希腊移民终极指南(值得收藏)

前篇讲述了希腊是什么样的国家，适合什么样的人。

今天我们来扒一下希腊所有的移民方式，以及市场的漏洞吧~

先看看晾衣架吧

移民政策：很多人只知道希腊有购房移民，前两年国内盛行的是各种房地产项目。

其实每个国家都有很多移民方式，但大多数中介只会选择最容易做的，或者利润最高的。

我就是毫无保留地和大家分享一切可行的办法

通过购买不动产，获得永久居留权购买最低25万欧元的不动产。 不动产可以出租，21岁以下的孩子和双方父母可以带走，不能工作。 居留卡五年有效期，每五年更新一次。

首先说一下优点。 资金要求确实在投资移民的国家中很低。 而且，家庭三代都可以申请。 手续简单，不需要说明资金来源。 如果房地产靠谱的话，处理速度也很快。

买了房子两个月左右就能拿到居留卡，但目前还没有被拒绝过签名。 拿到卡后，可以自由出入所有26个国家

缺点，咳嗽，先是不能工作，可以做生意，走这条路很少，但我还是看到有人相当成功，但在希腊经济形势下还得事先考虑。

孩子的身份最多24岁失效。 如果家里只有一个孩子，解决方法是父母将房子交给孩子，孩子作为主申请人带着父母重新申请。

但是，如果有两个以上的孩子，不是投资就能解决的事情，所以不太适合多孩子的家庭； 不动产和身份是永久联系在一起的。 希腊称自己为“永久居留身份”，但实际情况是房子卖了就没有身份了。 (而且很快就失效了。 )居留卡每五年更新一次。 每次更新都要证明这个房子还在。 然后申请流程需要重新开始。

市场上的希腊房地产，无论是深坑、道路，还是国内外信息不透明，大部分人都不知道如何重置真实信息，一些黑心公司抓住机会，将低价值的房地产高价化。

另外，包租几年，给出4-5%的年收益，很多人以为自己投资地中海的旅游胜地，每年都要躺着赚欧元的房租收益，其实是交智商税。 除了房价窟窿，市场上还出现了不少过不了房，或者要一年多才能过房的情况。 虽然也有房东反感的情况，但也有多卖一间房的情况。 不管是什么原因，投资者之所以受伤，是因为他们在过房子之前很早就付了全款。。

去年新政改革后，允许先过户后付款； 其实这样的漏洞很多，是有更深的理由的。 成千上万的投资者中实际去当地调查房地产的不到30%，提前学习的不到10%，至少200万的投资全部依靠销售告知的“信息”。 选择这个国家是因为它点燃了最多的火。

人云亦云完全没有独立思考，其实稍微动一动调查一下，就会发现网络上有透明的信息排列。

当然，只问一定程度也没什么用，真实的信息也很少。 在这里我必须再次提醒你学好英语的重要性。 否则就是韭菜的命运。

通过投资企业，投资者和企业高管均可获得永久居民身份最低25万欧元，投资额决定了可获得身份的人数(一家企业最多10人)，可携带配偶和18岁以下子女，居留证10年有效，每10年

这真的是为了在希腊开公司的人，我们一带一路的政策希腊是关键的一站，近年来也有很多中国企业在过去投资设立了分支机构。 企业投资一般起价100万欧元，身份也与投资挂钩，如果投资退出，身份也将失效。

FIP经济独立人士证明申请取得临时居留权这种方式成本最低，在希腊以外每月收入固定2000欧元以上，同时必须在希腊银行账户中至少存48，000欧元(与两年生活费相当)

存款不能投资，但希腊的活期存款利率几乎为零。

最新的政策改革是加入移民监察，一年中至少要在希腊住半年。

临时居留身份首次发放两年有效期，此后每三年更新一次，与永久居留身份享有同样权利，也与存款和身份挂钩。

需要注意的是，这种方式并不能保证申请能被批准，由于购房移民数量大，这种不花钱的方式自然对其要求非常苛刻，最后能否获得批准也要看审批官员的心情。。

还有几种40万欧元的投资方式：

银行定期存款，每次一年，到期存续； 投资希腊当地房地产公司、风险投资公司、风险投资公司，公司和基金必须集中投资于在希腊境内购买3年的国债，如果选择在集中购买国债的基金或希腊房地产的另类投资基金中购买，则为希腊资金很多公司看到顾客资金少，就会推所谓的“性价比最高”的希腊。

相反，因为房子和身份联系在一起，所以需要永久持有。 反而适合资金量大、现金流富裕的人。

希腊不是一个值得出售国内房地产的国家，它给生活带来可能性。

如果选择FIP经济独立者的话，因为有半年的移民监狱的要求，所以也适合真正想住在希腊的人。 如果你想在地中海小岛上养老，每年4-10月在上半年停留也不错。

房地产投资：之前你说了很多希腊购房的漏洞，实际购房市场怎么样？ 希腊在08年破产前的经济曾经非常好，特别是04、05年的时候，街上有很多满是品牌的人。

希腊人也热衷于房地产投资，几乎80%的居民都有自己的房地产。

我当地的朋友说他们家有十几套房子，但经济危机来了房地产贬值，收入下降，但每年要给这些房子交很多税，所以想赶紧出手，也解释了市场上有很多二手房的原因。

希腊经济复苏比较缓慢，连续几年GDP还不到2%，房价在两个季度上涨了6%。 这得益于近年来外国人开放，特别是黄金签证的政策，与08年以前的房价相比，相差了30-35%。 用国内购房的思维来看希腊，肯定是不可能的。

房地产投资可以附带申根国家的身份，性价比很好，但不要把它视为可以大幅上升的房地产投资(而且出售身份后就失效了)

雅典景区和一些热门岛的租金收益还可以，短租一般可以达到5-7% (前提是按实际房价买)。

但如果发生瘟疫之类的黑天鹅事件，收益肯定会大幅下降。

另外，请注意不要购买所谓的“包房不动产”。 羊毛来自绵羊，但如果遭遇瘟疫，包租的收益也不一定会兑现。

买希腊的房子，一般可以直接从开发商那里买新房，也可以从当地中介那里买二手房或新房。

此外，希腊当地的中介费通常只有2%。 国内的信息差距真的很厉害。

这里是希腊首都和热门岛屿房地产的平均价格，实际上只是动一动，套不进去

买在雅典还是买在岛上要看目的和预算，雅典市中心的个别地区可以进行民宿投资，但实际上这几年的民宿也已经饱和了。

雅典北部是传统富裕阶层地区，林荫小道两侧房屋(更多别墅)林立，颇有上海法租界的即视感。

南部是新兴富裕阶层，房子面临大海，拥有无敌的海景，环保。

岛的选择增加了。 无论选择哪里，都要自己去看才知道。 考察是买房过程中最重要的一步。

很多客人问我，雅典的建筑物为什么不是欧式的？ 我读了一篇文章才知道雅典的住宅建筑史。

有趣的是，曾经雅典的富人和穷人不是按地区，而是按楼层感兴趣的人请读一下。 ( https://liuxue time/news/features/2020-07-15/the-design-history-of-Athens-iconic-apartments UTM _source

首先要明确自己的需求，一旦下定决心，才是要开始下功夫的时候。 “免费的东西最贵”，自己学习，学会独立思考。

作者：伊德夫人Smart Life Planning创始人

从事全球身份规划师、投资咨询领域10年。

只要求为不谈移民对错、有需求、对生活充满好奇心的人提供最真实透明的海外信息和一对一的咨询、规划服务。

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