深度分析：昆山的价值，上海周边各板块的价值。

昨天我们分析了太仓的各个板块，今天就一起分析昆山的价值和各个环沪板块的实际情况吧。

希望对大家的房子购买有一点帮助。 欢迎转发，点赞。 (合十)昆山简况和经济、人口)我们先来看看昆山的概况。 昆山市是江苏省直管县级市，位于江苏省东南部，上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园交界，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江省，辖10个镇、3个国家级

总面积927.68平方公里，其中水域面积占23.1%。

昆山是江苏省3个试点省直管(市)之一，连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

2020年第七次人口普查时，昆山人口2092496人，与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比，10年总增长率447636人，增长27%，年均增长率为2.44%； 2019年昆山GDP 4276.76亿元，人均GDP 24.26万元。

昆山的产业：昆山怎么能吸引那么多人口？ 为什么一县之地能比较很多省会城市？ 那么，昆山就有这么大的企业，从90年代至今，经过将近30年的打拼，昆山下的格局就形成了。 接下来我们来看看昆山的产业吧？

昆山与富士康科技集团签署全面深化战略合作协议

捷克(全球)集团与昆山开发区签署了合作协议

全球第一条2.5米超宽幅偏光板项目昆山开工建设华为中软国际智能制造生态能源中心

智慧交通大数据(华东)应用中心暨车总馆数据科技全国总部项目落户花桥。

三一重型挖掘机研发制造基地项目于2020年2月开工建设，总投资120亿元

昆山与中科曙光签约

昆山光电产业园以上只是昆山近几年引进的部分企业，这些项目有一个共同的特点，就是投资规模大，科技含量高，发展前景好，相信昆山未来会继续保证高质量发展，在未来的科技产业竞争中不会掉队

昆山交通：目前昆山交通开通的是上海11号线，花桥有3个站点； 目前苏州园区修的S1号线也在建设中，预计2023年6月开通。 这两条几乎人人都知道，让我谈谈去年确立的两条路线。 一个计划今年开工，另一个计划明年开工。

苏州常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。

目前，全线备用、工可研究已经启动，备用方案基本稳定。

今年打算开始建设。

苏常城际昆山境内主要沿萧山路铺设，规划设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km； 在城铁阳澄湖站换乘S1线，在智谷小町站换乘K3线，在北门路站换乘K1线，在青阳路站换乘K2线。

苏州经淀山湖至上海城际铁路(含上海市段)线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正在准备进行江苏段前期工作，包括前期工作。

线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经宁宁直、锦溪至上海，苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路( S343 )、黄浦江路铺设，规划设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km； 在张浦站换乘K1线，在千灯站换乘K2线。

介绍昆山与上海、苏州交界四大板块的大致情况。 因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群并不是上海、苏州的溢出需求，所以我们只分析了上海、苏州影响较大的四个区域。

昆山花桥板块：首先，我们分析一下花桥区域。 作为目前全国唯一开通跨省地铁的地方，上海11号线在花桥境内有3站。 每次上海有行情，花桥都会第一个受到影响。 2016年和2021年上海有行情的环沪市中的花桥由花桥带领上升环沪。 我个人认为现在的花桥适合上海需要溢出的购买。 因为有地铁的花桥去上海上班真的很方便。 此外，花桥是环沪目前唯一进入存量房市场的结余，我们这里的二手房只要你出价正常，马上就能卖出去。

如果购买环沪还可以接受过渡、保值、小幅增值，建议考虑花桥。

去年下半年，在大市场不景气的情况下，花桥中骏世界城也一开盘就卖完首次开设了住宅。 其他离地铁近一点的苏河公园、朗绿花园、浦西玫瑰园等也清理干净了。

现在花桥几乎都在新城区。

目前花桥是售楼，离上海11号线最近的是中骏世界城(有少量房源)，中骏距离上海11号线花桥站300米，小区门口有自带的商业综合体； 目前均价26000元/，精装提供地暖中央空调新风系统等。

花桥新城区作为楼盘，象屿都城嘉园和怡园(毛坯配送，23000元)、保利明月辰璞苑(开业前，待定)、滨江裕花园)装修，22500元)、嘉宝梦之悦)少量房源、毛坯配送23000元) )的几个楼盘目前距离上海11号线4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来的S1号线将在花桥站内换乘11号线，花桥新城区目前重点发展花桥

昆山千灯板块：昆山千灯片区，它与上海青浦交界处，乘车24分钟即可到达上海17号线漕盈路地铁站或11号线花桥站。 是大虹桥商圈的一员。 千灯是顾炎武故居所在地，有AAAA级千年古镇，古镇大门不领门票，免费开放。

目前在售的新建住宅有德信都绘大境、海伦堡璞显、碧桂园星光荟花园等，均为精装交货，房价15500左右，距离花桥新城区8公里，房价少8000元，是旁边青浦新城房价的1/3

上海崧泽高架已开通，38分钟车程即可到达上海虹桥商务区； 目前昆山非常适合在虹桥、青浦工作的家庭上班族。

目前，千灯最大效益是苏淀沪城际预计2023年建成，千灯会有一站。 千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站是上海青浦。 苏淀沪城际会规划为示范区线[上海段路段]。 这样后期到华为研发基地和上海虹桥都很方便。

昆山淀山湖板块：昆山淀山湖板块，与上海青浦交界处，乘车22分钟即可到达上海17号线沟盈路地铁站或朱家角地铁站； 上海崧泽高架已开通，40分钟车程即可到达上海虹桥商务区； 目前整个板块以绿色生态为主，环境非常好。

和产业配套有点差，想入手的朋友建议开车转转配套，看看自己能不能接受； 目前销售的有雅居乐聆风湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区和淀山湖附近属锦溪的万科常青藤，售价18000-20000左右，精装交货，大部分为总高11层的小洋房。

目前淀山湖与千灯一样，最大的利润是苏淀沪城际预计2023年建成，淀山湖有站点，下一站是上海青浦。 苏淀沪城际将与示范区线(上海段链接)。 这样，后期到华为研发基地和上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块：

张浦地处昆山城南南部一带，他与苏州宁直交界； 张浦距离苏州核心区域仅28公里，44分钟即可到达； 距离虹桥约50公里，开车约45分钟即可到达。

目前，张浦销售祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、初禧悦棠礼等小区； 都是库存外卖，单价14500-15500元/。

目前，在张浦主要两个方向购房的群体，一个是从昆山市区涌出的人，另一个是从苏州园区涌出的人。

之所以从昆山涌出，是因为张浦离市区很近，价格比市区至少便宜5000元/。 苏州园区之所以来买，是因为张浦旁边的宁直卖到22000元/。 张浦和他们的差价是6000元/，两者之间开车只要10分钟。

苏淀沪也走了张浦，后来的千灯、淀山湖、上海青浦。

以下是昆山的限购政策。 限购政策：外地户籍3年内需缴纳2年以上社会保险或取得二维码购房(学历须大专以上学历，男60岁以内，女50岁以内)； 一个家庭只能买一套。

贷款政策：首套贷款首付三成以前有贷款记录且房贷已结清，首付五成； 以前贷款未结算，首付8成。

支持异地公积金贷款！ 以上是正文的全部内容，我觉得可以。 关注一波，后期将继续出口环沪干货内容。

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