上海周边买房避坑指南——昆山(持续更新)

2024-01-30 09:28:17来源：西游留学网作者：淡墨 阅读量：6300

今年上半年上海房价异常高涨，上海更严格的限购政策出台后不久，上海楼市熄火，购房需求旺盛的环沪六镇房地产市场有所上涨，但这些城市有一半买不起。 以下容易入洞可以作为环沪买房的避洞指南。 从现在开始我每天更新日记，分析一个地方。 【合十】希望见过的朋友们尽可能地帮忙

上海周边买房避坑指南——昆山(持续更新)

10年后成为国王。 环沪刚需要先选择土地。 首先，我们来分析一下花桥区域。 作为目前全国唯一开通跨省地铁的地方，上海11号线在花桥境内有3站。 每当上海有行情，花桥首当其冲，2016年的浪潮和今年的浪潮都是花桥引领环沪。 离上海11号线最近的龙光花溪澜园全部售罄，最后房源被推时，真是一片空空。 另外，距离11号线地铁站2公里左右的苏河公园和朗绿花园也卖完了。 距离上海11号线光明路地铁站1.5公里，被誉为花桥第一高楼的浦西玫瑰园，目前大面积只剩下74平方米房源，但在售的高层单价在27000左右，洋房单价突破3.2万。

【花桥城市图】目前花桥仅新城区部分楼盘有售，象屿都城嘉园、滨江裕花园、嘉宝梦悦(少量房源)、香逸铂悦； 几座楼盘目前距离上海11号线4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线在花桥站内换乘11号线花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三座

花桥代表着环沪房价的最高房价水平，大大小小的环沪片区(注：其中的环沪，被海外的购房者带动着房市的热度)是未来的写照。

【花桥入住率实拍】AAAA级千年古镇、大虹桥商圈中心居住区昆山千灯区、上海青浦交界，20分钟车程即可到达上海17号线漕盈路地铁站，或11号线花桥站，属于大虹桥商圈一员； 千灯是顾炎武故居所在地，有AAAA级千年古镇，古镇不领门票，免费开放。 目前在售的新建公寓有梦悦佳苑、德信都大境、海伦堡璞，精装交货15500左右，距离花桥新城区8公里，房价少8000元，是旁边青浦新城房价的1/3。

上海崧泽高架预计年底开通，40分钟车程即可到达上海虹桥商务区。 现在昆山最适合在虹桥和青浦上班的自顾自的上班族。

(千灯名人---顾炎武)生态绿色淀山湖毗邻青浦朱家角昆山淀山湖板块，与上海青浦交界，10分钟车程即可到达上海17号线沟盈路地铁站或朱家角地铁站。 目前整个板块以绿色生态为主，环境非常好，和产业配套有点差，想入手的朋友建议开车转配套，看看自己能不能接受； 目前，销售的有雅居乐和光明两个小区以及淀山湖附近属锦溪的万科常青藤，售价18000-20000左右，精装供货，大部分为总高11层的小洋房。

将来计划的城际路线，可以直接到达上海，但现在的路线还没有最终决定。

购房政策：外地户籍3年内需缴纳2年以上社会保险或可取得二维码购房(学历须大专以上学历，男60岁以内，女50岁以内)； 一个家庭只能买一套。

贷款政策：首套贷款首付三成以前有贷款记录且房贷已结清，首付五成； 以前贷款未结算，首付8成。

结语：昆山大部分区域现在都可以买到。 如果刚需要的话，一定要好好看看房子。 最近昆山处于房价上涨通道； 投资就不能实现收益最大化，但目前基础应该是最坚实的，保值还是慢慢上升都没有问题。

注：昆山玉山镇的房子大部分都是靠外地工作消化，没有分析。

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