张浦喜欢一起说话。 千灯是来自虹吸上海的刚需，张浦是来自虹吸苏州的刚需。 所有项目的价格都在15000元左右，几乎都在高层销售。 这两个地方是刚需收容所，当地人很少买。

千灯体面卖的楼盘不多，碧桂园的凤凰汇，体量很大，估计能卖三年左右； 奥园和海伦堡中断的问题，就是这样一个问题，但是没有房子，只有很少一部分工程的账房在市场上流通，有的住在江南，对支付方法要求很严格，需要全额支付，只有当地的中介这样称呼，我觉得比较容易听其实千灯裕花园三期，有洋房和小高层，优势是低密度，与别墅产品容积率相当。 颐和园天悦曾经放弃过工作，但现在生意很好，反而是千灯卖得最好的新盘。 以及德信都大境、中规中矩。

张浦在卖6个楼盘，下半年又增加了一个，兰亭都荟位置靠银都广场，价格很贵。 最初靠西，成为现房的江湾一年四季都靠北，又重新开始了工作。 把房间给你一定没问题。 在新生力量的摆布下，血液会变得有点慢。 亲和路三大项目，小面积看祥源，施工质量好； 上坤户型很好，其他也不好说。 由于绿地房源不多了，这个项目在中介圈子里名气不大，但客户买没什么问题。

尚品江南在最初的北侧，推动力并不大，但毕竟在张浦，项目之间也是刺刀见红。 港口铺路石和花苑路交界处下半年将推出新盘，但名字还没有出现。

陆家镇目前在售的新房只有两座，地点不大。 一个是陆家公园西边的建涛菁庭，现房正在出售。 那年买地贵，实在受不了。 去年卖的，全是高层，户型丰富，60多到130多，选择性还很大，均价20000元。 陆家公园东边是保利和中铁开发的明玥逸庭，以小高层为主，质量一定没问题。 由两家央企打造，明年精装交货离地铁口很近。 走500米就到了。 单价为20000只。

陆家有宋都如意铭，个别低层房子，价格18000多元，户型还可以。

陆家这个地方部分刚需和部分改善即将支撑，房子开始追求大和的品质。 很有可能是S1地铁的加持吧。

桥镇比较特殊，上海的大睡城，都是高层，几乎没有新建的洋房，高层也很少。

所售楼盘有象屿都城嘉园，单价22000元起，小户型60多个，小户型80多个，小户型106三家，成为花桥性价比楼盘。

逸铂悦花园位于象屿嘉园和怡园之间，虽然价格有点贵，但可供选择的房源也越来越少，主要推荐90多套户型。

保利的明月璞晨院位于花桥梦世界之南，毗邻东城大道。 位置只能说很普通。 价格会高一点。 变成25000以上。 与周边的刚需盘相比，没有特色，性价比不足。 拿到手的卖家是央企加持，保证质量。

花桥的滨江裕花园有部分现房在售，但单价很有吸引力。 如果不到20000的话，想住的刚需就可以买。

花桥这个地方还有另一个特点。 就是说公寓非常多。 这里不详细说明。 花桥本身也有产业，但比这更有上海打工的寝城。 花桥早就不是炒租户的天堂了。 这里是顾客需要的栖息地。 这里有改善了的房子，但谁会选择真正改善了的房子呢？

玉山镇的新建公寓对用户来说，已经不可能了。 只有地域高、户型大、改善和投资型的客人入场。 请不要谈论新建和迁移旧房子的事情。 我说的是新建公寓。

城东保利最低100平，230万入场，属于入门级； 保利南的春景雅苑最小125平，最低近280万。 还有东望璞园、洋房、高层，均价在26000以上。

城东有几户人家喝茶。 珠江、公园，第一次可以作为刚需盘，但是烤过头了，沏茶后再动手的话就害怕内卷的厉害。 最近盯东方国际的人很多，都是大户型，几十户人家的洋房，但这房子年代有点老。

城西现在最火的是润悦庭。 都是大平层，要么是关系户，要么是高价茶，仁者见仁者见智吧。

市中心有鹿鸣府。 这次的申报价格变高了。 喝杯茶也没什么意思。 不过，还是那句话。 这样的房子不是为老百姓准备的，今后的流通渠道也是高纯度的客人。

城南有玉兰公馆。 房子没几户，面积不大，投资的人和小的人需要多买。 城北没有新房，摩卡镇二期(融城品园)，价格确实不高，但一期的环境和房地产被认为评价很差。 户型确实已经跟不上时代了，大多是周边工厂的打工者买的。

周町是必要的升级版，也是改善的入门级，有些地方并不比城东和市区便宜。

周市销售的两栋楼房，绿地锦尚文澜，户型做得很好，加上当地改善和刚需都可以买到的一个小区，17000多元的单价、装修都可以，但让很多人不接受的是周边配套不全，距离较远的这里兰亭栖云的价格确实不高。 虽然是15000-16000的单价，但是体积很少，位置也很尴尬。 我原以为成交的高潮会到来，但我跳进了街上。

巴城很特殊，是富裕阶层的别墅区，价格也水涨船高，或者是兼职聚会，单价也在15000左右，唯一卖的新房是兰亭大境，环境还可以，是一套标准间。

因为巴城的地域面积很大，跨度也很大。 城西有搬迁房，阳澄湖有富裕地区，石牌上有人养螃蟹。 接下来新盘就要入场了，但购买力不是很强。 套装对刚需不太齐全，与别墅的客人无关。

昆山在卖新房子，所以不能说哪个特别值得拥有。 根据自己的需求配合合适的区域和房子就可以了。 你看到的是钱包的厚度。 昆山新建的房子里有坑货吗？ 那一定有。 但是，有时大多数人都不知道哪个是洞。 特别是对于需要的客户来说，即使知道是漏洞，也经常会冲进去。 坐在洞里看天才是未来大多数需要的客户的情况。