英国留学如何避开租房的“小陷阱”？

出国留学、租房是个怎么也绕不过去的话题。

因为来英国留学的大部分都是一年的硕士课程，所以避开寄宿家庭的选择，大多数同学会在校内住宿、校外学生公寓以及自己租房这三个选择之间进行选择。

那么，怎样才能租到合适、满意的房子呢？ 租房过程中必须注意什么问题？ 我怎么知道租赁广告？ 签合同的时候必须注意什么？ 入住后，需要特别注意的问题是什么？ 按照这篇文章简单理解吧。

租赁类型：校内学生宿舍/校外学生公寓：英国各大学宿舍通常分为Halls、Flats、Houses等，位于校园附近，大学各系和学院附近有学生宿舍。

学生宿舍分为学校管理的校内宿舍和商业公司经营的校外学生公寓。

据立思辰留学云小编介绍，英国的宿舍条件与国内相比简直是天壤之别。 英国大多数宿舍是单人房，还有一点双人房，宿舍里所有的床都是单人床。

大多数英国大学提供宿舍。 被录用后，发送住宿资料，介绍他们提供的各种住宿类型。

例如宿舍的条件、居住标准可能因宿舍的建设时期而异。

有些非常现代，有些设施很旧。

英国的大学宿舍很少，学生的需求很大，所以很多开发商在学校周边建设学生公寓租给学生。

英国学生公寓是非常成熟、健全的标准化学生住宿系统。

同等房型下，学生公寓价格与学校宿舍相同。

一般的学生宿舍类型是4-10人一个平面，好像是小单元。

很多同学会选择经济独立的双居室型，比较宽敞的房间提供单人床、书桌、衣柜、独立的卫浴，只需要和室友共用厨房，宿舍一般男女混住。

很多校内宿舍是共用浴室的类型，一般住在同性的另一个平面。

部分宿舍还有Studio房型，集厨房、卧室、卫浴于一体，像单人公寓一样，价格更贵。

有带家属的新生，各学校提供家庭式住宿，申请时要说明清楚。

通常，家庭式宿舍分为有孩子和没有孩子两种情况。

学校的家庭式宿舍非常少，非常快捷，需要早点申请。

家庭式宿舍有独立的卫浴和厨房，有双人床，其他装备和单人房一样。

学生宿舍一般配备Common Room、娱乐室，给大家社交机会，想增加朋友的朋友建议选择宿舍。

更大的学生公寓还有餐厅、商店、社交中心、自习讨论室、放映室、健身房、停车场等场所。

需要注意的是，小宿舍区通常没有公共设施。

学生宿舍的洗衣机一般是公用的，通常有洗衣房，有很多洗衣机和烘干机，买洗衣卡充值就可以洗了。

学生宿舍承包吃饭和自己做饭。 包饭的宿舍通常一天提供三餐，但休息日不提供晚餐。 很多时候，我们的中国胃不习惯英国的味道，所以大多数人不会选择包饭。

自助宿舍一般提供灶具(含烤箱)、冰箱、微波炉、茶壶、餐台等设备，锅、瓢盆、切勺筷需自带。

大部分留学生都是一年的硕士课程，流动性很大，所以每年都会有极大的二手货留存。 日用品种类非常齐全，还有很多新的东西。 如果新生不介意用二手货的话，可以把大房子省下来作为购置费。

如果选择了学校的学生宿舍，请注意在此期间是否需要搬迁。

英国的大学宿舍在学期和圣诞节、复活节、暑假等三个假期之间有不同的规定。

一些大学宿舍可以申请住一年，期间不需要迁移。一所大学的宿舍在三个假期里，要求学生迁移到另一所宿舍。 空着的宿舍是对外营业。 在三个假期里，大多数英国学生都会回到自己家，所以很多房间都是空的。

选择宿舍时，关于室友，学生宿舍一般是随机分配的。 也可以提出一些细节要求，比如是否抽烟，是否喜欢安静，是否热闹，是否有残疾。 宿舍会尽量根据你的需求分配室友。

目前英国学生公寓事业蓬勃发展，越来越多的学生选择安全放心的学生公寓，学生公寓的条件也越来越好。

与校外租房不同，学生公寓和宿舍都是用bill包着的，所以可以省去每月和水电公司联系提交账单的麻烦。 房间都是标准配置，公共区域定期打扫，24小时保安，前台收快递非常方便。

这里所有的住户都是学生的身份，各专业和各国籍的学生更善于交际。

学生宿舍的押金也普遍规范规定在200-500英镑这个区间，更有保障。

对留学生来说，一般专业6月放假。 这也是大多数学生公寓的租赁期限为44周的原因。

英国留学一年制硕士课程将于6月进行专业考试安排，7月安排未达成课题的补考机会。 考试结束后，大家可以准备毕业论文。 这个时候也可以回国准备。 通常9月-10月会有毕业成绩，所以很多同学选择在英国度过这个期间。 这是很多公寓的租期约为55周的理由。

在这两个时间点，大量留学生将被退款回国。

如果你需要来上语言课程，可以在语言课程期间自己踩踏，充分了解每个宿舍的住宿条件，然后提前到自己最喜欢的地方报名。

如果你拿到unconditional offer，必须在开学前几天到达英国，那么当初申请宿舍的时候就要花很多心思。

申请住宿舍后，如果发现不满意，想换宿舍(通常换宿舍成功率很低。 因为开学了，可能谁都不想换的宿舍) ) ) ) ) ) ) ) )或者考虑在外面租房的时候，唯一的补救措施是在刚住的一周内决定，这一周内不能签约。

第一次签宿舍，要250英镑左右的押金。 这是为了确认你确保有住宿的地方。

你住院后，宿舍管理员要求你马上再签一次合同。 这份合同保证在你申请的住宿期间不出，想中途出的话必须赔偿学校的费用。 金额因各学校宿舍的规定而异，请充分理解合同的有关规定。

因此，当学校要求你再签一次合同时，最好坚持一周再签，但有些学校可能只给你两三天的期限。

如果你决定离开宿舍，最初签约的押金将被没收。

申请宿舍至少需要学校的录取通知书( conditional offer和unconditionaloffer都可以)。

校外租房：学生公寓很好，但也有不少学生选择在外面租房。

在外面租房可以选择房客，可以和同样的朋友住在一起，乐趣无穷。

房间也比宿舍的房间大，安静又有隐蔽性。

另外，如果选择合租屋，通常在外面租房比在学生宿舍便宜。

4人以上一套房间(每人租一间房，共用卫浴和厨房，有客厅)的，其租金(包括水、电、气、网)一般比学校宿舍便宜。

对于两个人住的小册子，房租可能和学校一样。

如果是单人平房或三人以下租房，其租金可能比学校宿舍贵。

校外个人租赁住房一般分为两类。 主机和平板/附件。

住宅是像国内别墅一样的独栋房子，是英国当地居民主要居住的房型。

虽然房子一般有多个房间和多个房间，但是我觉得均摊住宿费是英国住宿选项中最省钱的。

对学生来说，豪斯的安全感可能没那么强。 房东可能会安装摄像头和警报，但没有前台、保安和门禁等设施，自己的门锁、围栏也很简单。 合租屋最好有男性。

另外，温室需要对垃圾进行分类，如果不按规定进行分类或者放置垃圾袋，有可能会被政府罚款。

好处是很多人都很热闹，在阳光明媚的天气里在后院烧烤和晒太阳很容易。

Flat和Apartment都是公寓的意思，英国公寓是这两种形式。

Flat可以是在一栋温室里改造成2、3个Flats的，如果是Apartment的话就像国内的公寓一样。

如果你不想有很多室友，想要比Apartment便宜一点的价格，你可以选择Flat。

Apartment是像国内一样的公寓，多位于市中心，设施比较新，隐私强，交通也方便。

安全性高，公寓有现代化门禁(密码锁、卡锁)和摄像头。

一般的房型是两室两厅的卫浴，还有两室一厅的卫浴。

这所房子的私密性非常好，适合两个朋友和couple住。

如果是couple居住的话，房租比较经济。

二室一室两人住的话，可能比学生公寓的10-15%还要贵。

也有单身公寓和三人房，但是很少。

英国租赁住房注意事项：1)租赁区域的选择：由于治安原因，像伦敦这样的大城市也存在一些危险区域，所以在选择租赁区域时一定要综合评价该区域的人群、犯罪率、环境卫生等。

我建议你在英国警方的官方网站上查一下。 在网站上只需输入当地的邮政编码，就可以调查当地的犯罪状况和警察的信息。

2 )租赁租金和Council Tax )租赁前，请务必询问租金中是否包含水费、电费、Council Tax (地方税)等Bills。 因为这有不少。

关于房租的计算有一点必须注意。

一般来说，广告上是按周定价的，但具体租房后，房东要求每月以一为单位结算。 这样的话，房租算法绝对不能在每周的价钱上花四个星期，而是要计算得更准确，确保房东收的房租没有误差。

例如，如果房租是( 150/周)，那么每月准确的房租应该是( 15052周( 1年52周)再) 12个月=650英镑/月，而不是1504=600英镑/月。

很多同学不太了解Council Tax。 这是英国政府的规定，所有的房子每月都需要缴纳一定的税金，用于治安管理、环境清扫等。

另外，Council Tax的价格也不是房东或中介规定的，根据政府对其房屋价值、能源消耗情况、你所在地区的评价分为ABCD等级，每个等级的税金都不一样。

具体可以在英国政府的网站上查到。

但是，全日制学生在校期间可以免除房产税。

如果你住在学生公寓，公寓会集中提供资料证明你是全职学生。 向市政府说明情况，减免Council Tax。 但是，依然有可能从市政府收到要求支付税金的信。 此时，只要向学生公寓确认就可以无视。

如果在学校外面租房，需要自己向市政府申请减免Council Tax。

根据英国法律，只要谁的名字出现在租赁合同上，谁就有义务支付counciltax。

只需到学校办公室领取Council Tax Certificate，并将复印件发给市政局( City Council )，即可享受免税额的优惠。

市政局每年都发布提醒住户缴纳房屋税。 请记住，在一所房子里住了一年多的学生每年都要寄一份Certificate的复印件，让他们能一直享受这个优惠待遇。

但是合租的情况有点特殊，如果你们中有一个人不是学生，这个人应该叫Council Tax； 如果你们中有两个以上的人不是学生，即使家里住着学生，你们租的房子也需要支付Council tax。

所以，尽量让学生分享是划算的。

如果你不是学生但是一个人住，也可以享受七五折的优惠。

3 )押金)和国内一样，英国的租赁住房也需要押金。 押金通常是一个月的租金，但英国法律规定租金不得超过两个月。

我记得向房东索要押金收据作为退款的依据。

出租时，如果房子太脏或破坏严重，就会被扣押。 如果没有大问题的话，一般会全额退款。

根据英国法律，所有租赁押金都需要加入protection scheme计划，由保管押金的机构保管。 具体细则如下。 具体来说，房东应当在收到押金的30天内，将押金放入protection scheme，并告知出租人相应的序列号( series number )和押金存款证。

租赁期满后，租客和房东分别在存放押金的单位网站上填写相关信息，如房东可以从押金中扣除清洁费用。

双方达成一致后，协议金额将返还出租人。

双方有分歧的，出租人和房东可以分别举证，押金保管机构可以将双方提交的材料交由第三方仲裁。

英国目前的押金保管机构有thedepositprotectionservice ( dps )、My Deposit和thedisputeservice ( TDS )，分别登录他们的官网就可以看到自己的押金情况

但一些个体户可能觉得麻烦，不愿意把押金放在机构里。 如果是英格兰和威尔士，可以强制要求。 这是法律的硬性规定，防止以后剥皮。

4 )合同)在英国租赁合同很重要，可以同时为房东和房客提供法律保护。

租赁合同的英文叫Tenancy Agreement，一般加入Landlord Association的房东们提供标准的正式合同。 在那里填写转让的住宅地址、合同期间、房租、还有租赁合同就有效了。

房东个人制作或通过律师制作的租赁合同也是法律有效的，前提是合同必须在公正公平的基础上制作，必须用英语书写。

5 ) Inventroy房屋列表：对于整体租赁房屋，Inventory是英国正规租赁计划的必备检查，从2019年6月1日起变更为房东或中介支付！ 房东找正规的公司做库存。 你自己或他们得不到。

如果这份报告不是第三方公司做的，而是中间人或房东自己做的，请小心。

他们可能会拿好几手以前的租客的报告让你签字，所以报告看起来没问题，其实东西都是新的，你出去的时候说你破坏了，deposit你。

Inventory通常在拿钥匙的那天交给你。 7个工作日会回复内容的确认和修改，搬家的时候请仔细检查列表的内容。

如果是个体户，他们可能不会提供，所以建议在入住前一一拍照记录。 请特别注意有无破损。

另外，我还记得搬家的时候，要把房间打扫干净，直到和你搬家时的状态一模一样。

如果不打扫，房东很可能以此为由拒绝部分或全部押金的退款。

建议委托专业的清洁公司使用移动清除，包括清洁地毯。

这笔费用通常比被房东罚款还低，而且有专业公司在打扫卫生，房东也没那么容易找碴儿。

6 )水电取暖费)入住后的水电费问题也值得特别注意。

英国大多数房子都没有安装水表，而是在缴纳固定水费后选择任意使用，通常每年分两次缴纳。

在苏格兰，水费包含在房产税中，因此学生可以享受免费的水费。

电费和煤气费一般看表支付。 根据每月送来的账单支付。 如果有几个人住在一起，大家会拉平。

另外，有卡式和硬币式两种预付方式。 也就是说，用可充值卡或硬币式预付电费或煤气费。

对于新搬家的住户来说，如果交费方式是钟表式的，请记住搬家那天请房东读一遍钟表上的数字，看看自己是从哪里开始使用的。 如果是最初搬家的话，可能需要通知供应商，以免让过去住客的账进入自己的脑海。

每次新旧室友搬家或搬家时，请读表，以免以后引起麻烦。

这里顺便说一下，有些房子完全没有煤气供应，暖气和煮菜都用电。

虽然有安全的优点，但电暖炉不适合中国菜，用电加热暖气反应也很慢，而且电费也比煤气贵，有的人晚上电费便宜的时候就用电蓄热，白天需要的时候就用蓄热供暖( storage heating )方式