震惊！仅需 25 万人民币现金，就能在伦敦拥有一套房？

2024-06-12 14:59:45来源：西游留学网作者：名佚 阅读量：0

想在英国买房，但手头预算不够付全款？申请贷款，担心不符合资质?贷款成数、利率怎么算？怎么贷款最划算？打算在英国买房的你，心里是否也有这些问号？

这些实用贷款小技巧,让你轻松实现外海置业，用25万人民币现金，就能在伦敦拥有一套房！

01 为什么建议贷款买房？

聪明人即便有钱付全款也会选择贷款买房，这是因为贷款有许多好处。首先，贷款意味着保留了更多流动资金，这笔钱可以用来投资取得收益，也可以用来抵御风险。

比如这次疫情就让大家意识到手里有现金和资产的重要性。

如果我们把通货膨胀考虑进去，贷款其实无形之中帮你省了一笔钱。假如你20年前贷了50万，今年到期。还款金额不变，但现在50万的价值远远低于20年前。而贷款利率通常是跑不过通货膨胀率的。

所以贷款相当于把现金贬值的风险转嫁给了银行。这个道理在英国市场也适用，而且更划算。

英国金融体系成熟，市面上有各种针对不同客群的贷款产品。其中有一种“ only”是在国内没有的形式。

这种贷款只需要在期限内每月还利息，到期之后一次性归还本金。这对于许多买房后出租的投资者来说，相当于没有还款压力。

现在贷款还有一个额外好处。由于英镑汇率正处于较低水平，因此现在就是利用贷款投资英国的好时机！

02 外国人可以在英国贷款买房吗？

外国人在英国置业没有任何限制，年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产。中国买家在英国置业也可以贷款，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明，有些银行甚至不需要客户在英国当地有收入。

不同银行需要的证明材料会有所不同，但英国房产价格全球统一透明，贷款政策对于海外购房和本地购房基本是无差别待遇。

英国房子多少钱_房子英国_英国房产买卖

03 最多可以贷几成？

根据选择银行的不同，贷款成数一般在40%-75%不等。

购房目的也会影响贷款成数。英国房屋贷款一般分自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款两种类型。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

如果买房是为了出租投资，通常可以贷款60%-70%。购买商业房产的一般可以贷50%。

也就是说，总价50万英镑的房子，最多可以贷款37.5万英镑！压力瞬间变轻有没有！

04 贷款利率怎么算？

目前中国的贷款利率1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。与之相比，英国房贷利率要低得多。

以汇丰银行为例，2年固定利率为1.69%。这意味着如果你买了一套总价50万英镑的房子，贷款50%，贷25年英国房子多少钱，月供只需352英镑！这个数字远远低于伦敦的月租金水平。所以某种程度上买房比租房更划算。

此外，近年英格兰银行的基础利率处一直维持在平均0.25%的历史低位，最近更是降到0.1%，进一步降低了借贷成本。

05 还可以选择“只还息不还本？”

在英买房贷款，我们还可以更高效地利用低利率。英国特有一种贷款方式，那就是“ only”，简单来说可以只还利息英国房子多少钱，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

英国蓝莎置业

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