澳洲租房押金难退？无法维权？没关系，我有100种方法让他求饶！

昨天谈到了澳大利亚的租赁方法和几个租赁的注意事项，今天海胆来教你维权的方法。

先听听同学的自白吧。

我在澳大利亚留学这么多年了，一直在外面租房子，本来一切都平安无事。

结果，离开房间的时候，房东因为各种各样的理由，说了水管旧了需要修理，那块地板松了……等等可笑的话，没有退还押金，有点想哭。

我还赶紧回国，那么大的押金怎么办？ 只能放弃吗？ 其实，以上情况并非个例。 这样的例子很多。

“你觉得把房子打扫干净就能去吗？ ”

“你们最后交给的大楼是从3月到7.7。 你们在7.19退房了。 那7.07-7.19的大楼只能从邦德里面拉了。 ”

异国的留学犬不知道遇到了多少次这种恶心的无可奈何的事情。

要知道，国外的工作学习和国内大不相同，需要很大的力气才能跟上，结果租房就不放心了。

租房是留学澳大利亚的首选，租房的事情太多，做不好，直接影响学习和生活。

怎么办？ 不要着急。 海胆流着泪写着澳大利亚的租赁经验教训。 希望在国外的“出租狗”们能尽可能地帮忙。

租赁住房应该注意什么，如何保护自己的合法权益？ 这些是你们必须一个人在外面经历的必修课。

1号

租赁主要包括私人租赁和代理租赁中介租赁。

虽然Private Leaseing因无需支付中介费、价格低廉、门槛低而受到广大学生的青睐，但由于房东私下租房，没有法律保障，容易发生侵权行为。

中介租赁住房与国内中介不同，他们的行为受严格法律约束，出租人的权益得到保障，更容易获得维权。

这里暂且不谈租赁中介，找一个可靠的中介，和中介好好交流，进行法律流程就可以了。 下面详细介绍个人租赁住房因手续不严格、法律意识薄弱而可能面临的问题和详细的解决方法。

普法时间到了！

法律小教室

根据澳大利亚法律，出租房屋的押金由政府机构RTBA保管。

租房期间，任何一方(租客、房东)都不能自行自动使用保管的押金。

另外，押金在征收上有严格规定，每周房租在350AUD以下的，押金只能征收约4周的房租； 如果超过350AUD，押金只能征收约6周的房租。

如果要收8周房租的押金，这里就会变得意气用事。 绝对不能借。

在Private Leaseing中，因为收取的押金在房东手里，所以黑心房东肯定会为了坑钱多收押金，或者找各种借口扣押押金。

如果真的遇到这样的事，房东应该无故扣除押金吗？

在这里，如果你有足够的证据，恭喜你！ 你的押金基本上可以稳定拿回来。

如果房东的押金没有提交给RTBA，你通过RTBA举报并上诉，提供房东的押金收据证明和转账记录后，RTBA会直接向房东要求全额退还押金和对房东的罚款。

但是，如果没有这些证据，怎么租房的，毕竟押金不会退还吗？ 没什么。 除了一张合同以外什么都不能拿出来。

没关系。 自古以来就没有深厚的感情。 只有抓住人心的路。 遇到这样的事也有路。

首先，去找几个共同受害者。 越多越好。 首先向税务局通报，提供详细的租赁信息。 那包括什么时候租房、租金、押金、房东的名字等。 信息越详细越好。

在那之后放心地等房东被罚款吧。 租客越多，房东就越受惩罚。

为什么？ 因为在澳大利亚，法律规定在房屋租赁交易中，房东/房东收取的租金必须交税。

即使被收取押金，如果没有充分的证据和资料，上诉也将失败。

所以学生们，在国外一定要留下证据，这么重要的事情一定要牢记。

如果房东付了税但是扣除了押金怎么办？

也可以给RTBA写信。 他解释说，向房东租房时，他以为要把bond付给RTBA，但没有，他压住了bond。

面对这样的政府机构，他们一定会热心帮助你们。

2号

以前有一个学生在海胆中发生过这样的事情：

他和房东(实际上是两个房东)签了半年的租赁合同，和房东一起签了租赁合同。

这位房东是二房东签发的，但住了两个多月，二房东拿到新房钥匙，说要搬到新房去，让同学三周内搬出去，或者和原房东签约租房。

但实际上，他和原房东的合同已经到期了，他要搬走就提前通知原房东就行了。

没办法，有了洞，只能出去找别的房子。

在上面的例子中，这个同学是分租的，如果房东和房东的合同不存在，和房东的合同也就不存在了。

解决方案：

1、必须分清房屋所有权。

如果是房东，一定要看看和房东的原始合同，了解租赁期限是什么。

与房东的租赁期限在原租赁期限内即可，超过的要注意，并明确有无租赁权。

2、签订合同时，必须明确所有条款。 否则不签字确认。

然后是合同的出处。 有些是从网上下载的，有些是房东自己写的。 只是涉及到保护他自身利益的条款，而没有提到房客的利益。

所以，为了省事，请不要盲目签名。

3、支付的押金和每期租金，最好有转账记录，留存证据。

涉及纠纷时，有这些证据，可以为你的维权大有裨益。

注意：房间自然折旧不是扣除邦德金的理由。

4、房东提前终止合同的，在与新房东签订合同前，必须先取得房东的终止合同声明。

3号

遇到上面的事你太太也很累，怎么避免？ 租房子的时候只能说是多么小心吧。

Tips :

1、看房的时候一定要多交几个朋友一起去。 人多容易工作这句话一点不假。

2、不要因为房子好，就想着捡了个大便宜，疏忽了和房东的对话。

必须在与房东的对话中落实细节问题。 例如，租金包括什么？ 你包着bill吗？ 房东和我住在一起吗？ 一共有多少住客？

3、上面说了一些细节，在这里要非常小心。 对于那些在细节上闪烁其词、收取押金过多的房东，一定要说“NO”。

其实，Private Leaseing是一种很看人品的租房行为，遇到好房东，省时省钱； 如果遇到坏房东，只会弄得一团糟。

对于刚来澳大利亚的学生们来说，你们的精力应该集中在学习上，不要把太多的精力花在租房上。 如果遇到坏房东，就赶紧赔钱，有勇气维护自己的权利，赶紧出去找下一个家。