，「德国留学租房必读」还没在德国找到住处？你打算睡马路吗？

作者：优优德语

德国大学的19/20冬季申请于7月15日结束。 7.8月是Zu集中分发的时间。 不知道伙伴们的心仪大学的Zu拿到了吗？ 等签字的那一天，就要开始忙着买机票、找房子、找同城的伙计、打包行李等。

但是事情总是要一件一件地做，所以今天我要和大家谈谈德国出租屋内的一些事情。

德国租房的事

伙伴们常见的租赁信息通常包括：

招募通常是这样的

首先请了解德国留学常用的房子类型

你应该知道的租赁用语

WSS:wintersemestersommersemester :

这个大字符串指的是冬季学期和夏季学期。

拿到zu后就可以找房子了。

慕尼黑大学等部分大学的申请截止后，官网上将刊登大学宿舍的信息。 但这真是个超人气的人，刚到德国几乎排不上队。 和摇滚一样。 如果你超级无敌幸运当选的话，可以节省很多找房子的时间。

必须尽早关注。 万一打中了呢.

an :是anmelden的缩写

新生注册大学时，必须提供市政府出具的Anmeldung表格，证明其有固定地址。

每个地址可以an的人数受平米数的限制，所以在注册前，请一定要找一个可以an的房子~

nach/zwischen :长租/短租

nach是Nacmieter (续租人)的缩写。

Zwischen是短租，可能因为房主出差回国等原因，房子暂时空着，想找临时租客。

Einzel/WG，1Zi/2 Zimmer :

Einzel是Einzelappartement的缩写，被称为单身公寓。

WG是Wohngemeinschaft的缩写，俗称合租屋。

Zi是Zimmer的缩写，1Zi是居室。

2 Zimmer是两个居室，由此类推。

HBF/Uni :

HBF是Hauptbahnhof，指主要车站，是测量与市中心距离的合适地标，也是交通最发达的地区。

Uni是Universitt的缩写，参考校区的位置和自己的上课时间，比如上课早/晚的同学，离学校近可能是找房子最需要考虑的因素。

Aldi，DM，REWE :

这些是德国常见的日用品商店和超市。

德国常见的超市一般包括Aldi、REWE、Penny、Netto、Tengelmann、Lidl、Edeka、Kaufland； 常见的日用品店(类似于国内的屈臣氏)有DM、Rossmann、Mller ) )不是那个拜仁选手…)，还有其他各种类型的附属超市。

选择家的时候，也要看看周围超市的种类和便利性。

nach费用：

在德国租房，一般是从以前的租客那里租的。

房子里有家具、厨具、装饰等，但是前面的租户不能带走。 希望能打折销售，这个费用的一部分是nach费。 一般来说，租户费可以和前面的租户自己商量。

这里需要注意的是，因为涉及到nach费用，所以请检查折旧物的磨损程度。 特别是电器类，请多关照各种注意事项。

Nebenkosten/冷租赁/热租赁：

Nebenkosten被称为附加费用。

冷租赁和温暖租赁？ 给你一个公式吧。 房屋租赁=房屋租赁(电、水、汽、网、物业费等)不同的房东收取房租的方式不太一样，一些WG的房东只收房屋租赁。

暖气费除了房租外，还包括暖气费、水费、卫生清扫费、消防费等费用。

电费另算，必须到电业局另外登记。

冷、暖的房租差价不小，一定要听清楚再租房。

Nebenkosten的部分由房客们自己商量。

一些办理房贷的房东偏向于直接征收房租。 每年多付点房租，少付点房租。

Kaution :押金

根据德国联邦最高法院的最新判决( 2016年9月)，房东将收取最高3个月的冷租赁金额作为押金。

住宿客人可以一次做爱，也可以分期付款。

租房期间，房东无权挪用押金。

押金的主要用途有两个。

1 .作为杂费的补充。

住宿客人退款时，部分杂费(例如水电费)可能没有到年度结算日。

因此，房东有权保留押金2-6个月，直到杂费结清。

也就是说，多退少补。

2 .作为物品损坏的补偿。

例如，租房的时候带家具，签订合同的时候房东会清楚地列出来。

出租时家具有破损，房东有权从押金中领取一部分作为补偿。

房东认为损失无法预测，可能会要求租客提前购买第三方责任保险。 因为95%以上的意外损害可以由保险公司赔偿。

如果房客主动提出购买的话，房东也会租房子。

论德国的找房之路

一般租赁信息平台

1 .德国人最常用的租赁网站： http://wg-gesucht.de

2.www.immobilienscout24.de

3 .推荐需要住房资源，想找短租的合作伙伴使用3.Airbnb

4 .申请学校宿舍，另外食堂和官网也不定期发布房源。

租赁的具体流程

学生宿舍

对于留学生来说，学生宿舍仍然是留学生活的首选，因为德国各大学的学生宿舍由各联邦州的Studentenwerk (大学生服务所)管理，所以申请学生宿舍时，首先要找到大学所在城市或联邦州的Studentenwerk

以卡塞尔大学为例。 在搜索引擎中键入Studentenwerk Kassel时，页面将直接显示链接，以便在左侧的索引中找到Wohnen。

顺利地进入了宿舍的信息界面。 图中显示，卡塞尔大学有多间可出租的学生宿舍，分布在城市的各个角落。 可以根据宿舍和上课地点的距离，选择自己心仪的宿舍。

完成选择后，单击Mehr Infos gibt es hier

然后，你可以找你喜欢的宿舍。 例如，这个月租262-267.50欧元的现代化学生宿舍，主页上有关于这个学生宿舍的有用信息。 例如，宿舍毗邻市中心和威廉海茨站，所有宿舍房间都有家具和网络电视接口等。

如果你觉得应该早点排序，就可以早点拿到房间。 单击“Antrag”(申请)按钮后，主页将自动进入宿舍申请表格的填写。

在图表中，需要再次输入自己刚选择的宿舍地址和所需的房间类型( Einzelappartment单身公寓、Zimmer in Wohngruppe多人公寓的一个房间、freie Zuteilung服从分配等)所需的个人信息

建议着急找房的小伙伴点击freie Zuteilung。 那样的话，到家的概率就变高了

填写完所有信息后，点击提交表格，剩下的就只需要等待了。

老司机的主编在这里强烈推荐。 请一定要用邮件催房间。 也可以给他们制造像过着街头生活一样的幻想。

发得越频繁，大学就越有可能让你觉得房子不够用，等待的时间大大缩短。

在网站上找房间

以租赁网站http://wg-gesucht.de为例。 如果你没有时间等学生宿舍的同学，你得在这个网站上多下点功夫。

输入URL，进入主页，在菜单栏中选择想要租赁的城市和租赁类型，如法兰克福和WG-Zimmer，点击FINDEN按钮进入搜索。

跳转页面后，在首栏输入Mietart (租赁方式) min. Gre (最小面积)和max. Miete (接受最大租金)等具体限定信息，按照留学生住房普遍标准填写，回车后网站按要求填写

由于网站与Airbnb合作，前两个房间是广告室，直接调低滚轮，在下面的几个房间信息中找到了可靠的房间来源。 三个人宿舍里的两个是有家具的房间在招募的。 在法兰克福的Bockenheim区，最早10月1日就可以入住。 ( Verfgbar ab 01.10.17 ) ) )。

页面上显示了这所房子的照片、房子的大小和总房租。 滚动可显示房子的详细信息，即入住状况、住宅年龄、住宅内的使用语言和详细的房租信息。 例如：冷租赁费( Kaltmiete )、附加费( Nebenkosten )、其他费用( Sonstige Kosten )、押金( Kaaaalt )等

在德国冷租赁没有暖气，所以通常是看总房租来决定房间。

房东也列举了自己要找的房客的目标。 25至35岁的男性或女性( frauodermannzwischen 25 und 35 jahren ) )。

满足要求后，立即在页面上找到房东的信息，点击Nachricht senden与房东联系。

其他方法

当然，除了上述两个最重要的找房攻略外，小编还希望找房学生多关注ABCDV网站。 偶然上网、德国开放网站、微博主、微博德国找房信息，可以利用关键词在微博中找房，成功率也相当高。

除此之外，大家可以加入德国城市的留学小组。 这些微信和QQ群不定期有人发送房间消息。

但是，必须注意信息的真实性。

关于德国的租赁问题

问答12

问：在德国找房需要什么样的资料和信息？ 必须提供吗？

答：德国房东和中间人一般需要以下资料和信息。

个人相关证件：护照、居留证等

收入证明：对员工来说，约3个月的工资计算。

职业说明：行业、职务、雇主信息、入职时间等

家庭情况说明：配偶等家庭人数、年龄等信息

前期租金支付情况：以前是否有拖欠房租、破产、驱逐等情况

第三方责任保险：由个别房东要求。

作为住宿客人，当然可以不按照要求提供这些材料和信息，但这样做会给房东和中介带来不好的印象。

所以我建议你尽快提供相关资料。

问：我对某处的房产很满意，想马上租出去，但是房东不想租给我或者想无视。 我该怎么办？ 你能多加点钱把房子租给房东吗？

答：这说明租户的一些条件不符合德国房东的要求，在这种情况下，即使多付一些钱，德国房东一般也不会改变以前的决定。

所以我建议你干脆放弃这里，试试别的房子。

问：在德国找房，需要中介费吗？

2015年6月1日起，德国出台新的租赁法规，新法规规定，房东委托中介租赁的房地产，由房东而不是租户支付中介费。

因此，网络、报纸上的房源，即使通过中介发布，也不收取房客佣金。

但是，如果房客委托中介找房，就必须支付佣金。 费用通常是2个月的冷租赁加上19%的增值税。

q )为什么外国人很难在德国大中城市找房？ 中国人该怎么办？

答：近年来，随着大量人口涌入德国柏林、慕尼黑、法兰克福、杜塞尔多夫这样的大中城市，这里的住房市场本来就供不应求，一套房子空置后几十人甚至上百人竞相求租，已经不是新闻了

在他们看来，这样的租客比较稳定，语言交流也更顺畅。

去年，由于难民从叙利亚和其他国家涌向德国，急剧增加的住房需求无法消化，受个别负面信息的影响，德国房东们向外国人租房的意愿进一步下降。

比较现实的找房条件，根据情况妥协

预算、选址、交通、面积、卧室数量、楼层、朝向、厨房、停车位等，哪个是一定要的，哪个能妥协，哪个意义不大，或者是冲突。

只有明确更现实的找房条件，妥协，才能更有效率地筛选房源，做出切合实际的判断。

找房要早点开始

与中国的情况不同，德国大多数住宅的解约期为三个月或三个月以上。 这意味着，如果上一个租户提前三个月解除合同，房东或中介就已经开始寻找三个月后入住的新租户。

根据欧通商务安家服务的经验，几乎所有从国内来德国定居的中国人都在急于找房，希望本周下周能搬进来。 在这种情况下，难度会提高，合适的房间数量也不是很多。

要提前准备，早动手

看看房间，用最快的速度发送房东需要的资料，问是否收到，问房东什么时候能决定。

房东同意入住的，尽快与房东签订租赁合同并办理相关手续。

q )在德国网站上找房会遇到骗子吗？ 怎么鉴别？

答：有可能。

最常见的做法(买房时也遇到这样的骗子)是看租客便宜、面积大、地段还好的房子，房东碰巧不在德国，看房不方便，找各种理由收取押金和各种费用。

鉴别方法也很简单。 要求看房间。 而且看房前不要向房东支付任何费用，看房时请有生活经验的朋友陪同。

另一个简单的方法是委托中介或安家公司。

问：看房时需要注意什么？

a :细节是四只眼睛比两只眼睛看起来更好。 有家人的时候，最好和家人一起去看房间。

如果你德语不太好，请会德语，在德国有生活经验的朋友陪你。

费用也是值得关注的一点。 看房的时候，要直接向房地产商和房东询问总房租包括哪些附加费。

如果您有宠物租户，请在此处检查是否允许饲养宠物。

查看房间列表：

接下来就是详细了解家里的情况。

请注意以下事项：

1 .公寓的空间和布局怎么样？ 现有的家具放得下吗？

2 .公寓是怎么供暖的？ 有能量证明吗？ 门窗有没有做好隔音处理？

3 .电源插座、电灯开关、水管是否足够？

4 .地板、墙壁、门等有无破损？ 公寓需要重新翻修还是墙壁需要重新粉刷？

5 .有霉菌和水渍吗？

6 .卫生条件到什么标准？

7 .是电视信号接口吗？

8 .有整体厨房吗？ 是必须从旧租户那里买，还是可以自己选择其去留？

9 .公寓里有洗衣机的接口吗？

10 .有储藏室、地下室、阁楼吗？

问：在德国出租的房子为什么厨房里也没有？ 怎么办？

答：这个问题是大多数来德国的中国人提出的疑问。

是的，不仅没有家具，没有厨房，而且大多数情况下没有灯光和窗帘。

面对这种情况，中国人可以：

只找带厨房的房子这个方法的优点是入住快，缺点是可选房源数量相对较少，必须在地域和价格上进行妥协。

自己设置厨房这种方法的优点是可以选择的房间数量相对较多。

缺点是购买和安装厨房要花钱。

让房东设厨房的方法优点是省事，缺点是房东一定高兴，加房租

问：签订租赁合同时应该注意的事项是什么？

答：一般来说，租赁合同由房东提供，规定了房东和租客的权利和义务。

为了防止合同中有不利于租客的条款，建议租客在签字前，再仔细检查合同中的以下条款。

合同的房租说明

一般来说，房屋合同需要注明所有住户的名字，所有住户都需要在合同上签字，大家都有同样的权利和义务。

未成年人不需要在合同上签字，但需要在合同上注明孩子的数量。 因为房东会计算房租的追加费用。

注意：未经房东许可，擅自允许他人搬入的话，会受到警告或者被解除租赁关系。

合同上对房子的描述是否属实

租户需要审查合同中注明的住宅面积的可靠性。

德国联邦最高法院( BGH )规定，实际居住面积可以比合同所示的居住面积小10%。

另外，租户需要考察的，比如合写的整体厨房和阁楼是否真的存在，有没有损坏等。

房租金额合理吗

许多大城市都有“房租标准( MietSpiegel )”，其中有同一地区的房租价格比较。

你可以找自己住的房子地区的市场平均价格。

当然，你住的房租价格可能高于市场均价，但一般不能超过市场均价的10%。

租赁合同是否具有期限

有期限的租赁合同只有在声明限定期限的理由后才有效。

有期限的租赁合同一般对租户不利。

因为租户不能提前搬出房子，所以必须在合同规定的期限结束后才能搬出。

如果限期租赁合同未注明限期原因，或者该原因日后失效，租赁合同将自动成为无期限合同。

这种情况下，到了事先规定的搬出期限，住宿客人可以自己选择是否继续居住，随时提前三个月通知房东解除租赁合同。

你答应增加工资/指数工资了吗

如果双方签订增量租赁合同，冷租金额的提升将得到书面明确，并在特定时间内执行。

在指数租赁合同下，冷租赁金额的增长与联邦统计局显示的德国家庭生活消费指数的增长同比。

对租户有益的是，如果房租增长率大幅超过书面规定的比例，或者超过家庭生活消费指数的增长率，则其涨价无效。

即使因翻修房子而提高房租，也没有效果。

问：押金要付多少钱？ 多久能退款？

答：一般在租赁合同生效之前，租户会支付租金押金。

租赁住房的押金不得超过三个月冷租赁的总和。 预付款和运营费用不属于押金的一部分。

在适当的情况下，房东应当单独开设特别账户管理保证金，依法支付房客保证金的利息，并向租户提供利息。

德国法律没有明确规定押金的返还时间。 上一年度的物业费计算一般很慢，一些房东等了好几个月才退还押金。

一般来说，如果超过六个月房东还没有退还押金，房东可以保护自己的权利。

问：在德国，租客的房子可靠吗？

答：这里面有两种情况。

房东是一家专业的物业管理公司。

这样的话就没什么问题了。

房东是个人，租房后，出于各种原因希望出租或分租。

在这种情况下，不建议从这种房东那里继承房子。

q )办理入住交接时应该注意什么？

答：预约入住交接时，前租户已完全搬出，房屋已开始维修，但最好还是入住前。

交接名单详细记载了所有房屋的破损老化情况。

搬出时，如果发生了交接列表中没有记载的房屋损坏，应对那里的损坏负责。

交接名单需在房屋交接当天双方签字，双方各执一份。

在进入新房间之前，需要注意以下事项。

水表、暖气、电表的读数必须记录。

每个房间的配件和可能存在的房屋损坏，应记录在交接清单上。

你最好拍张照片存档。

记录下所有给你的钥匙(例如公寓大门、屋门、房间门、信箱们、地下室、院门、阁楼等)和数量。

搬家的时候，这些都必须还给房东。

检查房子的油漆和壁纸。

检查家里所有的电、自来水、淋浴、厕所冲水暖气开关是否还有效工作。

检查门窗的开关是否有问题，检查锁是否有效。

检查木地板或地毯有无损伤。

检查浴室和厨房的污水状况。

检查浴室和墙上有没有霉菌。

如果房屋有损坏，请向房东请求修理和翻修的书面承诺。

q )如果在租房期间遇到与房东的纠纷，该怎么办？

a )住在德国有时会遇到与房东的分歧，比如发霉、维护费用、押金返还等，该怎么办？

首先，应该初步判断这个纠纷是误会引起的，还是房东欺负房客，判断房东的要求是否符合德国法律的规定。 如果不能判断的话，需要收集与房东沟通的各种书面资料，拍照取证，整理经过用德语记述。

尽快联系当地租户协会Mieterverein，进行相关咨询。

在这个微信平台之后，我写了一篇详细介绍德国租户协会的文章。

如果租户协会不能解决

你需要联系房地产专业的律师。

如果租户购买了相关法律风险，应该首先联系保险公司，保险公司的合作律师会帮助解决。

关闭

如果涉及责任和索赔，且承租人购买了第三方责任保险，则需要第一时间与保险公司联系。 保险公司的合作律师解决。

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