英美留学保姆手册！如何找到自己喜欢的房子？

大家好！

我是小杉！

接到邀请后，同学们应该快飞过大海，在自己的梦里来到学校了！ 当然，在开始独立生活之前，你需要考虑租房！

今天小杉给大家介绍英美留学租赁住宅的保姆手册。 帮助你避开雷区，找到心仪的家！

图源网络

PART 1警惕租房诈骗(1)法律要求假房东在英国租房，必须向房东提供姓名和电话。

通过房东直接租房，必须进行必要的尽职调查。

如果房东是从银行贷款的，在房东报告第一页的最后可以看到Lender，即贷款银行的名称。

如果房东要求他的数字银行付款，这也要特别注意！ 英国土地登记局的官方网站可以获取大多数不动产所有者的信息。 https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry.(2)欺诈性租赁合同assuredshortholdtenancy

将以上概念被顶替后的合同总称为Sham Tenancy Agreement。

)3)欺诈性条款一些非法房客和中介在AST中掺杂了侵害房客权益的条款。 例如，允许房东或中介在不提供notice的情况下直接进入你的房间等。

这样的条款统称为Sham Clause。

)4)看房前有人叫我先预付租一间房。 请一定要去现场看房间。

根据Craiglist的调查，不咨询房东就看房间，99%都是被骗的。

)5)房东说要赶紧租房，催促他赶紧决定的房东，有可能在收到钱后失去联系。

)6)主动告知不需要签署租赁合同或者不需要在律师审查合同中签订有效的租赁合同(固定期限租赁/月租合同)，是为了维护房东的权利。

如果房东没有提到签订了租赁合同，只让你支付押金，那房东可能是假货，没有房子的合法合同，或者什么图都没有。

图源网络

PART 2美国租赁tips(1)推荐软件Zillow美国老字号搜索平台的优势(可与同类房屋租金比较

zillow图像源网络

Streeteasy的优势：可按地区和价格筛选

streeteasy图源网络

Apartment的优点：有非常详细的住宅面积、设施费、停车费等介绍

附属图源网络

)2)不同房型学生公寓(住户仅限学生Single House=独栋)别墅Townhouse=连排别墅Dorm=学校宿舍，一般只有一年级学生Studio=客厅、饭厅、卧室三位一体

图源网络

)3)入住公寓的注意事项除了钥匙和设施外，特别注意入住时的移动检查列表，在美国普通小区入住当天逐张仔细检查纸张，入住时仔细检查房子拍照留底确保与小区的沟通记录)证明这些都是入住前的，不是你们造成的

inspection sheet地图源网络

)4)在合同上签字获得房源后，大多数情况下中介会通过邮件要求提供所需的资料。 例如：护照签证(有时需要学生证或学校出具的在校证明)过去三年的住址、房东信息等工资明细表、推荐信、保证人身分证明)一次性付款即可支付押金和房租。

图源网络

PART 3英国租赁tips(1)推荐网站完整租赁Rightmove、Zoopla、Prime Location

rightmove地图源网络

共享( SpareRoom

spareroom地图源网络

单人公寓： Movebubble

移动bubble图形源网络

)2)根据房间的不同，房子比较便宜，但安全性、房地产、设施较差

图源网络

flat英国许多新公寓自带健身房、游泳池和24小时安保，超市很近

图源网络

)3)合同上重视的点是和钱有关。 租金、支付时间、大楼、维修费、清洁费、租期、押金、控股公司、违约金全部欠下。 连带责任(重要！ 这意味着，如果一个人归还了租金，其他人就必须补充这个人的房租。 请好好和房东协商。 支付是在月支付季入住半年后第二次支付各种费用。 Council tax :学生不需要支付。 收到concil tax的信后，按照步骤上传到studentletter就可以了Holdingfee :类似订金。 支付结束后在合同上签字

只要在合同上签字，这笔钱就会自动汇入押金/房租。

包/不包bills )一般来说，水、网、电(冬天每人约20英镑/周，夏天约10英镑)押金)房东租赁设施保障)退款)清洁费)房东在我们离开后，需要找人打扫房租的费用

以上的租赁攻略，将被即将出国的伙伴们分享2

觉得有用的话就称赞收藏哦~