希腊黄金签证投资门槛将提高，购房移民需注意这些变化

自希腊政府表示将提高“黄金签证”的投资门槛后，关于新政的细则和实施时间等细节就备受关注。希腊财政部3月22日提交了“黄金签证”修订提案：2024年3月31日起，将全线提高“黄金签证”投资门槛。不出意外的话，很快就可以看到公示的政策了。

首都雅典作为希腊的政治、经济和文化中心，一直是购房移民的首选地之一。然而，根据新政策的调整，雅典地区的购房门槛将从现有的 25 万欧元/40 万欧元上涨至 80 万欧元，同时，投资者仅能购买一套面积至少为 120 平方米以上的房产。

对于希腊其他地区而言，购房门槛也将从 25 万欧元上涨至 40 万欧元，并且同样受到面积要求的限制。

除了40 万欧元 /80 万欧元之外，政府规定了两个例外情况。最低投资额为 25 万欧元，条件如下：

除了40 万欧元 /80 万欧元之外，政府规定了两个例外情况。最低投资额为 25 万欧元，条件如下：

1：商业房产转换为居住房产：投资者可以通过购买 25 万欧元的商业房产并将其转换为居住房产来获得资格。这种情况下，25 万欧元的门槛依然适用，无论房产的位置以及面积大小。重要的是，转换必须在投资者提交黄金签证申请案之前完成。

2：修复列入名录的建筑 ：投资者可以通过购买已经完全修复或重建的列入名录的建筑（具有历史或文化重要性）中的房产来获得资格。同样，在这种情况下，无论房产的位置以及面积大小，较低的投资门槛依然适用。如果投资者希望续签黄金签证，则必须在居留期的第五年完成修复。

另外，新政策还加强了对房产使用方式的限制。通过购房办理黄金签证的房产不得用于短期租赁运营，也不得将住宅产权用于办公，这就意味着不能依赖于短期租赁来获取额外的收入，而必须寻求其他方式来获取回报。

现在还有时间办理吗？

希腊政府为投资者提供了一个过渡期，从 2024 年 3 月 31 日起至今年 9 月底，需缴纳房款的 10%作为定金；而在 2024 年 12 月 31 日之前，需要全款支付；最终的过户必须在 2025 年 4 月 30 日前完成。按照这一规定，符合时间要求的投资者可以赶上旧政策，享受更低的价格来申请希腊黄金签证。

希腊黄金签证申请重要细节

目前希腊仍以投资移民为主流，希腊黄金居留签证项目规定非欧盟公民可以通过房产投资的方式，一步到位获得希腊永居身份。

投资期限：维持身份需一直持有

办理周期：8-10个月

随行人员：一家三代，子女需21周岁以下

居住要求：无

续签方式：每5年续签1次

身份性质：一步到位获得永居

申请入籍：申请前已在希腊连续合法居住至少7年，通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍

希腊黄金签证项目优势

1：房产+绿卡，性价比高

希腊购房移民项目兼具资产配置和身份规划，一次性获得房产/收益/海外身份希腊签证时间，堪称移民项目中的性价比之王。

2：欧洲通行证

希腊是欧盟和申根的成员国，持希腊永居在申根地区享有与希腊公民同等的旅行特权。这意味着你可以在29个申根国家自由旅行。

3：教育最优解

子女的教育规划是促使国人移民的最大驱动力之一。作为最早建立教育制度的国家之一，希腊不仅拥有免费的公立教育系统，也拥有发达的国际教育体系，为数众多的国际学校可以为孩子提供与英美国家同样的英美教育，如IB国际高中课程等等。

1）欧美名校：从希腊公立高中毕业，凭借欧盟学分互认制度，可以前往荷兰、意大利、德国、法国等欧洲国家就读希腊签证时间，无需额外考试。如果是在希腊读国际学校，则可直接申请入读英美澳加等大国高校。

2）内地名校：如果希望子女回国发展，在满足一定条件后，也可以凭华侨生的身份参加华侨生联考，低分上国内211/985名校，相比较于高考，难度低、分数线低，竞争人数也少。

选择希腊，进可选择欧美发达国家的高等教育，退可选择华侨生联考低分就读国内名校，是家长为子女教育规划选择的最优路线！另外，当孩子以华侨生身份正式在国内大学就读后，可根据需要放弃移民身份，出售房产，收回投资，更进一步降低教育投资成本。

4：获批速度快

审理周期快，平均8-10个月就可获批，身份规划快人一步。

5：无移民监

希腊维持永居身份无居住要求限制，没有移民监，轻松实现移民不移居，

在政策转变之际，移民就是一场与时间的意赛，尽管新政策带来了一系列的调整和限制，但希腊依然是一个充满吸引力的购房移民目的地。而希腊政府也在积极推动房地产市场的发展，通过改善基础设施、简化审批流程等方式吸引更多的投资者。截至目前，政府尚未官方发布正式决定。