澳门留学|租房必备知识

澳门硕士基本上是两年制，第一年集中上课，第二年写论文。 而且像澳门大学和澳门科技大学一样有比较充裕的宿舍资源，费用也不高。 下课后方便，想住在学校的学生可以在入学前自主申请。

但第二年重新申请时，硕士研究生一般很难考上，大部分同学需要自己找房子住。

澳门特区很小，住在珠海口岸也很方便，疫情期间通关也受影响不大，所以有相当一部分学生住在珠海是为了节省房租。

以下是在澳门留学时，租房时需要了解的一些事情。

01 .最佳租赁时间澳门开工时间和大陆大学一样，基本都是8月底9月初，建议提前一个月开始线上看房，先在不同平台匹配时间、地点、租金合适的房子。

而且开学前半年10天左右，把房间联系方式和房间时间调整好，办理旅行签单就可以准备进澳门看房了。

请注意，必须确认时间后再签名。 在新冠灾祸之间制作通关证明很难。 一次搞定房子，就可以避免后面的很多麻烦。

如果你打算住在珠海，每天跨境上课，半个月前开始找房子就好了。 然后，一周前去看看房子，走之前了解一下国内的疫情风险区域就好了。

总的来说，如果你打算住在澳门，从8月初开始看房子，尽量在8月中旬以后入境看房，然后现场签约。

如果你打算住在珠海，可以在8月中旬找房子，开学前一周去现场看房子、签约，期间住酒店就可以了。

02 .常见租赁场所和租赁水平澳门区1 )经常租赁场所居住在澳门区一般选择氹仔花城和金凤南岸附近。 其中，花城附近可选择的小区较多，地处生活区，距离学校的交通也比较近，可乘坐公交车前往全岛各地。 留学生较多的小区有太子花城、海菌怡居、至尊花城、雍景湾、濵庭都、濵庭都、留学生较多

金凤南岸的好处是居住环境比较新，周围公共设施很多，但交通不太方便，周边很荒凉。

即使住在澳门也有选择本岛的同学。 优点是性价比高，能更好地感受澳门本土的生活氛围，但交通少，上下班时间长，遇到早课、早峰会非常拥堵。

本岛选择多、氹仔往返方便的小区有海名居、海上居、环宇天下等住宅，都有公交线路通往各大高校。

2 )从通勤、租金通勤来看，住在氹仔花城或金凤南岸，可以很快到达各大学。 科大15分钟内，城大15分钟内，澳大20-25分钟内，住在本岛单程需要30分钟以上的通勤时间。

从租金来看，氹仔的房租普遍高于本岛。

以婴儿为例，不同的共享人数价格也不同。 单独租一套房子的话，房租会很贵。 和同学共用房间，房租会下降。

综合起来，主卧价格为4500-6000港币，每月副卧价格为3000-4500港币，每月保姆间价格为2000-3000港币。

房间价格除了受大小的影响外，还受住宅等级、是否单人防守、是否有阳台、房间朝向等因素的控制。

珠海口岸1 )经常去的地方住在珠海的学生，大多数都会想到横琴或者拱北两个口岸。 其中，住在横琴附近的人上下班时间更短，过了下班后可以坐轻轨上学，但存在周边荒凉，娱乐场所少的缺点。

住在拱北，生活方便，但离学校基本上单程要一个小时。 每天往返两个小时的通勤时间非常累。 另外，早上上课遇到早高峰时会堵车，经常赶不上课。

临近口岸的住宅区：中冶盛世国际广场、信德口岸商务中心、银鑫花园、龙光玖龙玺、华融琴湾、横琴国贸大厦、横琴新家、三一南方总部大厦、中海铭钻、保利国际广场、洋环村、华寓、k2荔湾等。

2 )上下班、租金从通勤来看，拱廊比横琴长10-20分钟，正常道路时间50-80分钟，视交通情况、人流大小、天气情况而定。

合格后可以坐公交车，也可以和别人拼车。 单程10-15元左右，20分钟就可以从港口到学校。

从价格来看，租金一般在1500-2000个月，水电费差别不大，主要是网费和人工费较高。

此外，拱北口岸比横琴便宜几百个，拱北单人房1200左右，而横琴大多在1500左右。

总之，如果你想缩短每天上下班的时间，你可以住在澳门。 如果想降低生活成本，可以住在珠海拱廊或横琴口岸。

当然，还有一种折中方式，就是研一尽量报学校宿舍，研二的时候写论文的课少，可以住在珠海口岸，也不用每天频繁出入境。

03 .一般租赁渠道珠海微猪(公众号)主要推广租赁租赁，同时提供各广大区微信租赁交流群和信息传播小社区。 管控严格，中介和广告禁绝，门槛有限制，整个平台已经覆盖了万名年轻人。

APP租赁集团room rental in Singapore每天更新很多。 就像是豆瓣出租。

异乡好居( APP )成立于2015年，有海外留学经验的顾问推荐住宅信息。 业务包括留学生公寓的预定租赁、海外民宿的需求和租赁、寄宿的需求的匹配。

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新生班要提前找好学校的新生班，或者中国留学生互助班。 前辈和前辈毕业后，一般会找房东帮忙找租客，虽然群里有房源信息，但也要注意信息的真实性，不要乱花钱。 中介平台中原房产、贝壶找房、链家、澳门房产等。

04 .注意事项租赁方式靠谱的租赁方式是与中介签订合同，中介收取半个月/一个月的房租作为中介费。

找中介要交中介费，但在澳门租赁一年，短租是不合法的。 此外，直接与房东签订合同也可能面临毁约的危险。 我建议让可靠的中介帮忙签约，最大限度地保障自己的权益。

房地产经纪人资格记得一定要核对经纪人的许可证，许可证的有效日期，代理经纪人是否持有公司挂牌。 这些信息可以在澳门房屋局的主页上查到。

租房人数一般选择2-6人合租一套房子，建议4人左右最好。 人数太少，aa制的租金很高，人太多，生活习惯难以调和。

公共费用澳门的网费和煤气费比较贵，如果没有事先制定好AA制的规则，到了后期就有可能需要承担高额的公共费用。 在以下两种常见的aa制方法中，我们建议您1 ) aa制所有的公共费用，并支付租赁期内的发生费用，无论您是否按期入住。

2 )入住期间发生的水、电、气aa制，一个月内超过十五天不能按日计算费用。 网络费用在租赁期间内的话，我们aa制。

此外，澳门的煤气非常贵，大概每50澳元立方，长期的自炊可能会有很大的煤气费。 每月300-2000，这方面的费用可根据菜品情况按权重分摊。

齐租/吉租家具全包，不含吉。 但是，任何家里都要带上洗衣机空调、冰块和箱子。 这些设备都是必需的。 房东和中间人不能用这两个概念来欺骗你。 如果没有的话，让他们补充一下，或者要求他们降低房租。

房租的内容一般包括房租中的管理费，但也有例外。 关于水电煤并不都包括在内。 需要注意租赁是否注明，以免实际房租与预算不符。

另外，请注意租赁是否明确了修理费用的责任范围。 通常由所有者负责。 如果业主只负责一部分，则应在租赁中注明责任范围和时间。

在确认业主身份并签字租赁前，可以花10澳元在一套APP或政府综合楼申请房产检查表，核实该房屋业主是否一致，避免有人冒领订金逃跑。

免租赁因为要搬家，所以签约后、入住前需要时间。 免租赁一般为2-8天，如果想找中介，请向中介咨询业主。 有些所有者可能希望在特定时间开始租赁。 请提前预计免租赁日，尽可能多的日子免租赁。

装修和原装家电产品租赁新房，或者包括装修和家具电器时，尽量不要更换原有的装修和家电产品。 如果挖掘墙壁、安装假天花、更换壁纸、更换地板等真的需要大改动的话，请一定要通知代理商，让代理商和业主商量。 最好在租赁合同上注明，在交付时撤消或保留变更，以免影响房子的状况。

合同期首套租赁合同一般为一年合同、一年合同。 第一年内出租人中止合同的，需要赔偿金。 第二年，在充分的通知期后可以中止租赁合同，返还款项。

澳门出租房屋通常收取“两押一前期”，即两个月的贷款和首月租金。 如果属于房地产代理租赁盘，将另外准备一个月的租金作为代理佣金。

合同要点1 )租金按月计算，一般以港币作为结算货币价值，明确租金是否包括管理费和杂费。 管理费一般由业主承担，一般提供家具和电器的单位房租金约高1000港元。 2 )签订租赁合同时，租赁时包括哪些家电，以及正常使用发生损坏的，可以联系债权人进行随访维修； 3 )承租人向房地产公司支付定金，签临时租约不需要向房地产经纪人支付佣金，双方在正式租约签字时支付4 )签订合同前，承租人应当要求房地产所有人出示证明文件，避免冒充业主例如，该房地产的买卖合同(出售房屋纸张)。 5 )租赁双方同意租赁条件的，可以签订一式三份的租赁合同，证明全部基本条件。 同时承租人应支付等于两个月租金的金额，并向业主支付一个月的租金。 6 )需及时向业主提供学生签证进行纳税申报。 这个租赁印花必须支付。 付了你的租赁合同才能受到法律的强制力保护。 在规定的租赁期内房东不得擅自毁约。 7 )任何一方不愿意在租赁期满后重新签约的，应当在期满前至少提前一定期限书面通知对方。 3个月或者3个月以上1年以下租赁的，法定事先通知期限为30天。

05 .我建议在澳门租房。 月租金不比香港贵多少。 只是，因为要读两年，所以整体的房租共计4-8万。

从通勤和省钱的双重角度出发，建议在研究期间也住在澳门本岛。 离学校近一点比较好。 因为上课频繁，还有很多晚上的课，所以方便又安全。

研二期间的课基本上结束了。 大部分时间主要用于写论文。 我建议在通关口岸附近租。 上下班时间不太长。 另外，房租便宜了大半，居住环境也大幅提高。 如果时间太晚，也可以暂时住在酒店里。

如果你不想搬家，你可以住在氹仔岛和本岛。 单人房基本上是3000-6000澳元。 两年，基本上房租要7-15万。