干货满满！澳洲最强留学租房攻略在这里。

租房是留学生来澳大利亚的必修课，特别是对于刚进入澳大利亚国土的留学生们来说，行李落地的瞬间就要考虑如何租房，如何租房以免进洞。

整理一下留学生租房的小经验吧~

澳大利亚留学生租房通常分为三种类型：学生公寓、正规中介租房、房东租房。

学生公寓

优点：学生公寓安全性最高！ 通常离学校很近。 同居的是学生，有门禁。 大楼通常也被房租包围着。

坏处：像urbanest和unilodge这样的学生公寓价格很高，必须提前申请。

性价比相对较低，租金高但房间小，需要遵守很多宿舍的管理规定。

重头戏：主要来自学校网站和中介信息

正规中介租赁

优点：渠道正规，房源真实可靠且通过验证，可直接通过网站内部申请系统提出租赁申请。

支付流程、定金、押金都有凭证，不用担心房东侵占押金不退款。

手续齐全，是最可靠的方法。

通过中介租房的价格也比较合理，性价比高，面向全澳的房屋，可以大大避免专业留学生的情况。

缺点：时间上灵活性低。 合同期限一般为一年，比尔可能需要自己缴纳。 而且，水电网也需要自己开通，很麻烦。

【中介租赁流程】

1 .实地看房- inspection

请给中介打电话预约并决定看房时间。 澳大利亚的租赁市场竞争激烈，有时可能需要和其他房客竞争。 租房被拒的情况也很常见。

看房时，要抓住提问房子的机会，比如规定的入住时间、水费是否由房东支付、是否可以养宠物、是否有几个车位、房子的新旧程度等。

2 .填写租赁申请

看到满意的房子，可以向中介索取租赁申请表格。

一般要求提供以前的租金记录，但可能需要提供收入证明，证明信用良好。

3 .在租赁合同上签字

中介管理的租赁通常需要至少6个月的租赁。

签约时，填写“conditionreport”。 这是为了记录房子到手时的情况，并在退房时确认房子是完整的。

收到这份报告后，一定要仔细检查家里的情况。

例如，地毯有破洞、墙面有污渍等问题，需要积极增加，避免纠纷。

合同要一字一句看清楚。 所有工作结束后，所有文字合同一式两份，一份交中间人留底，一份自行回收保存。

4 .邦德/押金

在这里，与中国不同，在澳大利亚，房屋租赁中介一般不向出租人收取任何费用。 经纪人从房东那里提取，但不会向租客收取服务费。

所以学生们不用担心找中间人需要额外的费用，不需要用正规的方法租房。

签约后，一般需要交付一个月的押金“Bond”。

根据澳大利亚法律，这笔押金必须存在于政府监管的基金账户Fair Trading中，不得直接交给房东或经纪人。 收到押金后会邮寄Receipt，拜托大家一次。 决定吧！ 求求你！ 保存！ 是的！ 澳大利亚的租赁住房与国内略有不同，租金一般按周计算，网站上标记为$xx/week。

合同到期后，退还押金需要房东和出租人双方签字。

5 .发票大楼

不管是单间还是整间租房，都会产生不同的账单费用。

单间出租都要包Bill什么水电网都包。 支付每周的贷款就可以了。

但是，中介租赁住房和房东全租的情况下，水费基本上由中介/房东承担。 大多数情况下，电费、上网费、煤气费不承担，每月账单自己负担。

根据自己的情况，中介可以选择是否与房屋电气公司统一连接账号。

另外，网络的设置需要租客自己与网络公司联系。

一些学生公寓的水电上网费已经包括在房租里，但需要提前掌握包楼限额。

通过房东租房子

优点：手续非常简单，适合租用一段时间后自己找房的伴侣。

流程简单，只需确认意向，最快即可当日入住。

坏处)住宅可信度不高，没有法律保护，房东卷款逃跑的可能性非常高。

大多数房东的租赁实际上是不合法的。 除非得到房东的同意，否则一旦发现非法租赁或分租，就有可能采取法律手段。

选择房东的伙伴要慎重考虑！