中泰实施永久免签政策，泰国还推出泰拳签、买房送签等利好消息

这段时间，泰国陆陆续续发布了很多入境&签证相关的利好消息，Lisa姐今天就不一一赘述，简单给大家梳理一下：

1、3月1日起，中泰两国正式实施永久免签政策。

2、泰国推出为期90天的“泰拳签”，且宣布会陆续推出如泰国舞蹈、泰国烹饪等相关特殊签证，以增强和宣扬泰国软实力。

3、泰国房产协会及联合小组向新总理塞塔提交“买房送签证”提案，买1000万泰铢以上住房送10年签，500万泰铢住房送5年签。

4、泰国移民局启动启动90天线上报道，也就是说外籍人士在泰国持续逗留90天以上，不再需要到移民局报道，在线报道即可。

其中第三条，泰国“买房送签”这件事很早之前就被提及，但一直都没有下文，尽管2022年泰国新推出的LTR签证在一定程度上满足买房送签证的要求，但对申请人（全球富裕人士）要求非常高。

近期，该工作组提交了8个提案，其中就包括大家十分关注的“买房送签证”！

泰国总理认为，近年来房地产发展一直在放缓，到了需要立即解决的地步，并进一步带到其他产业的发展。

于是，牵头成立了“房产工作小组”，成员则是泰国几个房地产协会的代表，分别是住房商业协会、泰国公寓协会、泰国房地产协会、房地产销售和营销协会、泰国房地产经纪人协会和住宅建筑商协会。

提案表明，凡是购买500万泰铢以上住房的外国人给予5年中期签证；购买1000万泰铢以上住房的外国人给予10年长期签证。

虽然还只是提案，但这个是总理塞塔自己牵头的工作小组，可见分量不轻。

毕竟泰国总理赛塔·他威信（ ）在当选总理之前，一直在泰国最大的房地产公司尚思瑞担任总裁和首席执行官，直到2023年4月才辞去公司职务，将其所有股份转让给了他的女儿。

也就是说，他是房地产商出身，深知泰国房地产对泰国经济复苏及发展的重要性，所以才会迫不及待的对房地产行业进行改革。

除此之外，提案中还包括：

租赁产权期限从30年延长到60年；

降低房产转让费和抵押登记费；

根据房产价值，个人所得税相应减免；

鼓励中低收入人群购房；

修改土地用途规定，适当推出更经济实惠的小户型；

土地建筑物税减免

取消按揭贷款比例限制

更新EIA环境测评的申请批准

对于海外买家来说，先满足基本的交房、产权划分等基本需求，再抛出减免房产税、买房送签证等利益点，吸引海外资金入场房产市场，达到刺激经济的目的。

目录

01泰国已经免签了，送签证有啥用

02 被妖魔化的泰国还会有中国人想移居？

03泰国购房的性价比依旧非常之高

04 泰国买房子就可以移民？有签证才能买房？

01

泰国已经免签了，送签证有啥用

有小伙伴就会说，泰国都实际上免签中国了，现在送我签证不是根本没用吗？

所以，这里就给大家普及一下【免签】和【长签】的区别。

所谓免签，只是允许游客短时间逗留，单次赴泰停留时间不得超过30天，180天内累计不超90天！所以，并不是真正的自由入境，是有时间限制的。

而且，持免签进入泰国也是不允许工作的，所以如果要长期停留，包括留学、养老、工作等，你还是需要申请相应的长期签证才能在泰国合法停留，丝滑生活的！

而长签，最常见的是，养老签、留学签、陪读签、工作签、依亲签，这些签证需要提供对应证明材料才可以申请得下来的。

当然也有例外，就是泰国“精英签证”，花钱就行！想要办理私信即可~

02

被妖魔化的泰国

还会有中国人想移居？

最近泰国的妖风吹的有点大，网上对泰国的负面言论在上周各官方组织的澄清下，终于有点收敛了起来，但被“妖魔化”的泰国，似乎并没有真正阻挡到热爱它的人。

经过一系列的舆论风波，据相关旅游平台统计，泰国的相关旅游产品依旧是热门选择，有部分旅团称近期舆论影响下，泰国退团率也仅10%左右，机票价格更是继续水涨船高，“五一”部分航司往返机票价格涨幅达50%！

其实，在疫情前就有很多人有去泰国买房、养老甚至留学的想法，他们主要是3类重点人群。

一是看中泰国房市潜力的人。

在疫情开放过后，泰国展现出迅猛的复苏速度，也让更多海外置业投资者对它的价值更加认可，特别是“海外资产配置”将成为往后分散投资中的重要一环，泰国将成为一个成本低、门槛低，但潜力大的入门市场。

二是自住度假移居的人。

这部分的人在开放后的需求将会陆续释放，但在过去几年这类人群几乎呈指数增长，因为泰国的低房价、低物价、环境好的优势以及养老产业（医疗）的逐渐完善，未来会吸引越来越多的养老群体，而移居群体在疫情后更是更多了，期待在这里寻找到经济压力更少但机会更多的生活方式。

三是留学读书的人。

泰国的国际教育是不少中产家庭的高性价比的教育跳板，特别疫情结束后，不少家长早就规划好把孩子送到泰国来读书，无论是更好的教育资源还是教育环境，还是更低的学费支出和更少的教育差异来看，泰国都有可圈可点的性价比和优势，所以2023年不少家长可能会“卷”到泰国来。

并且像早就规划好移居泰国的国人，也并没有因此受到过多影响，该办的签还是办，该买的房还是买，该怎么生活就该怎么生活，并且经历3年疫情后，想移居到泰国生活的国人反而更多了。

很多人就会好奇，过去一直被妖魔化，被看不起的泰国，怎么一下子就变成疫情后国人的宠儿了？

不难发现，这三类人的需求，刚好又是当代国人或是中产面临的几大难题，资产荒、子女教育、老年养老等问题。

所以，结合三者的需求，想要买房到泰国长期生活，一次性解决资产配置、子女教育、未来养老的中产的人越来越多，而他们看中泰国的核心原因也是泰国的性价比依旧非常之高。

03

泰国购房的性价比

依旧非常之高

住房上

都说成年人的压力有三，供房养车养小孩，但在泰国，这些压力对于中产来说似乎并没有那么大，特别是在房产支出上，他们有更大的“底气”去选择。

首先，泰国整体的物价水平并没有国内那般高，就算是首都曼谷也就基本和国内一线城市持平，但最为突出区别的是，房价并没有过分“溢高”。

除了一些土地十分稀缺的老市区，曼谷的热门生活区（Rama9、素坤逸成熟区）平均房价一般在3~4万/平左右，而像市副中心或高速发展的规划区，房价也仅1~2万/平，和我国的北上广深对比泰国房产，简直是小巫见大巫。

像一个普通中产家庭，在曼谷移居定居，买一套一家三口居住的别墅，总价60万人民币起就能够选到地理位置不错，周边生活配套丰富的别墅项目。

教育上

首先，需要强调一点的是，泰国教育的高性价比只是针对有一定经济条件的中产家庭。

为什么这样说？因为外籍人士就算拿到泰国长签也没办法就读泰国的公立学校，无论如何只能就读一些私立的双语或国际学校，但这一类学校的学费一直以来都比较昂贵，国内较为出色的国际学校，一年学费甚至需要30万+。

所以，拥有一定经济条件且想获得更高性价比，且追求国际教育体系的家庭，才适合考虑泰国的国际学校，像一些历史悠久、水平高超的英美制学校，更是率先在泰国开设分校，同等的教育配套和资源，更优质的国际教育环境，在泰国却只需要10~20万的学费。

甚至，一些水平相对中等的国际学校，学费仅需7~10万每年，这对于很多个国内已经卷累的家长来说，在泰国活血可以给孩子子谋得更丰富的教育资源和教育环境，寻觅另外一个爬藤的蹊径，最重要的是，更省钱且更好了...

如果还想配置一些房产资产，泰国清迈别墅出色的出租回报率可以考察一番，年化率甚至可以去到5~7%。

并且泰国是土地私有制和永久产权，一些邻轨的核心项目的土地和房屋价值会越来越值钱，未来还可以继承，是一个值得长期持有的资产。

简单举个例子，哈罗国际学校在全球分校的学费跨度在19~29万之间，特别在国内国际学校梯队中已经是属于比较昂贵的第一梯队了，其中深圳的学费最高，最贵一年学费高达30万左右。

对比下来，曼谷的哈罗国际学校比北京、深圳总体费用足足少了二分之一的费用，同样地教育资源和教育体制，我相信更多的留学家庭会选择曼谷哈罗国际学校，毕竟几年省下来的学费，足够在学校周边投资一套不错的公寓了...

养老上

近期国内养老问题也是闹得沸沸扬扬的，养老金告急、延迟退休年纪、人口负增长老龄化日渐严重...这些问题不得不让一众成熟有金的7080后提前规划自己的养老问题。

泰国，就成为他们一个不错的目的地。

一是，这里物价不高、房价也不高，只要有一定的经济条件，在这里能够用同等的消费水平会获得比国内更高品质的生活质量，所以在这里提前低成本规划好，也不失是一种好办法。

二是，泰国对于养老人群会越来越欢迎，有意将这里打造成全球最大的养老产业中心之一，无论是打造全球医疗疗养中心，还是推出新兴的签证，随着全球老龄化加深，泰国作为一个老牌养老圣地，自然不想错过这一个朝阳行业，在养老人士十分关注的医疗、签证等福利方面，相信将会有越来越多“吸引”政策。

现在随着疫情结束、经济恢复，很多人又重新燃起出去度假养老的想法了，需求依然在，但缓慢释放中，但未雨绸缪的人却多了起来，像优质的养老房，现在是卖一套少一套了。

所以，泰国是一个很适合生活、工作、学习的国度。是金子总会发光，不管再多的心怀不轨的人怎么妖魔化它，不管再多心高气傲的人看起不它，未来去泰国的人也不会受到影响。

04

泰国买房子就可以移民？

有签证才能买房？

聚焦在泰国，一起看看关于泰国签证，大家都有什么想说的。

如果您在办理海外签证的过程中遇到问题，欢迎在后台给小编留言，我会第一时间给您解答。

Q：在泰国买房子就可以移民吗？买了房子是不是就不用办签证了？

不可以泰国房产，不是。

首先，泰国买房和签证/移民是完全没有直接关系的，两者互不影响，没有买房就可以移民的说法，也没有拿了泰国签证才可以买房的说法。

其次，泰国并不是移民国家，外国人是不能直接取得国籍的，所以想要去泰国长居生活，就必须办理长居签证，一般是办理养老签或者精英签，因为这两个签证门槛低，花费少，适合90%以上的国人。

另外，在泰国购买房产（公寓），一般只需要提供护照就可以购买，无需提供签证，人在国内也可以操作，和泰国一样获得永久产权，并且缴纳同样的税费，不会区别对待。

若你买了房子后，想去那边长居，就需要另外办理签证正规入境居住，不管你办短期签证还是长期签证，都是可以住进去的。

Q：泰国养老签和精英签，哪个更好？

没有哪个更好的说法，只有哪个更适合的说法。

因为这两个都是长居签证，申请成本不同，具体门槛也不同，所以不能一概而论。当然，一分钱一分货的道理亘古不变，精英签总体申请成本更高，自然享受的福利也更好，居留期限更长。

养老签证成本较低，但是需要年龄50岁以上并且办理时间较长，而且每年需要续签；

精英签证短期资金支出较大，但是没有过多限制，可以自由出入境，并且可以享受泰国VIP贵宾待遇，无需每年续签，直接拿5~20年的长居资格；

所以，想要省心省力省麻烦或者年龄没达到50岁的话，精英签就是Z好的选择。

Q：精英签证是什么？是有特殊身份的人才可以办理的吗？

不是的，精英签并没有特别的身份限制。

泰国精英签证又称泰国特别长期签证( Long Term Visa)，是泰国皇家政府于2003年11月发起的允许外国人在泰国居住5-20年期的签证计划。

该项目由泰国国企泰国特权卡有限公司(TPC)签发，TPC是泰国旅游局下属全资子公司，隶属旅游部与体育部。持有泰国精英签证，可免费享受VIP服务和政府协助、泰国定居、养老、创业、留学等 。

只要一次性缴纳会员费，就可以拿到这个5~20年的长居签证，无需提交身份证明。

Q：我不懂泰语，高中学历，可以办理精英签吗？

办理泰国精英签，没有任何语言、学历的要求，相对而言门槛较低。申请人只需满足以下条件即可办理：

1) 没有逾期滞留记录

2) 会员费90万-500万泰铢不等（约18万-100万人民币/人）

泰国精英签办理，欢迎私信小界哦~

Q：若“买房送签”实施，已经买房了的人还会送吗？

个人猜测，并不会，大家就不要过度期盼了。

不过目前政策还没正式敲定，怎么猜测也没用，不过按照以往的惯例，确实没有这个可能性，并且可能只面对购买公寓的外籍人士，购买土地别墅并不在这个范畴。

因为外籍人士并不能直接购买土地别墅，一般需要通过注册公司持有，所以大概率也不在这个范畴内。

以上。

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