英国留学小贴士：租房需要知道的事情

对于去英国留学的孩子们来说，到了英国后，首先要解决的是住房问题。

低龄留学生比较简单，学校宿舍能满足大部分孩子的需求，但对大学生来说，无论是大学宿舍还是在外面租房，面临的问题都非常复杂。

最近的一项调查显示，伦敦房东每年光从学生那里榨取的总收入就高达26亿英镑，在英租中应该注意的是什么呢？

房子的清扫费合法吗？ 随着《2019年租客费用法》(Tenantsfeeact2019 )的颁布，房东要求支付专业清洁服务费是违法的，如果房东被定罪，最高可能面临5000英镑的罚款。

所以，简而言之，如果你离开学生公寓的时候，大学房东要求你支付房子的清洁费是不合法的。

作为租客，你的义务是搬家时保持房间的整洁。

例如，在搬进来之前，如果房间里的地毯没有经过专业清洁，搬家前就不需要专业清洁地毯，房东也不能以此为由扣除押金。

但是，请不要认为这会随便破坏房东的房子。 如果你住期间，房间里原有的家具丢失或损坏到无法修理的程度，房东可以从你的押金中扣除这笔费用。

你需要做的事情是，在签订租赁合同之前，仔细检查房东邮件里的物品清单，确认家具、装修的损耗情况，在退租之前确保这些和你搬入时一致就可以了。

如果搬进来的时候窗户很脏，厨房又粘又粘，家具上还沾有灰尘，那么无论房东和中介施加多大压力，租房时也不用把这些都比租房前干净。

最后，即使在租房过程中一些家具老化，但由于租客享有“合理损失”的保护，这并不意味着你有责任为此额外支付费用。

什么是合理的损失？ 这将明确记载与租赁合同相关的详细情况。 一般而言，合理损失的定义是“出租人在合理使用房屋过程中因自然力(雨水、阳光等)造成的正常损失”。

桌椅、沙发、地毯等会随着时间老化。 我不能期待房东永远保持这样。

房东有权从押金中扣除污渍、不自然的裂缝、烧伤处的清洗和修理费用，但磨损的地毯不能成为房东扣除费用的理由。

如果你有在墙上钉钉子挂东西的时候，请不要担心。 少量的钉子被认为是正常的损失。

但是，如果墙上有太多的钉子孔，房东可以收取墙壁的修理费用。

另外，房东必须承担比你想象的多得多的责任。

包括水槽、浴缸、厕所、燃气管道、下水道的维护和维修。

如果房屋下水道在租用期间正常使用时堵塞，房东有责任维修，不能收取费用。

押金什么时候可以返还？ 你的房东无权拿你的押金，在合法的房屋租赁流程中，你的押金应该存放在押金保障计划( deposit protection scheme )中。

这样就可以在与房东有争议时就如何扣除押金进行协商。

如果你和房东没能达成协议，英国政府认可的租赁保证金计划( Tenancy Deposit Scheme，TDS )将作为第三方审理双方的诉求。

协商一致后，按规定押金必须在10天内退还给你。

英国各地区学生的租金价格即使是学生宿舍，英国地区之间也有很大的价格差。

首先，伦敦当然是最昂贵的地区，每年房东从学生那里获得的收益高达26亿英镑，令人瞠目结舌。 平均来说，伦敦的房东每年可以从学生的房间里提取3.18万英镑。

其次是牛津和布里斯托尔，学生租房的年租金分别为2.15万英镑和1.85万英镑。

最便宜的地区是德比( 8700英镑)、杜伦( 9400英镑)和谢菲尔德( 9600英镑)。

根据上述数据，1-4床学生住宅在伦敦地区的月平均价格为2565.19英镑，在德比中月平均为728.22英镑，相差3倍以上。

对于初来乍到的留学生来说，如果想找到一个既经济又安全地在英国停留的地方，最好咨询一下熟悉英国各个地区情况的当地人。

另外，不要忘记请专家仔细检查租赁合同的各项条款。 这样可以最大限度地避免在英国化验室可能遇到的各种陷阱。