广州楼市：考虑到上下班和教育板块的推荐，买房应该是这样的。

我在广叔叔的咨询室，是资深房地产投资专家。

你见到买房到很晚的领导，现在为买房提供了最好的解决方案。

广大叔和其他媒体不同，戴着口罩摸不着头脑！ 广叔是实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星

问题：你好，广叔，目前新塘二手二室一套，年底12月5日，准备自行供应亲戚，每月供应4千内，总子弹约110万。

天河车陂——潭村周边上班，孩子明年上幼儿园，想找300万以内的三间房，兼顾通勤上班和教育。

征求推荐。

回答：你好。

池子转手也没问题； 300 (具体高价值板块和楼盘分析等，可以看到萝莉。 详情请参照知识星的内部。

问：广州番禺和樫府与广钢新城比较。

投资和居住为800-900万。

回答：你好。

优选具体高价值板块和楼盘分析。 详见知识星内部

问：广叔，你好，220w预算，黄埔大概就这几个，万科山景城(北有两个房间)、实地常春藤(南有三个房间)、万科里享家(南有三个房间)、时代印记(一手北有三个房间)，可以选吗还是在别的版本上找，不选其中一个的话优先哪个？ 非常感谢！

回答：你好。

具体潜力大板块详见知识星内部分享！ 另外两个位置也有点错位，常春藤没有一套，周围环境也不好。

提问：女儿今年是高中二年级学生。 我现在计划在广州买套房，规划未来。 将来，她可以自己住也可以置换。 目前，自己住的第一套房还剩下90万左右的房贷，还款没有压力。 预算拿到总额在900万以下的房地产，首付可以给7成。

一句话，买房的目的是为了资产保值增值和自食其力。

我想问广叔叔： 1、从资产保值的角度来看，这个想法可能吗？ 2、什么时候入手好呢？ 3、新房或下一间新房优先吗？ 4、你具体推荐哪个版块的哪个楼盘？ 非常感谢！

回答：你好。

可执行； 从长远来看，现在可以得到； 首先关注新房和下一个新房：具体高价值板块和楼盘分析，详见知识星内部。

提问：你好。 第一套房白先生的问题在广州买房350万以内总价需要流水几个月？ 你每月需要多少工资？ 比如，淘宝店的收入和亚马逊的收入不是个人流水吗？ 因为没有对公账户，所以有个人账户就是这样流水吗？ 如果能证明淘宝和亚马逊的个人流水收入，那还需要开自己的公司给自己发工资的流水吗)

第二，二手房购买几楼龄比较好？

第三，从幼儿园到小学的毕业小区有孩子能读的小区吗？ (像番禺祈新村这样的读书在自己的小区读就可以了，可惜祈新村的房子结构不好，不能考虑购买) )。

第四，花都朗悦君汀小区值得买吗？ 他的朋友如果要平方卖给我，被介绍说地板的年龄太老了。

第五，你能帮我看看花都和番禺的那个楼盘三万一能弄到平方吗？ 重点是方便孩子读书。

谢谢，非常感谢……

回答：你好。

1、看贷款多少钱，一般收入最好是月供应的两倍以上。

淘宝亚马逊也可以。

最好在二、二十年以内

3、花都看下：具体潜力大板块，详见知识星内部分享！

4、朗悦君廷位置一般，不建议

5、看番禺，具体潜力大板块，详见知识星内部分享！

提问：你好。 我在广州有恒大御府146家。 在租赁方面，最近两年价格没怎么上涨，所以我想置换一下。 番禺南天名苑140方，新房，环境很好，但我不知道这两个楼盘哪个更有投资价值。 非常感谢！

回答：你好。

恒大御府、梅花园、板块也无计划盈利，增量有限，大面积在这里流动性也不好的南天名苑、洛溪，除了有点江景外，没有亮点，板块位置有点尴尬，也不在世博会辐射圈内。

换了这里，就没什么价值了。 这样卖的话还有摩擦成本，所以最好先拿着。

问：广叔叔，你好。 承蒙您长期关注。

本人在体育西路工作，预算总额420w左右，投资兼自住，考虑离学校近，方便上班。

有几个想法，请作为参考：

1、这个价位不能去远郊，沿着科学城做一条大道和老黄埔5号的延长线选一下怎么样？

2、关注保利翔龙天汇和越秀滨江.星航T0D两个盘，你觉得怎么样？ 你优先哪个？

3、你能推荐更合适的区块和磁盘吗？ 谢谢你。

回答：你好。

1、很好。 重点考虑科学城市一带

2、保利翔龙天汇优选； 越秀TOD星航离新塘很近。 地区环境还很一般，供应量大，价格也不便宜

3、另外，具体高价值板块和楼盘分析，详见知识星内部。

问：房间叔叔，你好。 珠江新城现在有两套房。 家里已经没有名额了。 可以提取1000美元的资金。 在珠城内交换更好质量的房子吗？ 还是去珠光金融城壹号买100多栋商住楼？ 还是你有更好的建议？

回答：你好。

请增加名额或者找Daichi。

珠城内的交换可以获得更好的质量，但需要在行情稳定的时候进行交换，目前不太适合。 另外，珠城高总价的房间过去略有上涨，存在拆迁风险。

我不推荐买1000商住。

问：广叔叔，你好。 新人二问请告诉我三个问题：

1 .珠江天力和保利天汇两个项目，从居住体验和保值增值等各方面比较，性价比哪个更高？

2 .珠江天力这个项目的小面积户型不都是北向和路边吗

3 .今年广州刚需像保利天汇这样的限价会有变动吗？ 非常感谢！

回答：你好。

1、珠江天力紧靠金融城，区位优势极为明显，且附近新盘稀缺，因此价值相对较大

2、保利天汇以大面积为主，多北向

3、保利天汇的限价大概率不变

问：广叔叔，你好。

目前有现金200万，洛溪的房子供应。 卖掉的话可以得到180万左右的现金。

一个孩子2023年上小学，一个孩子2024年上中学，我对换房犹豫不决。 另外，可能赶不上孩子的学校了。

珠江新城上班有什么推荐的操作方法？ 哪种楼盘和二手楼盘适合我？ 600万左右的总房价，月供控制在2万以内。

我看过保利罗兰，时代天韵，城市之光，广钢新城和越秀区的嘉富广场。

现在，我对城市之光的114方面感兴趣，但是恐怕赶不上学校，周边环境很差。

广钢新城没有适合我价位的四个房间。

我也想买一个300万左右的小三间房投资。

回答：你好。

有可能来不及了。 有必要理解该学校的招生要求。 在双降政策下，学区房是利空的600总价你也可以考虑列出的盘和板块； 投资建议在潜在地区攻读学位，如老黄埔、科学城、广钢或海珠。

如果特别重视教育，就会考虑越秀，高质量的学位会牺牲居住体验。

问：广叔计划在白云区买120套左右的改善性住房，看到了中玺的建设，白云江天际线和品实云湖城，每栋楼的涨价空间都很大，开发商也很靠谱。

谢谢

回答：你好。

沿河，沿河，景观好，建在地铁上，能很好地思考； 其次是制作中央玺； 品实云湖城离高速公路很近，周围的工业区比较普遍。

房地产注定只有小部分人赚钱。 我们跑在大多数人前面，手把手地教他们实现0到千万的资产积累。

很多人给我发信息提问，但广叔精力有限，无法一一回答。

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